在加拿大
据加拿大地产周刊：随着利率上涨，加拿大房市有所放缓，但房价仍位居高位。非营利学术机构Generation Squeeze的新报告显示，千禧一代的收入十几年来并没有很大变化，但是房价却在飞速飙。
现在加拿大年轻人需要全职工作17年才能存够20%的房屋首付，大多伦多和大温地区的年轻人更是需要全职工作27年才能存够。相比之下，在1976年的加拿大，全职收入者仅需工作5年，就能存够20%的首付。
UBC人口和公共健康教授Paul Kershaw创立了非营利学术机构Generation Squeeze，专门针对加拿大住房负担能力在几代人之间差距进行研究。
研究显示，现在25-34岁人群的收入远不如20世纪70年代的同龄人，负担能力是现在年轻人面临的重要难题。
从加拿大整体来看，年轻人想要以现在的利率负担平均价格房屋的80%贷款，平均房价需要下降34万1000元，是2021年房价的一半。一个典型的全职工作年轻人，每年收入要达到10万8000元，才能负担房屋，超出目前典型收入水平的一倍多。
加拿大年轻人需要全职工作17年才能存够20%的房屋首付，这比他们父辈们买房要困难得多。对于多数婴儿潮一代（出生于1946年-1965年）来说，在1976年成年的时候，大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。
对于被挤出房屋市场的租客来说，在加拿大租一套两居室房屋的年花费也不便宜，为1万4004元，而在1981年的时候，同样的情况花费为1万161元。
收入增长远不及房价增长是无法负担房屋的重要原因。从1976年到现在，25-34岁年轻人的收入几乎没有太大变化，一直在每年5万元左右。但是房价却在快速上涨，自70年代中期以来上涨了两倍。
作为全国房市的热门地区，虽然过去几个月卑诗和大温的房价有所下降，但对年轻人来说仍是望尘莫及。
Generation Squeeze的报告显示，卑诗平均房价与可负担房价之间存在相当大的差距。卑诗平均房价需要比2021年的价值下跌60%以上（56万7000元），才能让全职收入者按当前利率承担80%的抵押贷款。
就收入而言，卑诗居民每年需要赚14万5000元，才能买得起房子，这比目前的收入水平高出150%以上。
卑诗的典型年轻人需要全职工作22年才能为平均价格的房屋节省20%的首付，而在之前的年代只需要5年就能存够。对于租客来说，在卑诗省租一套两居室房屋的年花费也高达1万8792元，而1981年的时候，同样的情况花费为1万1671元。
根据大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV）的数据，2022年11月大温的基准房价为113万1600元，独立屋的基准价格更是高达185万6800元。
Generation Squeeze报告指出，大温地区的房价必须下降到 81万4000元才能让年轻人负担得起。在收入方面，年轻的温哥华人需要每年赚大约18万6000元，超过当前水平的三倍，才能在今天的温哥华买得起房子。
从房屋租金来看，温哥华平均的两房公寓单元租金现在是每年2万1888元，而1981年的时候约为每年1万2392元。
在另一个房市热门地区大多伦多，平均房价需下降超过75万元，才能使年轻人负担得起按当前利率计算的平均房价80%的抵押贷款。或者大多伦多地区的年轻人全职收入需要每年达到17万2000元，才能负担房屋，这是目前工资水平的三倍多。
对于那些只能租房的人来说，2021年大多伦多两居室单元的平均租金为2万148元，而1981年的平均租金约为每年 1万1671元，大约只是现在的一半。
年轻人常常被教导要节省日常开支才能支付得起房屋成本，如果用买咖啡的钱来计算，大温地区的年轻人每天要省下26杯拿铁咖啡的钱，持续五年，才能支付平均价位房屋20%的首付。安省年轻人每天需要少喝19杯拿铁咖啡，大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯。
Generation Squeeze表示，对年轻潜在买家来说，他们期待房价在未来可以停滞不前，甚至继续适度下跌。但根据加拿大房地产协会（CREA）最近的数据，目前房价仅回落至2021年的水平。
Generation Squeeze指出，加拿大统计局需要纠正目前有缺陷的应对通货膨胀的措施，控制住房成本上涨的措施不应该造成其他生活成本的上涨。我们需要为住房不平等问题设定适度的定价，以解决房屋所有权避税问题。
楼市11月格外冷！加拿大房屋均价已蒸发$20万！加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）周四公布的数据显示，上个月加拿大房市继续放缓，平均售价降至632,802加元，房屋销售数量比去年同期下降了38.9%。
上述平均房价比一年前低了12%，比今年2月的房价峰值低了22%。要知道，11月通常不是房屋销售的繁忙月份，但今年的市场却格外冷。
加拿大央行的加息使借贷成本变得更高，从而削弱了房产市场。
CREA表示，平均售价可能会误导市场，因为它很容易被多伦多和温哥华等高房价的大城市的销售所扭曲，因此它更建议关注另一个数字，即“房价指数（House Price Index）”，作为更好的市场衡量标准。
房价指数在11月下降了1.4%，至744,000加元，比2月份的峰值下降了11%以上，而此前房价指数已经连续下降了九个月。
加拿大房地产协会代表全国10万多名房地产经纪人，协会主席Jill Oudil表示，11月的住房数据没有大的惊喜，数据显示了几个月来一直看到的销售下降和价格缓和的趋势。
TD Bank的经济学家Rishi Sondhi表示，周四公布的数据清楚地描绘了市场正在放缓的迹象，而且这种趋势可能会继续下去。
“在利率上升的压力下，需求继续下降。”他指出，自今天数据发布所涵盖的时间段以来，央行已经提高了一次利率。
“我们认为他们会在明年初将利率略微上调，所有这些都表明未来几个月销售额将继续下滑。”
来源：加拿大地产周刊综合
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