在加拿大
根据多伦多星报报道，在疫情期间，多伦多居民Briand Melanson购入了自己的第二套房产，当时正值房地产狂潮的高峰期，Melanson当时非常开心，他感觉自己像个超人。
Melanson先是在多伦多滨湖地区SOHO公寓买了第一套住房，他选择了浮动利率抵押贷款，即利率与银行的最优惠利率挂钩，当时的利率为2.45%。不久后，由于利率仍然很低，他购买了第二套公寓出租，也选择了浮动利率。
那时，房屋抵押贷款浮动利率达到1.5%的历史低点。Melanson自住房的房贷月供约为730元（于2010年购买），他的出租物业月供为1,100元（于2021年购买）。
但是，现在利率飙升，他的两套房都面临着大约6%的抵押贷款利率，导致每月的还款数额激增，陷入财务困境。
如今，他的主要住所每月还款额飙升至1,165元，而他的出租公寓则涨到1,775元。这意味着，Melanson现在每月要为这两处房产多付1,110元。
Melanson的月供压力突然增大。“如果利率上升那么多，我只能勒紧裤腰带还款了。”他考虑改成固定利率，以防利率突然变化。
如今他已经完全没有在疫情期间买房的喜悦，他抱怨说：“这让我窒息，它比我想象的更令人窒息。”
为了应对每月多出来的1000多加元月供，他不得不暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院，统统停掉。而对于Melanson这样一个喜欢和朋友在一起的音乐人，这无疑是一个沉重的打击。
他说，“我基本上没有生活了。幸运的是，我的收入仍然很高，但在保持财务稳定方面我非常保守。如果利率急剧上升，我会放弃一切以避免破产。”
但用于购房的抵押贷款，真的是想放弃就能放弃的吗？
在美国，许多美国房主在2008年房地产崩溃后就是这样做的。
那么加拿大呢？如果房主的贷款余额高于其房屋的实际价值，他们可以简单地离开他们的抵押贷款吗？
当你的贷款余额超过了你的房屋估价，意味着您房屋的股权或其市场价值低于您的贷款。换句话说，你欠的贷款多于房屋的实际价值，就可能会有按揭亏空（mortgage shortfall）。
比方说，你的房子目前价值40万元，但你的贷款欠45万元。在这种情况下，由于你的房屋价值低于你所欠的金额，你被认为是处于“水下”（underwater mortgages）状态。
有几件事情可能会导致这种情况发生。例如，自从你第一次买房后，房产价值就急剧下降了。也许房子曾经价值50万元，现在价值减少了10万元。
或者，你拿自己的房屋作为抵押去申请贷款了，结果现在欠的钱比刚申请贷款时还要多。
如果你的房屋价值低于你的未付贷款，不少人可能会考虑出售，以减少损失，避免陷入更深的麻烦。但其实不一定要卖房。 如果你有能力继续偿还按揭，可以等到市场回暖，期待你的房屋价值会回升。随着房产价值的提升，即使未还贷款金额保持不变，可能最终会收支相抵。
这被称为“完全追索权（Full Recourse）”。
另外，放贷方卖房时的全部成本，都是要由你来负担的，银行为了让你的房屋卖上一个好价钱，会在你搬走之后对房屋进行清洁和装修，这笔钱也是记在你头上的。房屋成交后的各种交割费用，比如律师费等等，也是你承担。
在加拿大的大部分省份，没有“无追索权”的抵押贷款。相反，“完全追索”立法允许放贷方要求借款人处理他们的贷款，而不是让他们放弃。
而且，放弃贷款卖房还贷还会严重影响信用分数。在这种情况下，抵押贷款违约将保留在您的信用报告中长达7年。这不仅会影响你的信用记录，还可能让放贷方将你告上法庭。
各位房主还是要三思而后行啊。
即将破5！人民币汇率大涨：兑美元涨至6.9近两个月来人民币汇率一路走高，兑美元从10月底的低点7.32回升至6.9左右，兑加元也升值到5.09一线，逼近“5”大关。
顽强破7
12月5日早盘，更多反映国际投资者预期的离岸人民币兑美元汇率接连升破7.01、7.00、6.99关口，较前一交易日升值超400点，最高至6.9813，创下9月中旬以来的新高。
近期人民币兑美元汇率在在岸和离岸市场连续走高。其中，离岸人民币兑美元汇率从11月26日开始升值，仅用了五个交易日就从7.25附近升值6.99附近，升幅超过3.6%。
西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐说，美国一直持续加息，今年给人民币汇率带来很大压力，以及其他逆风因素给经济带来的负面影响，人民币汇率在今年下半年“破7”。但最近人民币出现了一轮反弹。
国内经济基本面向好以及疫情形势好转，美联储加息预期转弱、美元指数降低也推升了人民币汇率。内外因素叠加，给人民币汇率注入走强动力。
冲击6.9一线
中国人民银行（PBOC）周五将美元兑人民币中间价定为6.9646，而周四的中间价为6.9793，市场预期为6.9653。
值得注意的是，美元兑人民币前一天收于6.9650附近，在岸人民币兑美元国内夜盘收报6.9000，较上一交易日夜盘收涨651个基点。成交量167.91亿美元，较上一交易日增加36.07亿美元。
人民币兑美元过三个月的快速升值势头或许可以延续：一方面是因为国内疫情形势好转，并开始努力保中国的经济增长。
让人民币获得提振的另一个因素是，对于美联储将放缓加息步伐的预期升温。这已助推美元兑一系列货币的更广泛贬值回落，包括兑日圆和欧元。
法国兴业银行的经济学家预计，到2023年底，美元兑人民币汇率将小幅下跌至6.80。
“我们的预测是，到2023年底，该货币将逐渐回升至6.80/美元。”
来源：凤凰加拿大综合
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