在加拿大
据温房网：列治文的一位房东，向BC省住宅租务审裁处（BC Residential Tenancy Branch，RTB）提出申请，要求租客缴纳拖欠的近3000元公用事业费（utilities）。但是，由于租约中的相关规定没有写清楚，近日，RTB驳回了该房东的申请。
房东与租户之间签订了一份房屋租赁合同，规定月租金为2800元，水电等公共事业费由租客负担。合同自2020年7月1日起生效。
由于租客一直未缴纳水电费，房东发出一封信，要求租客支付6份公用事业费账单总额的75%，共计2997.60元。信件落款的日期为2022年3月18日，但实际寄出日期为4月18日。
图源：ShutterStock
5月25日，房东以挂号信的形式向租客发出《解除租赁通知书》，要求租客在5日内支付拖欠的水电费，或者申请纠纷仲裁；否则，就要在10日后搬出承租的物业。
6月7日，房东提出纠纷仲裁申请，要求RTB签发收屋令（order of possession）、租客支付水电费2997.60元以及返还仲裁费100元。
主要争议和裁决
1、房东是否有权根据《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）第46条和第55条的规定申请收屋令？
2、房东是否有权根据《住宅租赁法》第67条要求租客支付公用事业费？
3、房东是否有权根据《住宅租赁法》第72条要求返还仲裁费？
在本案中，仲裁员对上述三点争议全部给出了否定的答案。其中最关键的点就在于租约之中对于公共事业费的缴纳方式规定不明确。
图源：ShutterStock
在BC省，根据《住宅租赁法》，房东可以将“未支付的水电费视为未支付的租金”，并提前10天书面通知租客，在5日内把钱交齐，或者10日后搬家腾房。
然而，实践中，交纳水电费有两种方式：一种是租客以自己的名字向电力和天然气等服务提供商申请开设账户，费用直接交给服务商；另一种是把水电等公共事业费交给房东。
图源：ShutterStock
只有在租约中明确规定租客向房东交纳水电费的情况下，拖欠的水电费才能被视为未支付的租金。
另外，在发出10日内解除租约的通知前，房东必须先向租客发出“逾期30日仍未付款”的书面通知。
但在本案中，租约上只写了水电费由租客负担，但没有具体说明租客是以自己的名义缴费，还是把钱付给房东。
就因为少了这一句话，房东所有的诉求都不能获得法律的支持和保护。
图源：ShutterStock
RTB最终做出的裁决是：
1、房东无权根据《住宅租赁法》第46条第4款的规定，以未支付水电费为由向租客发出10日通知。
2、取消落款日期为5月25日的10日通知。
3、驳回房东根据5月25日的10日通知解除租约和签发收屋令的申请，并且不可以再次就同一事项提出申请。
4、租约仍然有效，直到根据《住宅租赁法》的规定终止。
5、驳回房东根据5月25日的10日通知要求租客支付水电费的申请，但是可以再次就该事项申请仲裁。
6、由于房东败诉，100元申请费不能返还。
水电、燃气等公共事业费用导致的租约纠纷并不少见，尤其是分租或者合租的情况下。当房东和租客，或者多名租客共用一个门牌号码时，就涉及分摊水电费用的问题。租约当中对每个租户应当承担的份额、缴费方式都应该有明确的规定，才能避免纠纷，或者在发生纠纷时有效保护房东的利益。
值得注意的是，在BC省，在政府提供的租约样本中，关于水电费用的条款相对简单，是和租金一项并列的，立约人可以勾选租金中包括那些项目。但仅仅这样是不够的，比较稳妥的做法是以附件的形式对支付水电费的方式做出明确的规定。
加拿大房贷和存款拐点要来了！加拿大央行（Bank of Canada）周三将关键政策利率上调0.5个百分点，至4.25%，是2008年1月以来的最高水平。这也是央行今年的最后一次利率决定。
环球邮报经济专栏作者Rob Carrick在评论中写道：无论你是借款人、存款人，还是对担保投资证书（GIC）感兴趣的保守投资者，我们都非常接近一个利率拐点，需要新思维。对于储蓄者和GIC投资者，可能已经达到了“最好”的地步。对于借款人，你们的工作就是忍耐，直到利率下降。
图源：Globe Investor
Carrick说 ，目前要应对2022年最后一次加息。如果你有浮动利率的抵押贷款、信贷额度或浮动利率的贷款，预计你的借款成本将上升0.5个百分点。
展望2023年初，央行要么维持利率不变，要么再小幅加息一次。然后，我们等待通胀率回落，这是利率下降的前提条件。对于借款人来说，这可能需要长达一年的时间。你能通过管理自己的支出，并动用免税储蓄账户等资源来度过难关吗？
图源：CTV News
如果不能，一定要在错过付款并损害你的信用评分之前寻求帮助。与非营利债务咨询机构谈谈，或者看看你的贷款人能提供什么帮助。
如果你正在续签房贷，一年期房贷可以作为一个选项，直到利率下降。但目前一年期贷款的收费高于五年期固定贷款。一个想法是：浮动利率。
浮动利率在今年已被人们放弃，但现在是重新思考的时候了。最坏的情况是你不得不接受高一到两个点的利率，然后就可以从利率下调中受益。
现在浮动利率可能是5%，而一年期固定利率在5.6%到6%之间，五年期固定利率在5%左右。只有在你认为通胀还远未结束，或者你受不了利率上升的压力，选择固定利率才有意义。
在利率下降前的这段时间，对于房贷持有人和房屋净值信贷额度（HELOC）已经用尽的人来说，也是考验。现在的HELOC成本可能高达6.5%至7%。在隔夜利率下降之前，随意持有大量HELOC余额的日子已经结束了。
对于储户和GIC的投资者来说，未来几个月将形成的利率变化让他们感到些许沮丧。现在有2%至3%的储蓄存款利率，5%或稍高一点的GIC利率，期限为1至5年。
如果你对无后顾之忧的5%利率感兴趣，那就开始行动。债券收益率预示着抵押贷款利率下降，也预示着GIC利率的下降。现在，各大银行随时都可能开始从5%的门槛回落。
最后，在利率下降前景下，退休人员一年后退休金的吸引力可能远不如现在。
来源：温房网综合
·中文新闻 2024年巴西G20峰会：直言不讳的前外交官山上真吾指责总理安东尼
·中文新闻 在内皮恩河寻找失踪男子
