在加拿大
多伦多一位名为Sahil Jaggi的地产经纪小哥正在密切关注房地产市场的变化情况，即便他已经拥有了17套房，但还是打算继续买，最好能抄底捡漏。
图源：The Globe and Mail
据英文媒体The Globe and Mail报道，Jaggi是Re/Max Realtron Realty地产公司的经纪人，在大多伦多地区拥有17套单户住宅。他认为，逢低买入的时机尚未到来，因为挂牌量仍很紧张，价格相对稳定。
Jaggi指出，利率上升和通货膨胀相结合，使背负债务的消费者难以支付抵押贷款，但大多数房主往往会先削减假期和其他可自由支配的支出。这就是利率上升通常需要几个月才能真正开始产生影响的原因之一。
他认为，经济困难最终可能会使更多陷入困境的房主出售房产。
Jaggi的策略是在怡陶碧谷、北约克和其他核心街区购买破旧的单户住宅。例如，他会购买一栋陈旧的平房，翻新主楼层，并建造一个合法的地下室，这样一栋房子就变成了两个单元。“我亲自挑选这些房子，”他说。“出租它们非常容易。”
图源：The Globe and Mail
但是，尽管Jaggi对投资充满热情，他最后一次买房是在2021年1月。那时，他开始担心市场变得过热。
Rates.ca的抵押贷款专家Victor Tran表示，10月份投资物业的抵押贷款报价比9月份下降了60%。“投资者的需求肯定在下降。”他说道。
其中一个原因是，人们正在密切关注加拿大央行将在12月7日的下一次利率会议上做出怎样决策。许多投资者已经看到负现金流，这意味着他们收取的租金不足以支付抵押贷款、税收和其他费用。现在，他们担心房价会继续下跌。
Tran先生指出，现在以20%的首付买房的投资者可能会看到资产价值继续下滑，直到他们的20%资产全部跌完。“他们很有可能变得一无所有。”
Scotia Bank的经济学家Farah Omran想知道，10月份加拿大各地的房地产销售略有改善是否标志着加拿大房产市场低迷结束。
根据加拿大房地产协会的数据，经季节性调整后，10月份的销售额比9月份小幅增长了1.3%。
Omran指出，这是自2月以来的首次增长。这位经济学家表示，挂牌量环比增长2.2%，使全国市场处于平衡状态。与2021年10月相比，上个月的销售额下降了36%。她指出，10月份综合MLS房价指数较9月份下滑1.2%，与上个月1.4%的跌幅相比有所放缓。
Omran表示，现在说10月份的情况是否预示着房产市场低迷结束还为时过早，但这符合她对需求最终上升的预期。
短期内，Omran预计，即使销售量继续走强，价格也会继续下跌。她说，市场心理的转变意味着买家现在拥有更多的权力，卖家也调整了他们的预期。然而，从长远来看，如果在增加住房数量方面没有取得进展，移民加速可能会进一步推高价格。
到目前为止，在10月份的销售额与9月相比出现小幅上升后，11月份的情况似乎再次低迷。
地产经纪小哥Jaggi说：“11月仍然是一个观望月。”
他说，卖家坚持他们的要价，因为他们正在观察房市动荡是否会过去，房价是否将在明年反弹。与此同时，买家正努力应对负担能力，并等待看价格是否会进一步下跌。
图源：The Globe and Mail
就Jaggi而言，他正在寻找更多房主因高利率而负担过重的迹象。他认为，当这种情况发生时，投资者可能能够以比峰值低30%或40%的价格购买房产。
如果房价真的很低，他不介意在未来三四年内支付更高的抵押贷款利率。
Jaggi建议想要购买房产进行投资的人们应该坚持购买高需求地区的房子，比如多伦多的416区。
尽管如此，他补充说，投资者还需要在房产市场谨慎行事，尤其是打算购买高端公寓楼花的时候。
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