在加拿大
买房是一件大事，不仅要留意被骗，更要在交钱前三思，否则，钱交了，人后悔了，这笔钱很有可能就打水漂了。
最近，一位华裔买家就得到了深刻的教训。
事情还应该从去年说起。
去年，温哥华西区第四大道的一个房产挂牌出售，价格近$300万，一位华裔买家张女士在2021年3月买下，并且约定在同年4月26日完成交易。
但是，临到交易时间，张女士的律师却要求推迟交易，希望等到张女士成为永久居民后再交易，因为按照规定，张女士需要缴纳海外买家税。
但是，卖家拒绝这个要求，并且在2021年10月13日提出民事诉讼，追讨张女士的定金。
张女士的律师表示，张女士被地产经纪误导，以为拿到永久居民的身份就可以避开外国买家税。
在裁决中，法官表示“张女士声称，交过定金才知道在交易日时必须抵达加拿大，以此避开外国卖家税，然而张女士表示自己在香港，当时申请旅行豁免被拒绝，所以没办法在交易日赶到加拿大。”
张女士认为，这是“不可抗因素”导致的，但是法官表示合同中没有“不可抗力”条款，所以卖家有权收取定金，并且要求她支付原告的诉讼费用。
值得一提的是，海外买家税的交税比例是20%，按照$300万的房款计算，她需要缴纳近$60的税。
而法官判决她毁约需要支付定金$15万及诉讼费！
其实，买房毁约的事情并不少见，在交完定金签署合同后，房子不是你说不想要就不要的。
华人买房毁约 被判赔$56万
2016年，多伦多一对华人夫妻和开发商签下购买方合同，当时的价格是税后$173万。
但是，在签订合同不久，房价突然暴跌，等到2018年交房的时候，房子的市值仅剩下$105万，和购房价格相差$68万。
于是，华人夫妻拒绝接房，开发商将他们告上法庭。
在法庭上，这对夫妻找了多个理由，包括拿不到贷款、卖家延迟了交房时间等等，但是法官表示，这些都不是事实，没办法作为证据。
于是，这对夫妻不仅损失了定金，还需要按照合同规定支付地税、水电费、保险等多项费用，总损失超过$56万。
对于这种毁约行为，你怎么看？
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