在加拿大
多伦多的房产市场在今年出现了大变化，从年初买家疯狂抢Offer，到年底变成讨价还价，现在很多房产经纪都承认“在今天的市场上，买家绝对占了上风。”
据Toronto Life报道，加拿大央行最近将其关键利率上调至 4.25%，这是自 2008 年金融危机高峰以来的最高水平。这意味着今年冬天房地产市场无法阻挡地降温，现在很多房产经纪建议他们的客户，是时候入场了。无论是独立屋，半独立屋，还是Condo，现在都在打折成交，我们来看下3个典型的例子。
房子一
Corktown地区
Queen Street East
地点：由一家前针织厂改建而成的LOFT复式公寓
挂牌价：$999,000
售价：$950,000
售出日期：9 月 7 日
卧室：1
浴室：1
面积：1,100 平方英尺
房产经纪 Stefan Lupul说，“卖家是一对计划在魁北克组建家庭的夫妇。当时的挂牌定价略低于 $100 万，与附近的同类公寓价格相同。”他们第一次挂牌在7 月。但当时加拿大央行宣布加息，市场一下子就冷了。
“虽然这个单元比典型的市中心复式公寓大，但买家很抗拒，因为这个地方没有停车位。一个类似的带停车位的单元刚刚以大约 $975,000 的价格售出，所以我警告卖家可能不得不接受更低的价格。”他说。
两个月后 9 月，终于有一名买家愿意支付 $950,000，他们赶紧决定：卖！
Lupul表示，在春季之前利率将保持高位，所以购房者有足够时间以合适的价格找到心仪的房子。比如一个地方没有停车位，耐心等待 可能会找到更合适的。
房子二
Oakwood Village地区
Roseneath Gardens
地点：St. Clair West 以北红砖独立屋
挂牌价：$1,599,000
售价：$1,492,000
售出日期：10 月 24 日
卧室：3
浴室：2
面积：2,000 平方英尺
地产经纪Bobby Pasternak说，“10 月中旬，我们以自认非常合理的价格挂牌这套房子。尽管市场正在放缓，但在五天时间内有 20 次看房，所以一开始我们很有信心。”
房主这时候在城市的另一个地方已经买了房子，没想到接下来的一周情况发生了变化。突然就没人看房了，一些买家被房子相对较小的面积劝退了。
随着房主新房的交接日越来越近，再多花 $20,000 或 $30,000 的风险和压力是不值得的。所以在两周后，他们接受了收到的一份报价，整整低于要价 $107,000 。
Pasternak直言，“买家不用害怕在这个市场上讨价还价。你永远不知道这些天业主想要快速出售的动力有多大。这也是买家以较低价格入手的绝佳机会。由于目前利率如此之高，所以即便经历短期的痛苦，但如果能找到梦想中的家，那将是长期的收益。”
房子三
Trinity-Bellwoods地区
Crawford Street
地点：Ossington strip 附近的半独立屋
挂牌价：$1,399,000
售价：$1,305,000
售出日期：11月28日
卧室：3
浴室：2
面积：1,600 平方英尺
这套房子上个月底刚刚售出。房产经纪Susana Nguyen说，“9 月份，我们根据市场同类房子的销售价，以 $150 万的价格列出了这所房子。整整一个月都并没有引起买家太大的兴趣，所以后来她们以 $140 万的价格重新上市。然后就不断有人来看房了，但仍然缺乏报价，一些买家认为房子需要装修，这会增加他们的成本。”
这时候，房主和经纪开始争论是否应该将房子从市场上撤下，因为他们不愿意降价太多。
近两个月后，她们终于收到了比最初要价低近 $100,000 的报价，但仍高于房主心目中的最低价格。由于市场突然放缓，而且没有任何很快回升的迹象，房主接受了报价。
Nguyen说“好房源仍然有很多人看房，但买家在今天的市场上绝对占了上风。他们可以灵活地加入任何条款，比如财务或尽职调查等，因为他们现在比卖家有更多的选择。”
重磅！加拿大“人才通道”名额扩大：中国留学生超火专业入选！据CIC News报道：刚刚毕业准备移民加拿大，以及在国内想来加拿大工作+移民的朋友们注意啦！加拿大“全球人才通道”扩大啦！这个人才通道是加拿大根据劳动力市场情况，引进外国“精英人才”的，符合LIMA条件。在EE移民中可以“加大分”！
图源：CIC News
12月22日，加拿大就业和社会发展部（ESDC）扩大了“全球人才通道（GTS）”中符合条件的职业清单。“全球人才通道”可以加快处理工作签证，旨在帮助加拿大雇主在技术领域雇用外国技术工人。
加拿大就业和社会发展部是一个致力于支持加拿大劳动力的政府部门，因此需要管理许多移民事务，包括“劳动力市场内部评估（LMIA）”和“全球人才通道”。
“全球人才通道” 新增了哪些职业
根据全球人才通道的消息，加拿大目前有17种紧缺职业。雇主雇用外国技术工人的可以快速申请并获得工作签证。
之前有12个职位，符合条件的职业现在已经扩大到17 个，增加了5个工程职位，其中包括中国留学生最爱的计算机工程师和电子工程师：
土木工程师（NOC代码21300） 电气和电子工程师（NOC代码21310） 采矿工程师（NOC代码21330） 航空航天工程师（NOC代码21390） 计算机工程师（软件工程师和设计师除外，NOC代码 21311）
图源：Pennsylvania College
通过“全球人才通道”雇用外国人才的雇主需要确保他们已经准备好申请材料，包括制定劳动力市场福利计划（LMBP），以证明他们致力于对加拿大劳动力市场产生持久、积极影响的活动。
为什么要新增职业
“全球人才通道”的合格职业会根据加拿大劳动力市场的需求而变化，这5个新职位的加入说明了加拿大对工程类劳动人才的内部需求。
目前“全球人才通道”还属于临时劳动力计划中的一种，雇主向政府申请后允许符合资格人才来到加拿大工作，但是实质为雇主担保移民的“前站工作”。
而且，移民部今年也出台了针对特定职业发出移民邀请的政策，以更直接地解决加拿大的劳动力市场的问题。
这些政策包括：
引入新省必要工人试点项目（NBCWP），与六家雇主合作，直接解决新省劳动力需求； 消除医生申请的EE移民通道的障碍； 批准C-19法案。它授予移民部长在EE通道池中对特定人群发出移民邀请的权力。
图源：CBC
因此，EE移民可能会在2023年更多发出面向特定人群的邀请。
随着加拿大继续面临严重的劳动力短缺问题，在后疫情时代中，加拿大可能会继续以更有针对性的方式解决经济问题，其中包括增加移民数量。
看来加拿大2023年的移民形势将有大变化，各位留学生们都准备好了吗？
来源：超级生活综合
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