在加拿大
2023年多伦多正式开征房屋空置税！今天市府申报网站已经开放。
所有多伦多业主需要通过该网站提交强制性的房屋居住状况声明。申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。
申报流程：
第一步：点击页面右上角的Submit Declaration（在线申报）
第二步：打勾同意房屋空置税申报条款，以及税收声明，开始申报（proceed）。
第三步：物业申报页面，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number），系统确认无误开始申报。
申报时，需要填写业主身份，电话和电子邮件（选填）。
如果以非业主身份填写申报，需要填写业主信息和申报者信息。
如果该物业不是业主的自住房，需要选择住户的具体情况，如是指定的人士或租客等，需要填写租客信息。
如果你的住宅属于豁免空置税的情况，还需要提交相关的支持资料。
六种情况豁免空置税，注意每种情况都需要提交相应的文件支持：
1、业主去世：提供死亡证书副本。
2、维修或装修：空置物业正在进行维修或装修，并满足以下所有条件: A） 因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用; B） 所有必要的维修和翻新许可证已经签发; C） 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行，没有不必要的延误。
说明维修工程的类型，提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。
3、住户住院或住长期护理院：医疗保健机构信纸签署的证明。
4、法定所有权转移：需要提供土地转让契约副本。
5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者，在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的：需要提供大多伦多地区以外的居住证明，以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。
6、法院命令：有效的法院命令，禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产：需提供法庭令副本。
如何算空置？ 如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。
多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。
声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。 在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。
空置税交多少？
多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估（Current Value Assessment，CVA）的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 （1% x $1,000,000）。如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。
如何申报？
线上申报或者纸质申报。 业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。 不完整的表格市府将不接受。 对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。 应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。 如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。 如果您提交的声明有误，您可以：在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。 如果过了申报截止日期，则应提交投诉通知。 不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括： 未按规定作出声明的； 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述； 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款； 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息； 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。
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