在加拿大
据加拿大地产周刊：BC省的投机空置税（Speculation and Vacancy Tax, SVT）已经实施4年了，在降低房屋空置率的同时，还为政府带来了不菲的收入。
近日，省财政部长罗宾逊（Selina Robinson）宣布，BC省投机空置税在2021年所带来的收入超过7800万，并且将从明年1月开始，将投机空置税扩展到更多的社区。
投机空置税是由新民主党政府于2018年引入的，旨在阻止房屋投机以及空置现象。用于增加可负担住房的数量。政策实施后，让成百上千的房屋不再空置，重新进入长期租赁市场。
根据政府的最新数据，2021年，投机空置税种带来的收入略高于7800万加币。其中有4440万加币（近57%）是来自外国业主和“卫星家庭”。
这笔收入被用于在征税的社区建设经济适用房。在2020年和2021年之间，又有近26,000名新业主申请豁免，因为他们的房屋不再是空置的了。政府表示，这一数字表明，投机空置税正在改变屋主的行为，并增加长期住房。
外国业主和卫星家庭的税率为房屋估价的2%，加拿大公民或永久居民为0.5%。
罗宾逊表示：“我们的最新数据显示，投机和空置税正在鼓励人们把（空置的）住宅单位当作家。这就是为什么我们要将该税种扩大到更多的社区，以便人们在他们喜爱的社区有地方居住。”
目前，投机空置税税款只针对大温，菲沙河谷，大维多利亚，基隆拿，纳奈莫和兰茨维尔地区。
明年1月扩大征税区域后，将温哥华岛和海天公路沿线的另外六个社区也包括在征税范围内。
新的征税地区将包括北考伊汉（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、拉迪史密斯（Ladysmith）、考伊汉湖（Lake Cowichan）、狮子湾（Lions Bay）和斯夸米什（Squamish）。
总体而言，BC省在2021年缴纳投机空置税的业主人数比2020年下降了4.3%。
UBC大学Sauder商学院专门研究房地产的教授萨默维尔（Tsur Somerville）说，支付投机空置税的人数减少，这项数据是相当引人注目的，这表明正在有越来越的房屋进入租赁市场。
然而，萨默维尔说：“政府在他们扩张投机空置税的地方存在挑战，因为新扩张的区域，很多都是与度假区有些重叠的地区。”
萨默维尔认为，部分社区在一定程度上依赖于季节性的度假产业，因此房屋通常在一年中的大部分时间都是空置的。
比方说斯夸米什，虽然说不像惠斯勒这么火爆，但它靠近惠斯勒，因此同样有很多度假屋。还有温哥华岛，同样有很多拥有度假屋的人。
不过幸好，BC省目前并未考虑在全省范围内征收投机空置税。
央行行长：继续不断加息以对抗通胀！预计还要加2轮加拿大央行行长11月23日在国会上说，加拿大需要继续不断加息以对抗通胀，并且承认，早点取消刺激经济的措施可以限制通胀。
周三（11 月 23 日），加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（ Tiff Macklem ）到渥太华出席国会下议院财政委员会会议。
行长在渥太华金融委员会的会议上重申了央行的核心信息：通胀仍然过高，利率需要继续上升。
加拿大今年已加息六次，市场普遍预计央行将在 12 月 7 日宣布再次加息。行长周三表示，提早取消大流行刺激措施将可以限制通胀的飙升。
行长说，央行和特鲁多联邦政府在 COVID-19 大流行期间刺激经济的措施本可以更早地停止推高通胀，，但他补充说，只有在事后才知道，现在才清楚。
行长承认，虽然通胀最初是一种全球驱动的现象，与供应链问题和俄乌冲突有关，但是，如果央行在 COVID-19 大流行期间更早停止刺激经济，可能不会变得那么糟糕。
2020 年至 2021 年间，利率处于 0.25% 的低位，央行实施了量化宽松政策在其资产负债表中增加更多债券，以进一步降低利率并刺激经济。
会上，国会议员们就通胀和央行历史性亏损向行长麦克勒姆提出质疑，而反对党的国会领袖则希望将央行持续的困境归咎于政治问题。
会上对行长提出的最尖锐的问题来自新民主党领袖辛格（Jagmeet Singh）和前保守党领袖谢尔（Andrew Scheer）。
两位反对党高层人物均不是国会财政委员会的正式成员，所以他们的出席凸显了央行货币政策如何成为政治辩论的焦点。NDP党领辛格先生就企业利润对通胀的影响向行长施压。
近几个月来，工会和左倾政客争辩说，央行过分强调工人加薪推高了通胀，而对企业贪婪的影响却不够重视。
行长在答辩时承认，企业一直在相对轻松地将不断上涨的成本转嫁给客户，这使他们能够保护自己的利润率。但行长表示，他预计随着投入成本的下降，企业会将节省下来的钱反馈给顾客。
“总的来说，如果你将利润视为 GDP 的一部分，它们会上升，”麦克勒姆先生说。“其中很大一部分是油价、能源价格上涨了很多。由于能源领域的投入价格涨幅不及销售价格，所以他们的利润在增加。”
以谢尔先生为首的保守党指责加拿大央行自1987年以来历史上首次出现亏损。央行的资产负债表在大流行期间大幅扩张，这是其政府债券购买计划（也称为量化宽松QE）的结果。但是，现在利率的快速上升导致其资产负债表出现错配。
央行需要为持有价值约 2000 亿加元的商业银行存款支付利率，加息后，央行利息派发的支出高于其在大流行期间购买的政府债券的收益，这样导致央行净利息损失。
央行估计，在未来一两年内将亏损 50 亿至 60 亿加元，预计要到 2024 年或 2025 年才能恢复盈利。
由于央行不允许保留其收益并且没有准备金，因此联邦政府财政部需要决定是直接弥补央行的损失还是想出其他方法来弥补损失。
保守党长期以来一直批评央行的QT量化宽松计划，谢尔先生说央行似乎需要“救助”。
行长表示，这主要是一个“会计问题”，并指出了其他中央银行正在推出的几种解决方案。不过，行长强调：“无论选择何种解决方案，都不会影响我们执行货币政策的方式。”
行长麦克勒姆先生在周三国会的整个露面过程中基本上都在照本宣科，认为需要做更多工作才能控制通货膨胀。他说，加拿大经济过热，商品和服务供不应求，公司找不到足够的工人。
加拿大通胀在最近几个月有所缓和。10 月份年度消费者价格指数CPI通胀率为 6.9%，低于 6 月份 8.1% 的峰值，但仍然比央行 2% 的目标高出三倍多。
在今年连续6轮加息后，关键问题是央行打算在加息道路上要走多远。金融市场押注在 12 月份央行再次加息 25 个基点，然后在 1 月份进一步加息 25 个基点。这将使基准利率在明年初达到 4.25%，届时市场预计央行将暂停加息。
“我们正在努力平衡紧缩不足和过度紧缩的风险，”麦克勒姆先生说。“这个紧缩阶段即将结束。我们越来越近了，但我们还没有到那一步。”
如果再加2轮，央行政策利率加至4.25%，各大商业银行会相应将房屋按揭贷款Prime调高到6.45%，房市有压力吗？
来源：加拿大地产周刊、加国君综合
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