在加拿大
据加拿大地产周刊报道：加拿大国家银行（NBF）的最新数据显示，2022年第三季度的负担能力水平已经下降到20世纪80年代以来的最差水平，地产泡沫变得越来越严重。但国家银行预计，这次的泡沫和80年代一样，不会持续很久。随着房价下降，房屋负担能力预计将在明年有所改善。
目前加拿大的房屋负担能力是两代人中最差的。国家银行的数据显示，想要负担今年第三季度的房屋贷款成本，需要拿出家庭中位数收入的67.3%，和今年第二季度相比增加3.8%，和去年同期的数据相比增加了21%。一般来说，住房成本占家庭收入的30%或以下，则被认为是负担得起的。
经济学家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在报告中指出，从1986年1989年，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。而且，目前负担能力恶化的程度更为明显，与20世纪80年代下降20.2个百分点相比，现在负担能力下降了25.5个百分点。
国家银行表示，在第三季度调查的所有10个地产市场中，房屋负担能力都下降了。生活成本较大的城市房屋负担程度也更差。
温哥华中位数收入的家庭需要花费收入的102.1%才能支付贷款，维多利亚和多伦多的比例分别为100.5%和93.1%。在汉密尔顿，想要负担房屋成本的收入也高达68.1%，是普通家庭无法负担的程度。
即使是之前一些被认为“负担得起”的市场也开始出现泡沫。虽然埃德蒙顿（31.7%）、魁北克（32%）和温尼伯格（33.9%）需要负担房屋成本的收入要少的多，但也已经接近贷款机构愿意借给人们的最大比例。
负担能力的下降是高价格和高利率的共同作用。疫情期间的低利率刺激了投资者对住房的需求，导致价格飙升。现在利率正在攀升，导致负担能力恶化。
为控制通货膨胀，加拿大央行一直在连续快速加息，今年自3月以来，加拿大央行已经加息6次，使隔夜利率在短短8个月内从0.25%升至3.75%，这也是自2008年1月以来的最高利率水平。不过仍远低于20世纪80年代后期接近20%的水平。
高利率环境给住房负担能力带来了压力，消除了一些购房动力和热情。五年期平均抵押贷款利率翻了一倍，达到接近5%。
根据国家银行的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在今年第三季度上升了75个基点，使一个典型房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
经济学家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme指出，虽然第三季度的利率上涨没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。
报告指出，在全国范围内，加拿大人平均年收入需要达到18万9000元才能在第三季度支付得起抵押贷款，大约是实际中位数收入的两倍。
在温哥华，房屋中位数价格约为138万，国家银行使用其五年基准抵押贷款利率计算，想要购房，潜在买家需要367.8个月的时间存够节省20%的首付款，即27万5503元，符合条件的年收入需要达到27万9000元。
在多伦多，住宅的中位数价格约为125万元，买家需要335.3个月才能存够20%的首付即25万967元。抵押贷款每月支付6967元，占平均家庭收入的93.1%。符合条件的年收入需要达到25万3934元。
虽然，目前的房屋负担能力非常差，但国家银行认为，随着房价下降，房屋负担能力将会有所改善。
利率上升至少已经开始抑制房价。目前的平均房价已从2月的高点下跌了10%。加拿大房屋和抵押贷款公司（CMHC）也在近日发布的住房报告中表示，由于高于预期的通胀和利率攀升，加拿大房市将出现下滑。预计到2023年第二季度末，全国平均房价将从今年第一季度的峰值77万812元下跌15%。
加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers近日也表示，房价需要下跌才能使地产市场恢复平衡。调查指出，和2021年相比，今年房价上涨了11.8%。预计明年加拿大平均房价将下跌10%，到2024年房价将上涨1.3%。
国家银行指出，房价价格下跌加上五年期基准抵押贷款利率的稳定，应该会在未来几个季度改善房屋可负担性。
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