在加拿大
据加国君：从下月1月1日开始，加拿大全国禁止外国买家购买房屋，任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达10,000元的罚款。
在2022年联邦预算中，特鲁多政府公布禁止非加拿大人购买住宅物业的法案，从2023年1月1日起实施。特鲁多宣布为期两年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人，包括直接和间接购买。
随着金融市场的动荡和房价的暴跌，全球各国的投资者似乎对境外购买房地产的热情有所减弱。即便如此，加拿大的房地产专家仍在关注这项将于下月生效的外国买家禁令。
律师约翰·齐纳提（ John Zinati ）警告说，任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达 $10,000加元的罚款。“我们将成为被罚款的人，”齐纳提律师说。
根据齐纳提的说法，如果违规协助外国买家买房，重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。
齐纳提律师最关注的一个方面是有关规则将如何执行的更多信息，以及最终法规是否会像政府最初的立场那样宽松。“从表面上看，包括律师和经纪都可能会受到罚款，这是非常激进的，”他说。
他指出，安省法律协会联合会对该立法提出了担忧。一些律师还认为，联邦政府该法律可能会受到质疑，因为在加拿大，房屋产权的权限是属于省级政府所管辖的。
有趣的是，违反法律签署的房屋买卖协议不会无效。齐纳提律师解释道，买卖双方仍需遵守合同。但是，联邦政府将有任务要求房屋所在省份的法院下令出售该房产，而且外国买家不得从该销售中获利。
律师说，执法过程会非常繁琐，他想知道该法案是否主要起到威慑作用。“他们可能依赖业内人士害怕与外国买家做交易。”
律师补充说，这些规定将不适用于2022年剩余最后一个月内签署的协议，尽管所购买的房屋将于明年2023年才进行交接。
齐纳提先生说，与加拿大这个国家没有关系的外国买家很少购买房屋。以他自己的公司为例，律师们均知道他们需要代表买家缴纳安省外国买家税的情况。
“这不是一个很常见的例子。”齐纳提先生还认为，新禁令影响不大，因为禁令自从春季预算公布以来，房市已经冷却了很多。
“这是在市场火爆的时候出现的，”他说。“我们遇到了一种并不少见的现象，这个市场在各方面都可以自行平静下来。”
齐纳提先生补充说，安大略省政府最近将该省的外国买家税从20%提高到25%。客户一直打电话问他，如果联邦政府禁止外国买家购买，为什么省府要提高税收。齐纳提指出，这是两级政府并没有协同工作。
多伦多市府还计划实施空置房屋税。从 2023 年开始，将对无人居住的房屋征收年度税。
房产经纪朱先生（Simson Chu）则表示，外国买家禁令于1月1日生效之前，没有看到任何海外投资者在最后期限急于买房的迹象。
朱先生补充说，该禁令针对的是与加拿大没有联系的买家，而且很少有买家属于该类别。
齐纳提先生说，禁令新规的许多细节仍不清楚，但目前提供的信息表明，故意协助违法的人可能会在定罪后受到罚款。
“对于 1 月 1 日之后的每笔交易，我们都会要求提供”加拿大公民身份或永久居民身份的证明，”律师说。
齐纳提先生补充说，禁令允许一些豁免。例如，难民、学生、与禁令约束的配偶一起买房的个人可能会获得豁免。
超过三个单元的建筑物也不在禁令范围内。换言之，留学生等通通都不属于禁令范围，那特鲁多这条雷声轰轰响的外国买家禁令到底有用吗？还是特鲁多想把加拿大史上最大的房屋危机甩锅给外国买家？
震惊！加拿大史上最大房地产泡沫正形成！加拿大的房地产泡沫已经超过上世纪90年代的水平，并且正走向有史以来最大的房地产泡沫。
根据加拿大国家银行（National Bank）的数据显示，该国2022 年第三季度的负担能力下降至 1980 年代初以来的最差水平。
加拿大的住房负担能力现在不是一代人中最差的，而是两代人中最差的。国家银行估计，购买房屋的中位数收入家庭需要花费67.3%的收入来支付第三季度的房屋抵押贷款，这比去年同期飙升21%，比今年第二季度还要高出3.8%。
报告称，自 1981 年通货膨胀形成房地产泡沫以来，在加拿大城市买房从未如此困难。而且，整个加拿大买房都是这样困难，在生活成本较高的城市，情况会变得更糟。
各个城市的中位数家庭需要花费更多才能负担当地的房屋贷款中，大温哥华是最难的，比例102.1%，卑诗省会维多利亚则100.5%，换言之，这两个城市一半家庭，每月的收入不吃不喝，也负担不起当地的房价。
而大多伦多地区收入中位数家庭供房的花费比例是93.1%，同样是负担不起城市的第一梯队。就连第四位的汉密尔顿（68.1%）也已经到了普通家庭买不起房屋的地步。
如今，即使是原来被认为“负担得起”的城市也开始出现泡沫，埃德蒙顿 （31.7%）、魁北克 （32%） 和温尼伯 （33.9%），换言之，加拿大所有10个大都会城市，目前房屋支出已经超过收入30%可负担得起的标准线。
可见，一般家庭不可能在加拿大的大都会城市买房了，一个家庭需要赚多少钱才能负担得起房屋的抵押贷款呢？
在全加拿大范围内，主要城市典型房屋的买家需要达到 189,000 元/年的年收入才能在第三季度支付抵押贷款，这大约是加拿大家庭收入中位数的两倍。
在大温哥华，需要年收入$279,000元才能买得起房，在大多伦多，需要年收入$254,000元，但两个城市的家庭收入中位数均不到$90,000元，缺口差2.5-3倍。
负担能力的下降是由于高通胀和高利率的共同作用的原因，利率刺激了投资者对住房的需求，导致房价飙升。现在央行不断加息，下周三将宣布第7轮加息，我们正处于那个尴尬的过渡阶段，房价正在下跌，但没有利率上涨那么快。
国家银行预计，随着房价继续下跌，负担能力将在明年开始改善，国家银行估计我们已经走到谷底的一半路程了。
来源：加国君综合
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