在加拿大
据加拿大地产周刊：随着利率上升，加拿大房价正在从峰值下跌，之前高峰期买房的买家正处在艰难时期。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的数据显示，10月全国平均房屋售价为64万4643元，而在今年2月房价达到顶峰的时候，全国平均房价高达81万6720元。自2月以来，平均房屋售价下降超过20%。全国多数市场的房价都在下降，只有少数几个市场房价持平或上涨。
今年10月，大温地区的平均房屋售价为122万7734元，和去年同期相比上涨1%，菲沙河谷地区10月平均房屋售价为107万5424元，比去年同期下降8%，多伦多的10月房价也比去年同期下降5%。
可以用房屋抵押贷款和房屋价值的比例（LTV）来衡量买家的资产状态。
抵押贷款与房屋价值的比例为100%或更高时，如果发生违约，房屋的价值将不足以支付贷款，这种贷款被称为水下抵押贷款，借款人处于负资产状态。一般来说，加拿大抵押贷款借款人拥有大量资产，LTV比率相对较低。
无论获得贷款时的房屋价值是多少，处于负资产的房主想要卖掉房子，都要先付费给银行。再考虑销售过程中的一些手续费，如地产经纪佣金、律师费、搬家费等，卖家不得不自掏腰包弥补差额部分。
地产网站Better Dwelling研究了全国高峰期购房的首次买家的资产状态变化，房价峰值选用的是今年3月的基准房价。假设首付为最低比例，一般传统的抵押贷款要求，超过100万元的房屋至少需要20%的首付。
CREA的数据显示，今年10月的全国MLS房屋基准价格为73万5400元，和3月峰值时期的房价相比下降了15.3%，即13万2900元。
如果买家在高峰期购房，则支付最低首付款的买家将处于负资产9.7%（付7万1100元）的水平。
如果在房价高峰期购房的买家已经处于负资产，他们将不得不支付比首付款更多的费用才能退出贷款合同。
大多数加拿大地产市场（55%）都处于同样的情况。如果11月的房价走势延续10月的状态，那么75%市场的高峰期买家将陷入困境。
从全国地区来看，安省的房屋价值变化较大，安省的高峰期卖家需要支付高达6位数的费用才能出售他们的房屋。Kitchener-Waterloo地区的高峰期买家，从3月到10月房屋的剩余资产为负的14万6500元，是下降最多的。多伦多地区的剩余资产为3万2000元。
剩余资产为正也并不代表盈利。卑诗的温哥华10月剩余资产最多，为13万8100元，卑诗低陆平原为10万600元，整个卑诗平均为9万9700元。
然而，考虑到3月峰值时期卑诗房价都超过100万，最低首付也要20万，剩余资产并不足以弥补之前的首付款，投资的部分价值已经缩水。
很多买家开始为之前的购买决定感到后悔。Sid Joshi在今年2月以大约40万元的价格在渥太华郊区Stittsville买了一栋城市屋。
在疫情之前，他买的房子可能只需要30万左右，但Sid Joshi想开始累积资产，就下手买了房，而且他认为自己可以负担得起抵押贷款。
当他购买房屋时，利率是1.2%，他的月供仍然可以控制在每月1400元。由于签订的是浮动利率贷款，几周之内，他的还款额就开始随着加拿大银行的每次加息而增加。
他现在每月支付的还款额超过2100元，更糟糕的是，根据最近的销售情况，他认为他的房子可能只能卖36万元。
不过也有业内机构表明，市场动荡预计不会持续很长时间。
RE/MAX Canada执行副总裁Elton Ash指出，尽管近一半的加拿大人正在等待购买或出售房屋，但我们相信，随着经济状况在2023年年中有所改善，房屋销售活动将恢复。
Ash表示，目前短期投资市场非常困难，很少能成功。但如果将房地产作为一项长期投资，仍可以产生可观的回报。
本拿比房价继续下跌据本拿比要闻：一份新报告称，由于通货膨胀导致的高利率，本拿比各地的房价继续下跌。大温房地产委员会（REBGV）11月表示，上个月区域住宅销售总额为1614笔，比2021年11月的3428笔销售额下降了52.9%。11月的数字也比今年10月售出的1,903套房屋下降了15.2%。
“由于最新的核心通胀指标表明，房市不愿对疯狂的加息速度做出重大反应，加拿大银行可能会选择采取更有力的行动，将通胀带回目标水平。”REBGV经济学和数据分析总监Andrew Lis在一份新闻稿中表示。
“虽然总是很难确定银行会做什么，但这种持续的通胀背景使12月6日的利率公告再次上涨，这使得今年许多人可能会放弃购房。”
在本拿比，东本拿比的住宅/综合价格在11月的基准价格为1,107,700加币（与2022年10月相比为-1.6%），北本拿比为982,500加币（与2022年10月相比为-1.2%），南本拿比为1,055,700加币（与2022年10月相比为-0.8%）。
上个月，本拿比的单户独立房价均下跌，南本拿比的基准价格为2,028,700加币（比2022年10月为-1.9%），北本拿比为1,922,100加币（比2022年10月为-1.3%），东本拿比为1,765,600加币（与2022年10月相比为-3.4%）。
Lis补充说，进入2023年，市场继续朝着历史平均水平和典型季节性规范转变的趋势。
“这些趋势是否继续将取决于迫在眉睫的经济因素和即将到来的住房政策措施，这些措施有可能重新点燃我们市场的不确定性。话虽如此，从长期结构的角度来看，在继续向该省移民的背景下，考虑到目前的上市速度和可用库存仍然相对紧张。随着最近宣布提高联邦移民目标，尽管通货膨胀环境和抵押贷款利率上升，但我们市场的可用供应状况仍然距离价格再次上涨只有一次需求激增。”
REBGV市场调查覆盖的地区包括本拿比、高贵林、枫岭、新威斯敏斯特、北温、皮特草甸、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯夸米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
来源：加拿大地产周刊、本拿比要闻综合
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