在加拿大
（星星生活/捷克佳）安省的一群居民在最近房地产狂潮的高峰时期在宾顿市购买了预建房屋，他们表示，由于利率上升、房价下跌和联邦抵押贷款收紧的连串打击，他们现在正努力完成这笔交易。
据CBC报道，八位在2021年底或2022年初在Paradise Developments Valley Oak社区的购房者都表示，由于加拿大央行为抑制通货膨胀而提高利率，导致抵押贷款利率飙升和房屋价值暴跌，房地产突然低迷，他们难以获得融资。
大部分来自旁遮普社区的买家表示，他们希望履行承诺，但由于利率如此之高，许多人不再有资格获得抵押贷款。
那些符合条件的人得到的报价比他们上钩时的金额少了数十万元，因为评估价值在过去10个月里大幅下跌。他们说，现有的抵押贷款利率将意味着无力支付。
与此同时，随着全国房屋销售下滑，计划出售现有房屋的买家几乎找不到感兴趣的买家。
首次购房者Gurcharan Rehal于2021年10月同意支付195.9万元，外加9万元的升级费用，购买一套独立屋，供他自己、他的妻子、他们的两个孩子和他的母亲居住。
Uber司机Rehal说，如果一家人勉强糊口，仍然负担得起。但随着他下个月的截止日期临近，他到目前为止还无法获得抵押贷款。
根据最近的一项评估，该房屋的价值为170万元——比他同意支付的价格低了30万多元。最重要的是，他说他被预先批准的抵押贷款利率需要每月支付5千元，但现在他的报价在每月1.2万元到1.5万元之间。
除了他已经支付的 2.6万元首付款之外，还要拿出数十万元来弥补交易结束时的差额，并且每月支付高昂的费用是他的家人根本无法承受的。
CBC 采访的买家表示，该开发项目中大约有100人处于同样的情况。他们提供了一份显示大约60户家庭的联系人列表。
Poornima Malisetty说她以190万元的价格购买了Paradise Valley Oak社区的独立屋和一套姻亲套房，目前估价为160万元。她说，即使中了彩票，也无法交割。
买家要求Paradise延长截止日期或降低购买价格，并在开发商的销售办公室外抗议。
开发商Paradise在一份声明中表示，它在整个购买、建设和交割期间与买家合作。
“Paradise Developments做出商业决策，与供应商签订合同，雇用员工并承诺根据我们签署的协议承包众多建筑行业，”声明说。
“每当买家向我们提出个别问题时，我们都会根据我们的政策和买卖合同的条款来解决这些问题。在完成这些合同的基础上，该社区的房屋建设正在推进 ，我们期待完成。”
Rehal 说，Paradise已向一些买家提供三个月的交割日期延期，以换取更多的押金，但由于未来利率不确定，他不确定是否会接受他们。他们和其他买家仍在与Paradise进行单独沟通，希望建筑商能够延长截止日期或降低价格。
住宅房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，这种情况凸显了在火热的房地产市场上购买预售房的风险。
“他们不是在买房。他们是在签订一份合同，要求他们在未来以预先确定的价格购买一套房子，” Pasalis说。
“如果在你在那条虚线上签名和你要拿钥匙的时间之间，价格下降了，那么，你会因为这种差异而陷入困境。”
想要违约的买家可能会损失定金。但如果这些买家离开，建筑商也可以起诉他们，以追回原始购买价格与最终出售房屋的价格之间的差额。
在这种情况下，Paradise可能会这样做。CBC查看了一封发给一位购房者的电子邮件，其中一位Paradise的律师威胁要采取法律行动，以补偿“由于客户未能完成交易而可能遭受的所有费用、损失和损害”。
加拿大央行在3月份开始逐步提高其引领趋势的利率，当时利率为0.25%，现在是4.25%。
多伦多地区的房价自2018年以来一直稳步上涨，但自那以后就出现了暴跌，新房销售也是如此。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，宾顿市独立屋的平均售价从2月份的峰值1,608,894元跌至11月份的1,197,119元，降幅超过40万元，降幅为25.5%。同期全市独立屋销售数量从460套下降至142套。
与此同时，根据Butler Mortgage创始人Ron Butler的说法，浮动抵押贷款利率从一年前的1.45%左右增加到5.45%左右，五年期固定利率抵押贷款利率从一年前的2.89%上升到今天的5.49%左右。
使问题更加复杂的是联邦抵押贷款压力测试，它要求买家能够证明有能力支付比批准利率高出5.25%或2%的抵押贷款付款，以较高者为准。去年利率较低时，大多数买家接受了5.25%的压力测试，但现在他们正在接受超过7%的压力测试。
Rathehub.ca 联合首席执行官兼抵押贷款机构CanWise总裁James Laird说：“如果不是你自己的错，你在时机上不走运，你肯定会处于紧张的境地。”
公寓买家面临着类似的问题，开发商也感受到了充满挑战的市场带来的压力。
加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders Association）首席执行官Kevin Lee表示，通货膨胀提高了建筑和劳动力成本，而更高的利率提高了项目融资成本。Lee说，开发商在收回成本方面几乎没有灵活性。
“当购房结束的时候到了，建筑商和开发商之间并没有太多的回旋余地，” Lee说。“否则，他们将面临损失惨重的局面。”
Laird和Lee表示，在加拿大央行日前暗示可能结束加息后，明年某个时候市场可能会稳定下来。
对于Paradise社区的买家来说，这将是最好的情况，但这可能太晚了。
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