在加拿大
安省地产协会（OREA）今天发布最新民调证实，生活成本的上升对安省家庭产生了极大的影响，并表明利率上升的压力已经恶化，而不是改善了整体住房负担能力。
图源：Abacus Data
Abacus Data为协会所做的《安省住房负担能力：感知、影响和解决方案》报告发现，64%的安大略人将超过30%的家庭预算用于住房。此外，95%的受访者认为，与两年前相比，如今的生活成本更高，近一半的人表示，他们可能不得不做出艰难的选择来维持收支平衡。许多家庭正在减少娱乐或外出就餐，减少开车，减少食品杂货支出，以应对不断上涨的利率。
然而，拥有住房的愿望正在增长，特别是在租房者中，69%的无房者表示他们是“真正想拥有住房”的人。只有5%的人“愿意永远租房”，这个比例比1月份下降了17%。
图源：Abacus Data
OREA主席Stacey Evoy说：“在住房拥有率下降的时候，拥有住房的愿望仍在增长，但是，我们为抑制通胀而看到的这些快速、大幅加息正在伤害安省家庭。很明显，安大略人在现有的住房负担能力危机中感受到了通胀的压力。住房仍然是一个广泛问题，我们必须共同努力，让人们买得起房子，让买房的梦想可以实现。”
报告称，房价下降虽然可能是解决负担能力的一个方面，但它无助于整体负担能力：82%的省民表示，如今更高的抵押贷款利率使购房变得更加困难。
图源：Abacus Data
省市现在进行改革，改善长期的负担能力前景，包括通过支持住房改革的立法，如安省的“更快建造更多房屋法案”和多伦多的“住房行动计划”。
OREA首席执行官Tim Hudak表示：“现在是坚持这些重要改革的时候了。供应不足仍然是一个关键问题，福特政府的《更快建造更多房屋法案》将有助于让人们更容易负担得起，并确保子孙后代有公平的机会获得自己的住房。但仍有更多的事情可以做，各级政府都应该考虑改变政策，帮助提高安省市场的负担能力和供应，特别是在提供更直接的救济方面。”
图源：Abacus Data
安省地产协会提出了一些建议，包括:为年轻家庭和千禧一代提供更多经济援助，将目前的土地转让税退款从4000元增加到8000元，帮助首次购房者负担得起首套房。重新审视抵押贷款压力测试，对不断变化的市场做出反应，目前的标准是比当前利率高出2%，即接近8%。将CMHC承保的贷款摊销期从25年延长至30年，允许首付低于20%的买家在更长的时间内分期付款，降低他们的月供。在多伦多等高需求的城市，结束排除性的单一家庭分区，允许迫切需要的中等密度住房和增加供应。利用空余的政府土地和商业用地增加房屋供应，并鼓励发展以公共交通为导向的社区。报告称，住房是一个全社会问题，安省需要在所有层面上应对负担能力危机，帮助确保每个人都有公平的机会拥有住房。
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