在加拿大
据CBC报道：从2023年1月1日开始，一些外国买家将被禁止在加拿大购买住宅物业，联邦政府表示，此举旨在让住房更容易负担。但是，许多房地产和住房政策的专家不相信两年的禁令，会对房价产生太大影响。因为非居民买家在房地产市场中所占份额很小，而且许多人可以被豁免。
卑诗省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说：“我认为这在很大程度上是一项政治政策，而不是一项经济政策。”“在过去的几年里，很多公众都相信是外国投资者和外国资金在推动房价上涨，而不是真正的原因：低利率和极低的供应。”
加拿大各地追踪外国买家和业主的数据有限。在2020年加拿大住房统计计划衡量的4个省份和1个地区中，只有2%-6%的住宅物业至少有一个非居民所有者。
在卑诗省的火热房地产市场中，2021年只有约1.1%的交易涉及外国买家，低于2017年的3%，省政府将此归因于对非居民、投机者和空置房屋征税。
安省政府表示，自2017年开始对非居民购房征税以来，外国人购买房产呈现下降趋势。
图源：CBC
多伦多都会大学Ted Rogers管理学院全球管理研究项目助理教授Vik Singh说：“无论我们掌握的数据如何，它都表明外国买家的比例实际上很小。”
“我认为政府只是必须要在住房方面做点什么，而且将外国买家作为目标更为容易。”
图源：加通社
加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）多次拒绝了采访请求。方慧兰发言人在一份声明中说：“房屋应该是加拿大人居住的家，而不是外国人的投资资产。”
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）提供的信息表明，政府尚未进行可能显示该禁令对住房市场和价格的潜在影响的数据模型。
方慧兰的办公室指出，新西兰禁止外国买家，是同类国家实施类似政策，以提高住房负担能力的一个例子。
然而，新西兰的专家表示，这个政策距离成功还很遥远。在新西兰2018年颁布禁令之前，2.9%的购房者是非居民。在禁令之后，这个数字下降到0.4%，但是房价继续飙升，只是在今年受到了加息的抑制。
新西兰Wellington的经济咨询公司Infometrics的首席经济学家兼董事Brad Olsen说：“如果你正在寻找证据证明新西兰的外国买家禁令，对房地产市场是否有影响，那么你几乎找不到任何有用的信息。”
“鉴于实际上外国买家的买卖水平如此之低，这确实是一项政治举措。”Olsen对加拿大采取同样的行动，表示有点担心。
“这有点像是一个真正的重大政治焦点，可以引起轰动，每个人都很兴奋，就像在新西兰一样。结果是，什么都不会改变，什么也没有改变。”
2023年房市展望：房价将在何处触底？加拿大房市在 COVID-19 大流行期间经历了多年的狂热之后，2022 年整个房地产行业出现了逆转，原因是加拿大银行的加息使全国各地的房地产行业降温。
大多数接受 Global News 采访的经济学家和专家表示，他们预计房市降温将持续到 2023 年，原因是抵押贷款利率高得令人望而却步、房源库存低以及加拿大央行利率周期最终将在何处见顶的还没有最终确定。
但加拿大房地产行业的价格跌势将在何处触底？ 各地所有房地产市场和不同类别的屋型都会受到相同的打击吗？以下是 2023 年需要关注的房市走势。
房价将在何处触底？
加拿大房地产协会 （CREA） 的最新可用数据显示，经季节性调整后，加拿大11 月份的全国平均房价为 636,838 加元，较2月峰值下跌了 19%。
底部在何时到来？
皇家银行RBC的助理首席经济学家罗伯特·霍格 （Robert Hogue） 在 12 月 19 日的一份报告中表示，他认为，随着房屋销售和价格的下降速度放缓，“有迹象表明，房市调整正在接近最后阶段。”
他表示，房价最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
霍格表示，这种触底反弹将与央行稳定其基准利率同步发生，央行在 12 月表示可能接近其加息周期的尾声，而对于那些希望进入市场的潜在买家来说，负担能力在2023年将会是最好的。
虽然春季可能标志着房价的低点，但加拿大经纪们预计， 2022 年至 2023 年之间不会发生重大变化。
地产公司Re/Max Canada 在其 2023 年住房展望中表示，预计房价2023年将下降 3.3%。而皇家地产公司Royal LePage 的年度调查则预测，加拿大房价2023年仅下降 1%。
Re/Max Canada 总裁 Chris Alexander 在 11 月下旬告诉 Global News，加拿大央行的利率是最大的“不确定因素”，它将决定买卖双方何时能够安心地重返市场。
公寓、市中心预计较好
据接受 Global News 采访的专家称，在 2023 年保持稳定的另一部分是城市核心地段的公寓和房产。
多伦多 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯 （John Pasalis） 表示，与卡尔加里一样，多伦多公寓和市中心的房产在大流行期间没有出现大幅价格上涨，因此随着市场降温，价格也会下跌较小。
此外，在取消 COVID-19 限制重返办公室后，人们将重返。
“人们原来认为 COVID 期间的这种城市外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心，”帕萨利斯说。“好吧，这不会发生，人们正在搬回城市，他们想要离市中心更近一些， 所以我认为城市核心市场会更好一些。”
多伦多地产经纪纳斯玛·阿里 （Nasma Ali） 表示，随着借贷成本达到多年来的最高点，在其他昂贵的市场中，更便宜的公寓将尤其“受欢迎”。
“对于在多伦多的首次购房者来说，最负担得起的资产类别是公寓，”她说。
“就价格和销售额而言，这是目前增长最快的细分市场，它处于领先地位，我们已经很长时间没有看到这种情况了。”
楼花买家“有些苦恼”
一些专家警告说，利率上升的痛苦可能会在 2023 年对楼花市场造成特别严重的打击。
阿里说，对于在 2020 年利率较低的时候首付购房的买家来说，在2022 年快速加息之后，获得抵押贷款的资格门槛要高得多。
其中一些买家不幸在房市高价位买入楼花，并没有从最近的降温中受益，现在被迫以高得多的利率支付峰值价格。
阿里说，随着这些房屋即将在明年竣工，这些楼花买家将被迫陷入困境。她解释说，有些人可能被迫拿出额外的钱来贴补估值差额，或者可能无法负担当今较高利率的房贷月供。
阿里说，如果可以的话，这些买家可能不得不转让他们的楼花，或者以巨额亏损出售。“如果多米诺骨牌倒下，通常这意味着我们最终将看到许多房源上市，”她说。
帕萨利斯同意这个说法，在进入2023 年，楼花市场看起来很脆弱。他说，如果投资者迫切希望出售他们的楼花公寓，潜在买家甚至可以找到一笔好交易。
“我们开始看到楼花公寓投资者有些苦恼，”他说。“作为买家，可能会有一些机会获得一些折扣，因为这是公寓市场的一部分，压力更大一些。”
然而，这些楼花单元并没有出现在传统的MLS交易系统中，因此任何热衷于捡便宜的买家都必须更加仔细地进行搜索，从各种渠道中直接寻找来源。
来源：加国无忧、加国君综合
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