在加拿大
在加拿大，购房违约是一件非常严重的事，哪怕你有所谓的正当理由。
近日，BC省法官做出一项判决：一名女子在交房前，发现自己无法规避海外买家税，以此为理由拒绝履行合同，并表示这属于“不可抗力因素”。然而，法院判决：这名女子的15万定金不能取回，必须付给卖家。
来梳理一下这件事的来龙去脉。
2021年3月，华裔买家Hongxia Zhang支付了15万定金，购买温哥华西区4615 W 4th Ave的一套独立屋，这套房子的价格是295万。
原本定的交付日期为2021年4月26日，根据合同显示，如果4月26日前不收到房款的话，卖家有权选择终止合同，15万定金不予退还。
然而，在2021年4月22日，也就是交房前4天的时候，Hongxia Zhang的律师却告知卖家律师，希望延迟合同，直到Hongxia Zhang拿到PR卡！
这种做法直接惹恼了卖家，卖家断然拒绝这个要求，表示4天内必须要付款，否则就是违约。
The above picture comes from "温房网 "
其实事情发展到这里，大家都好做出判断，是Hongxia Zhang的要求无理，且不谈最后时刻变卦让卖家猝不及防，2021年春天的地产市场人尽皆知 —— 完全不缺买家，卖家完全没必要经历漫长等待。
况且，距离Hongxia Zhang拿到PR卡，还不知道要等多久，于情于理，购房合同都不能延长，要么支付海外买家税，要么就让定金打水漂。
但Hongxia Zhang似乎不愿意承担损失，在第二天委托律师告知卖家：客户因为一些原因无法完成购买，这些原因不是她能控制的，因此这表明合同已经自动失效，定金应该退还。
接下来的几个月，双方就定金是否退还问题针锋相对，而4615 W 4th Ave这套房子，最终自当年9月卖给了另一位买家。但Hongxia Zhang的定金问题，仍在发酵：
2021年秋天，卖家正式对Hongxia Zhang提起诉讼，而Hongxia Zhang也委托了律师回应这起诉讼，她表示：“因为疫情带来的一系列原因，导致我无法以永久居民身份登陆加拿大，这是不可抗力，我不是在逃避责任。”
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在庭审中，Hongxia Zhang还告知BC省法官Carla Forth：“我被我的房地产经纪误导了，从而在PR还没拿到的时候提前购房。”
Hongxia Zhang还表示：“我在支付定金之后才知道，需要在4月26日前拿到PR卡才能避免20%海外买家税，而且我那时人还在香港，申请旅行豁免被加拿大移民官员拒绝。”
总之，在Hongxia Zhang的声明中，她并没有错，错在加拿大官员、移民局、错在地产经纪，然而这样的辩解在法律面前毫无作用。
BC省法官的回应简单直接：“购房合同中没有不可抗力条款，无论出于什么样的原因不能成交，你都是违约。”
所以，事情已经没有任何回旋的余地，这15万元的定金，是不可能再属于Hongxia Zhang了。
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