在加拿大
据温房网：明年1月3日，BC省的业主们就可以看到新的物业估值了。BC省物业估价局（BC Assessment）已经提前打了预防针，表示全省物业估值将普遍上涨5-15%，因为新的评估价是根据截至2022年7月1日的房地产市场价值制定的。
随着利率持续攀升，如今的房屋市值已经比当时下降不少。所以大多数业主拿到的新估值会高于房子目前的市场价值。且这次的估值和市场价值背离是一个普遍现象，和地税之间没有必然联系，所以无需太过担心。
然而，在BC省，不同地区的估值与市场价值背离的程度不尽相同，这反映了各地区房地产市场面临动荡的经济环境时的韧性，对投资者有一定的参考价值。
2022年7月1日，BC省的房地产市场还炙手可热。如今，半年过去了，其间经历了今年最大幅度的两次加息，分别是7月加息100个基点和9月加息75个基点，加上10月和12月各加息50个基点，央行的基准利率在今年7月1日以来就提高了2.75%。
与之伴随的是房地产市场量价齐跌，所有房屋类型，包括独立屋、联排别墅和公寓的实际价值都在下降。但价格调整的幅度根据地区和房屋类型有所不同。
兰科数据公司（Landcor Data Corporation）对BC省和大温地区的房价从3月份的峰值到现在的变化进行了一些数据分析，为房地产价格变化的地区性差异提供了更详细的数据。
多地独立屋价格跳水
首先，房价大幅度下降具有普遍性，特别是独立屋。例如，今年3月，素里一栋独立住宅的中位价为183万元，现在是145万元，下降了20%还多一点。温哥华的独栋住宅从$234万元下降到$200万元，下降了近14%。其他在3月至12月间独立屋价格下降幅度在20%左右的城市还有新西敏、枫树岭、三角洲、兰利、阿布茨福德和奇利瓦克。
低陆平原地区独立屋价格抗跌性较好
情况相对较好的是低陆平原的一些地区。其中列治文的独立屋的中间价仅仅下跌了5%，目前约为200万元；本拿比降幅不到6%，目前约为190万元；高贵林降幅不到5%，目前约为166万元。
西温和基洛那独立屋价格逆势上涨
在大温地区，老牌豪宅大本营西温是个异数，房价无视市场调整，继续攀升。西温的独立屋中位价在今年3月份是285万元，现在是387万元，上涨超过100万元。
大温地区以外，基洛那一枝独秀，独立屋价格上涨了14%，中位价突破130万元。
公寓价格降幅小
与独立屋相比，联排别墅价格受到的影响略小，平均降幅大约是11%。公寓市场则并未看到急剧的价格下跌。全省范围内，公寓价格的降幅略略高于8%。而温哥华市的公寓价格几乎没有什么变化。
兰科公司使用BC省物业估价局的评估数据，为银行、信贷机构、估价师和其他需要了解市场状况的机构出具报告， 以便后者对抵押贷款、利率和估值做出决策。
公司的首席执行官Jeff Tisdale表示，虽然即将公布的2023年物业评估价值和实际价值之间的差距可能令人震惊，但它与业主缴纳的税款没有直接联系。这是因为一个社区的房地产价值往往是同步上升和下降的，市政房地产利率也会随着价值的上升或下降而调整。因此，尽管房地产市场动荡不定，税收收入仍能够保持稳定。
Tisdale指出，公司的团队在探讨能否利用大数据和人工智能分析市场的变化，以使估值更能反映实时数据。但是，对于1月份即将公布的新估价，房主们将不得不面对评估价格和实际市场价值的背离，特别是有计划卖房的业主。
断供潮来了！房贷违约冲击房市！加拿大央行上周第七轮加息，有房屋贷款经纪称，由于房贷太高，按揭毁约断供潮正在冲击市场；与此同时，BMO银行发出警告称不要乐观相信利率会很快下降，明年加拿大没有任何降息空间。
根据《金融邮报》（Financial Post）的报道，加拿大央行上周出乎意料的大幅加息50基点，使隔夜利率达到 4.25%。在周三加息之后，房屋贷款利率Prime攀升至 6.45% ，使浮动利率预计达到 5.7% 左右甚至更高。
lowrstrates.ca 的抵押贷款专家利亚·兹拉特金 （Leah Zlatkin） 接受金融邮报的 采访，讨论房屋抵押贷款违约将如何开始冲击市场。
兹拉特金称，央行今年加息的累积效应可能会使部分抵押贷款支付额比上一年增加约 55%。
拥有房屋净值信贷额度 （HELOC） 的个人也可能会看到他们的付款增加。 根据 兹拉特金的说法，HELOC 贷款通常设定在 0.5% 以上，在周三加息后，这将使利率从 6.45% 左右提高到 6.95%。
兹拉特金称，房贷大幅增加后，断供潮正开始冲击房地产市场。
现在，央行加息进入尾声，预料明年再加1-2次就会停止，利率将会再高位保持一段时间，等待通胀回落至2%目标水平。
很多加拿大人认为利率会很快下降，特别是在房地产领域很明显。不过，BMO银行警告说，他们认为明年没有任何降息空间。
加拿大 10 年期债券收益率现在比隔夜利率低 140 个基点 （bps）， 根据 BMO 的研究，差距几乎从未超过 50 个基点，现在处于 30 年的极端水平。这是经济衰退的有力指标，所以加拿大投资者和房地产领域预计明年会大幅降息。
BMO 首席经济学家道格拉斯波特（ Douglas Porter ）表示：“从本质上讲，市场假设央行将在明年下半年开始降息，因为通胀可能会消失。”
加拿大房地产市场是降息预期的最明显例子。BMO银行估计本周的加拿大全国房地产销售数据将下降 40%，房价下降 4%。尽管有这些疲软的指标，但新上市房源仍显示出企稳的迹象。 虽然正处于经济衰退的边缘，但租金价格甚至还在飙升。
“如果有的话，市场的基本面可能会在房源数量减少的情况下显示出企稳。 潜在的卖家和负债累累的房主都可能会持有房屋不卖，等待利率最终下降，”波特说。
但是，BMO银行 预测 2023 年央行不会降息。“这是我们明显偏离共识和市场的地方，”波特说。BMO银行预测明年的通胀率将大大高于市场预期。市场共识是年通胀率为 3.8%，几乎是央行2%目标的两倍。
然而，波特预计加拿大的通胀率为 4.6%，所以明年没有降息空间。 他们认为利率至少会在 2023 年之前处于中性水平。
“简而言之，收益率回落仅意味着央行将需要在更长时间内保持较高的短期利率作为平衡，你可以与加拿大央行或美联储对抗，但是，你是赢不了的，”BMO首席经济学家最后警告说。
来源：温房网综合
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