在加拿大
自从加拿大央行今年3月份开始加息以来，高得离谱的多伦多房价开始有所下降，但购买房产并不比去年更实惠。
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事实上，恰恰相反。
加拿大皇家银行经济部的一份新报告表明，随着利率的飙升，买房的成本正在飙升，推动该银行的房贷利率测试压力达到历史上的最低点，即62.7％。
在短短九个月内连续六次加息后，没有人能够获得购买房屋的资金时，较低的房屋价格其实意义并不大。
根据加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue的说法，对于许多买家来说，以基准价格购买一套最基本的多伦多房屋（所有物业类型的均价位107.43万元）的抵押贷款资格，已经从困难变成了几乎不可能，主要是这一年的利率上涨。
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Hogue在报告中写道："在疫情的早期，暴涨的房价将加拿大买家的标准提高了几个档次。但是，自3月以来的利率飙升起到了粉碎性的打击。购房者们的忧虑：加拿大可怕的负担能力将变得更糟。"
"为了获得在温哥华地区购买房屋（基准价格）的抵押贷款资格，买家在2021年第三季度需要至少年收入20万元。一年后，合格的收入已经飙升34%，达到惊人的26.8万元。"
在大多伦多地区呢？你现在需要每年至少赚取24万加元，才能获得平均价格房屋的抵押贷款。如果你在编码416区域内寻找，则需要更多，该区域内的独立屋的平均价格现在约为161.67万元。
这标志着比前一年增长了29%，这可能至少部分解释了为什么房屋销售如此急剧下降（安大略省的年度销售同比下降了41%）。
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报告中写道："在这个国家，买房从来没有如此难以负担的情况。利率的进一步提高推动了加拿大皇家银行第三季度的贷款测试在全国和维多利亚、温哥华、多伦多、渥太华和哈利法克斯达到新的记录高点。衡量标准的增加代表了负担能力的丧失。
"可负担性问题不可能迅速扭转，市场需要更多的时间来吸收抵押贷款利率的上升。"
但据Hogue说，在明年春天市场见底后，市场最终会吸收。
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对于加拿大人来说，这种修正来得太快了，尤其是那些生活在BC省和安大略省的人，飞涨的房租价格已经使那些没有资产的人，越来越难在城市生活。目前，多伦多家庭平均将其收入的85.2%用于支付抵押贷款。
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