在加拿大
加拿大有一对华人夫妇买豪宅可赔惨了。不仅房子没买到，而且因为毁约而损失惨重。这对夫妻后来把房产经纪也告上法庭，房子由于毁约交易泡汤后房价跌了，现在法庭判他们支付近$100万加币，房子当然也没买成。
据CBC报道，BC省法庭近日刚刚判了一个房产官司。房地产投资者曹娜（音译：Na Cao）和她的丈夫李新强（音译：Xin Qiang Li）因退出一个房产交易而被勒令支付近 $100 万。
法官Matthew Kirchner在上周五的判决书中写道，曹和李都无视房地产经纪人的警告和房主的威胁，他们可能因违约而陷入法律困境。
根据法庭文件，事情发生在2016年11月。曹女士当时签署了合同，以$445万加币的价格购买位于BC省 Tsawwassen 地址为 917 Pacific Dr.房子。
这栋5房豪宅位于English Bluff 山顶，可以俯瞰乔治亚海峡。房主是 Jeffrey Kaltenegger。
但是，此后有朋友认为认为她的出价过高。这房子买贵了。于是曹女士毁约并拒绝支付$30万订金。
冗长的法庭文件中透露，当时曹女士和先生在签约购买这栋房子时已经在温哥华地区购买了多处房产。
判决书称，在 2016 年 10 月发给房地产经纪人刘佳（音译：James Liu Jia）的微信音频信息中，李先生曾表示他们夫妇有兴趣“这次购买几套房子”。
在他们决定出价之前，曹和李在这栋房产只待了 20 分钟。在访问 Tsawwassen 社区的同一次访问中，他们还参观了另一套住宅，并也提出了报价。
然而在这两处房产的定金付款截止日期来到的前几天，这对夫妇与朋友谈论了他们最近的投资。
“我所有的朋友都说你买了啥，这价格太高了，”李在法庭上作证说。合同上写着太太曹的名字，但关于下一步该怎么做，丈夫李先生似乎已经做了大部分的讨论。
判决书显示，地产经纪通过微信告知李先生，“如果不按时支付定金，对方有权对我们提起法律诉讼”。
尽管如此，李先生还是要求他与房主协商一个更低的价格，但房主明确表示“一分钱都不能少”，并告诉地产经纪刘佳他的客户可以等律师函了。
李在语音信息中回复刘，“好吧，算了，他要这样处理也罢，他发律师函吧。我们决定不买了。”
在法庭上，曹女士辩称她在房子的边界问题上被误导了，她说认为物业一直延伸到更远的边缘。事实上，草坪后面的一片灌木丛属于原住民（Tsawwassen First Nation）。
她声称房主Kaltenegger 通过维护和美化灌木丛来歪曲房产，让她相信这块地也包含在购买中。
但法官否认了这一论点。“在我看来，没有任何迹象表明应该让一个合理的购买者，或者至少是他们的房地产经纪人去询问边界可能位于何处，”他写道。
曹还试图声称自己误解了订金的运作方式，认为如果她不支付订金合同就会失效。但正如法官指出的那样，她和李是经验丰富的投资商人，之前曾使用类似的合同在温哥华购买过两处房产。
曹还试图追究她的经纪人刘佳和其房产公司West Coast Realty 的责任，控告他们的疏忽，因为她对房产边界的不确定性以及对当前市场状况的研究不足。
法官表示，发现刘没有达到房地产经纪人应有的谨慎标准，但表示曹未能证明他造成了任何损失。此外，法官补充说，“刘先生的疏忽并没有使曹女士有权解除与 Kaltenegger 先生的合同。”
房主 Kaltenegger还向法庭提出要求曹女士支付他购买新房的过桥融资以及在寻找新买家时维护这栋房产的费用，但法官就拒绝了这些索赔，并写道“这些损失源于 Kaltenegger 先生的决定，这是发生在曹女士违约后。”
根据判决书，当曹女士在另一套房子的购买中也在签约后也选择退出交易，但那栋房产的业主并未采取法律行动。
法官写道，“我发现曹女士无权解除合同，她拒绝支付定金和完成合同的行为构成违约，”法官并驳斥了她关于该物业被误导的说法。
这栋房子在 2018 年 5 月，市场降温后最终以$348万的价格售出。法庭命令曹向房产所有者Kaltenegger 支付 $970,000 加上法律费用作为房子出售价格的差额赔偿。
付了近$100万啥都没买到，在加拿大房产买卖遵守合同真不是儿戏。
加拿大宣布外国人买房禁令！6类豁免！加拿大宣布10天后实施外国买家禁令，留学生获得豁免，但只能购买50万以下的房产。
特鲁多政府在今年4月份公布的预算案中，宣布一项外国买家禁令，从2023年1月1日起，非加拿大人在两年内不得购买住宅物业，称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。但在实施前几天，联邦政府宣布了多项豁免，包括针对许多计划长期居住在加拿大的外国工人和国际留学生。
今天，加拿大联邦政府发布一份《确保加拿大人仍然可以进入住房市场》的通告，详细讲述禁令的内容，包括涵盖哪些人以及哪些人将被豁免的细节，给潜在买家和房地产经纪人只有 11 天的时间来完成可能在新的一年被禁止的购买合同。
禁令的豁免包括：
1、加拿大公民和永久居民。
2、符合特定要求的国际留学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将可以购买500,000 元以下的房产。
3、在购买房产之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的外国工人。
4、居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。
5、具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民。
6、包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也将被豁免。
非加拿大实体，例如公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大长期居住并“明显努力争取永久居留权”的外国工人和国际学生将被允许购买房屋，否则他们的居住选择较少，可能会在扎根加拿大中面临“更困难的或长期的过渡”。
CMHC在新规随附的监管影响分析声明中表示，将由这些人来证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。
CMHC没有立即回应到底有多少人获得豁免。
违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人，一旦定罪并处以高达10,000 加元的罚款，法院将有权下令出售房产。
CMHC 已收到来自个人和行业团体（包括房地产和法律专业人士）的大约 200 份关于禁令的意见书。
CMHC 表示，虽然一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，但其他人则敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。
根据加拿大住房统计计划的数据，在加拿大大部分地区，包括安大略省和卑诗省，非居民在住宅业主中所占比例不到 4%。
目前尚不清楚该禁令可能对加拿大房地产市场产生何种影响。
来源：超级生活综合
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