在加拿大
希望明年房价大幅下跌？Royal LePage 说这不太可能。根据 Royal LePage 的一项新市场调查预测，预计 2023 年房价只会下降 1%。
调查预计，加拿大的房屋总价将同比仅下降 1%，从 772,900 加元降至 765,171 加元——这可能会让预期利率上升会压低房价的有希望的购房者失望。
“但事实上，我们已经看到需求下降和待售房屋数量绝对同步下降。”利率上升对加拿大人的抵押贷款造成了打击，但也面临着减少其影响的平衡。
“我们都知道借贷成本迅速上升。但在等式的另一边，有许多因素实际上支撑着房价，”他说。
“收入实际上变得更高了。通货膨胀正在推出，推高了工资。人们在工作。按照历史标准，失业率非常非常低。房子便宜一点。”
“人们有钱支付首付，由于加薪，他们有更多的可支配收入，而且这些房子比一年前便宜了一点。所以你把所有这些加起来，它抵消了很大一部分增加的借贷成本。”一些希望看到房价大幅下跌的旁观者可能会发现自己“失望了”。事实上，某些类型的住房实际上预计会增加。
预测显示，虽然单户独立屋预计同比下降 2%，从 797,200 加元降至 781,256 加元，但希望通过购买公寓来节省一些钱的城市人会发现，他们在 2023 年支付的费用将比 2022 年多。
根据 Royal LePage 的 2023 年预测，公寓价格将同比上涨 1%，从 563,300 加元增至 568,933加元。
“我们看到公寓和独立屋的前景存在重大差异。我认为，公寓的价值正在被抬高，这既是因为城市生活的乐趣又回来了，在……大流行封锁的高峰期，城市生活肯定是不合时宜的。”
“因此，在过去的 24 个月里，就该国购房者青睐哪种房产而言，情况发生了彻底的 180 度大转弯。”
Soper 补充说，租房者也将继续感受到压力。
“这个国家的租房价格真的飞涨，所以数学对那些希望摆脱房屋所有权的人不起作用。”业主们正在继续做的是转移到他们可以削减其他开支的地方。
他说：“我们看到的是，更多人从生活成本高的地区，比如安大略省南部，迁移到生活成本低的地区，例如在大疫情期间迁移到加拿大大西洋省份或大草原省份。”
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