在加拿大
据加拿大地产周刊：BC省的住房市场在11月继续下滑，销售量与去年同月相比暴跌了50%。BC省地产协会在周二发布的最新信息中说，11月份MLS系统上共记录了4512套房屋销售，远低于去年11月的9171套。
虽然正常来说冬天的房屋销售会放缓，但上个月的这个销售数字，比11月的历史平均水平还要低了约30%。地产协会的首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）说，住宅市场活动的放缓，反映了2022年的变化。
奥格蒙德森在一份声明中说：“去年的这个时候，房屋销量接近创纪录，房价加速上涨，抵押贷款利率还不到目前一半的水平。”
从数据上来看，BC省大多数房地产市场的销售量都出现了下降。下降幅度最大的是菲沙河谷地区，下降了58.3%，大温地区下降了53.5%，而奇利瓦克地区则下降了51.7%。
地产协会说，这标志着从强劲的卖方市场转变为平衡的市场，大多数地区的售挂比都在12%至20%之间。
值得注意的是，与2021年11月相比，上个月大温地区挂牌销售的房屋数量猛增63%，菲沙河谷地区的上市房屋数量几乎翻了一番。
温哥华岛和奇利瓦克的活跃挂牌房源数量的上升尤其令人吃惊，那里的挂牌房源数量几乎增加了两倍。虽说上市房屋明显增加，不过整个BC省的房价都受到了打击，一些地区的房价出现了两位数的跌幅。
比方说菲沙河谷的房价，11月的平均价格下降了17%，约为91.55万加币，远低于去年的110万元。同样，奇利瓦克的平均房价下降了近19%，至64.9万加币。
维多利亚的平均房价下降了7.7%。大温地区的房价平均下降了3.3%，而温哥华岛则下降了2.5%。
虽然说加拿大央行的紧缩周期即将接近尾声，基准债券收益率下降，抵押贷款利率的缓解或许即将到来，不过高企的抵押贷款利率，还将继续制约销售活动。
至于明年的房价，今天地产公司Royal LePage发布了最新的预测，认为明年的房价虽然会出现下降，但降幅非常小，预计只有1%。
Royal LePage公司周二发布的2023年市场调查当中预测，到明年第四季度，大温地区房价将下降约1%，跌到1,216,611加币。
这可能让很多想等明年房价大跌后抄底的市民们有些失望，这样的跌幅似乎并没有想象中的那么多，这是为什么呢？
据Royal LePage公司的管理经纪人赖尔斯（Randy Ryalls）表示，尽管许多买家仍在观望，但大温地区的活动水平表现出了恢复到季节性正常水平的迹象。
位于一些热门社区中有吸引力的房产，如果定价合理，想必很快就能出售。
赖尔斯说：“由于供应量仍远远低于市场所需的平衡，我预计将在春季和夏季开始看到价格稳定，届时一些被搁置的买家将重返市场。”
Royal LePage首席执行官兼总裁索珀（Phil Soper）则表示，在经过两年“创纪录的价格上升”后，在家庭储蓄和低借贷成本的推动下，加拿大住房市场开始下滑，并因利率上升而加剧。
索珀认为，如今这个时代的特征并不寻常，因此这次的修正并没有遵循以往的历史模式。虽然房屋交易量会急剧下降，但房屋价格却一直保持着坚挺，下降幅度相对较小。
索珀解释说，待售房屋的供应必须超过需求，这样价格才会大幅下降，而加拿大正在与严重的长期住房供应短缺作斗争，因此，价格出现大幅下跌的情况可能不太会出现。
多伦多最新房价预测出炉！独立屋价格持续下降最近，一份新的住房预测报告出炉，预计到2023年底，大多伦多地区（GTA）大多数单位的房价将下降。
Royal LePage今天（本周二）发布了2023年市场调查预测报告，这家房地产公司指出，随着加拿大央行开始 “积极 “加息，加拿大多个市场的房价都在下降。
虽然房价一直在以 “温和 “的速度下降，但GTA地区的总房价将比今年便宜2%，到2023年底将降落到1,056,734加元。
独立屋的中位价预计也将下降2.5%，达到1,329,413加元，而公寓价格将增加1%，略高于700,000加元。
“自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市和周边地区的房价下降幅度在全国名列前茅。尽管如此，房价仍然让许多有意购买的人望尘莫及，这给近几个月价格飙升的租赁市场带来了很大的额外压力，”Royal LePage房地产服务公司的首席运营官Karen Yolevski说。
同时，根据Urbanation和Rentals.ca最近的一份报告，与2021年10月相比，多伦多的租金已经飙升了近27%，所有单位的平均价格徘徊在每月2820加元左右。
但Yolevski指出，房地产市场的 “正常趋势 “预计将很快恢复。
如果届时利率稳定下来，预计明年会有更多人买入市场；潜在购房者面临的最大挑战将是供应不足。
Yolevski说：”我预计，一直在等待价格趋于平稳的买家在重新进入购买周期时将会遇到更多的竞争，特别是在更实惠的公寓领域，尽管没有达到2021年和2022年初的水平。”
“未来几年将需要大幅提高库存，以满足被搁置的需求和越来越多的新来者。”
这对于计划明年买房的小伙伴来说是个好消息~大家怎么看呢？
来源：加拿大地产周刊综合
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