在加拿大
据加国君：加拿大统计局今天（12月21日）公布11月通胀数据，结果显示，尽管央行已经7轮大幅加息，但上个月CPI降至 6.8%，差过预期的6.7%，核心通胀还录得反弹，房贷利息成本大幅上涨14.5%，破40年记录，市场押注下月央行将会再次大幅加息。
加拿大统计局周三报告称，11 月份消费者价格指数 （CPI） 同比上涨 6.8%，比10月份（6.9%）录得轻微下降，低于市场预期值（6.7%）。
统计局数据显示，虽然11月全国汽油价格下跌 3.6%，但却被食品价格的另一次飙升所抵消，食品价格在过去一年上涨了 11.4%。
另外，统计局称，汽油和家具放缓部分被房屋抵押贷款利息成本和租金增长加快所抵消。
根据统计局的数据，11月核心通胀还录得反弹。统计局表示，扣除食品和能源后，11 月份的价格指数同比上涨 5.4%，比 10 月份 5.3% 还要高。
根据统计局公布的数据，央行密切跟踪的核心利率三大指标均有上升压力，通用指数（Common）则从6.4%飙升至6.7%，中值（median）小幅走高，调正（ trim）值则持平。
统计据在报告中称，11 月份住房价格上涨7.2%。住房价格飙升主要是由于抵押贷款利息成本和租金在11 月份同比上涨更快。
下面看看过去一年租金和房贷利息成本的数据走势：
租金成本从去年11月1.7%上涨到现在的5.9%，比10月份（4.7%）和9月份（4.2%）均要高得多
除其他因素外，较高的利率环境可能会阻碍购房，从而给该指数带来上行压力。
加拿大租金涨幅最大的省份是爱德华王子岛 （+12.6%）、其次是卑诗省 （+7.2%）、安大略省 （+7.1%） 和魁北克省 （+5.3%）。
统计局称，在较高的利率环境下，抵押贷款利息成本继续以较去年同期更快的速度上升，11 月份增长 14.5%，而 10 月份为 11.4%，11 月的增幅是自 1983 年 2 月以来的40年最大增幅。
为了打击通胀，在过去8个月，央行连续7轮加息400基点，这导致房屋抵押贷款利息成本大幅上升，房主同时也将房贷成本转嫁给租客，导致租金快速上升。
统计局这份通胀数据，是加拿大央行 1 月 25 日下一次利率决定之前的两套数据中的第一套，反映了本应减缓经济增长的利率上升是如何增加消费者成本的。
12月份第七轮加息的时候，央行表示未来加息将以经济数据为指导，潜在通胀压力将在决定利率何时停止上升方面发挥关键作用。
大多数经济学家预计，加拿大将在明年初进入技术性经济衰退。
不过，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 （Tiff Macklem）近日警告，不把通胀降至2%以下，他是不会罢休的。
今天的统计局报告显示，即使加拿大经济放缓且借贷成本上升开始抑制国内需求，但价格压力仍然居高不下。
根据彭博社报道，持续的通胀可能会促使加拿大行长再次加息，以恢复价格稳定。
在今天统计局发布这份数据之前，市场普遍预计央行在1月25日会加息 25 个基点，但是，今天核心通胀的反弹可能会促使投资者加大对央行再次大幅调整利率的押注。
自 3 月以来，央行7轮加息已将借贷成本上调 4 个百分点，使基准隔夜利率达到 4.25%。
今天公布的数字显示，房主的按揭利率成本已经大幅飙升，如果2023年再加75基点，有机会触及5%，房贷利率Prime将会相应提高到7.2%，还能扛得住吗？
付不出月供！贷款经纪透露违约和房产拍卖暴增！今年央行的7次涨息，让很多房主都撑不住了。据财经邮报报道，随着加拿大央行以前所未有的速度提高利率，房屋抵押贷款的经纪人透露，现在已经看到更多私人融资贷款违约案例，而且也有更多房子因为付不出贷款月供而被强制拍卖。
lowestrates.ca 的抵押贷款经纪人兼专家 Leah Zlatkin 说，“我们开始看到大多伦多地区市场出现了一些强制拍卖，同时也开始看到一些人开始拖欠私人抵押贷款。”
在最近一次加拿大央行将利率上调 50 个基点达到 4.25%后（而 11 个月前该利率接近于零）央行行长Tiff Macklem表示，不得不在降低 40 年来未见的通胀与防止经济陷入衰退之间寻求微妙的平衡。
虽然较高的利率为加拿大房地产市场泼冷水，但经济数据依然强于预期。消费者价格增长放缓，但仍接近 7%。失业率为 5.2%，这是大多数经济学家认为充分就业的水平，这意味着任何想要工作的人都有一份或可以找到一份工作，而此时对劳动力的需求也并未减弱。
Zlatkin说：“我们看到通胀数据仍然很高，我们仍然看到很多加拿大人就业良好，经济衰退显然还没有到来。在这一点上，加拿大央行可能别无选择，只能在新的一年再次加息。”
但Zlatkin就表示，这可能会给加拿大对利率敏感的房地产市场带来更多麻烦。那些拥有房屋净值信贷额度和未投保抵押贷款的人可能会考虑与经纪人讨论再融资事宜。她还补充说已经越来越多人陷入了触发利率的困境。
加拿大房地产协会最新的报告显示，房价已连续九个月下跌，较 2 月份的峰值下跌了 11.5%。11 月份房屋的基准价格为 $744,000。
更高的利率可能会使房价进一步下跌，尤其是当投资者还在等待市场触底时机，而那些无法获得抵押贷款的人也在观望时。
加拿大银行业监管机构金融机构监管办公室OSFI保留了抵押贷款压力测试，理由是在经济不确定性中需要谨慎。
来源：加国君综合
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