在加拿大
在加拿大今年的一系列加息后,加拿大的平均房价自2月达到峰值至今已下跌超过18万加元。
最惨的是,专家预测,目前加拿大房地产市场的这种疲软态势,可能会持续到2023年。
蒙特利尔康科迪亚大学经济学教授摩西·兰德表示:“一段时间以来,房价与现实脱节,利率的快速上升也就会导致房价迅速下跌突然调整。”
今年至今,加拿大央行已实施7次加息,基准利率被从2月的0.24%提高到12月的4.25%。兰德说,通过提高利率,加拿大央行的目标是降低通货膨胀。虽然加拿大11月份的年度通货膨胀率小幅下降至6.8%,但央行的目标是将这一数字降至约2%。
兰德说,更高的利率旨在减少需求,阻止加拿大人选择抵押贷款等大额贷款。
根据加拿大地产局CREA的数据,2022年11月的实际月度销售活动比 2021 年11月低近39%。2021年11月,加拿大主要城市的MLS系统报告的住宅销售量为 49,357 套。整整一年后,销售量下降至30,135套。
蒙特利尔银行 （BMO） 首席经济学家道格波特对此评价称:“总体趋势没有显着变化,销售额明显低于10年平均水平。”
波特表示,他预计2023年会看到这种销售活动持续放缓的情况。
根据CREA的非季节性调整数据,从2021年11月到2022年11月,加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。波特表示,根据BMO的预测,未来6至12个月内,平均房价预计将再下跌10%。
如果利率是影响房价的主要原因,那么明年利率会继续上升吗？
加拿大银行计划于1月25日发布另一项公告。尽管央行暗示可能暂停加息,但并未完全排除进一步加息的可能性。
加拿大央行副行长Sharon Kozicki表示,央行是否继续提高关键利率的决定将取决于最新的经济数据。“我们正在从加息多少转向是否加息,”副行长表示。
BMO预测1月份央行将继续增加25个基点,之后央行将维持利率不变至2024 年。
波特希望加拿大人不要再对利率走低抱以期望:“那些日子已经过去了。我们现在的利率更接近我们未来几年可能要处理的利率。”
既然利率不会下降,那么多伦多的房价会下跌吗？
多伦多房地产经纪人Nero Naveendran表示,最近几个月大多伦多地区的销售明显放缓。
虽然利率高,但是,“布置精美且营销良好的房屋不仅继续销售,而且还收到多个报价。”Naveendran 预计这些趋势将在2023年继续下去。
不过,没有展示或没有打扫的很好的房子则会空几个月都没人买,而不是像去年那样很快也会卖掉。“现在大家不再是为了投资了,”Naveendran说。
Naveendran还说,尽管在2022年2月至7月期间,多伦多房屋的平均售价有所下降,但在2022年剩余时间里,价格一直保持相当稳定。他说,如果利率继续上升,房价可能会在2023年继续保持平稳或略有下降。
所以,现在或未来将会是买方市场还是卖方市场呢？
根据 CREA 未经季节性调整的数据,2021 年 11 月至 2022 年 11 月期间,大多伦多地区 MLS 系统的住宅销售活动下降了 49.6%。
Naveendran 说,这种下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定感,包括是否会加息,如果加息,加息幅度是多少。
“没有人愿意进入一个他们预计价格会继续下跌的市场。如果我们知道利率将保持不变,那么我认为销售额将会回升。”
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