在加拿大
加拿大多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一，今年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售量和价格暴跌。但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后，2023年的市场可能会不同，这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。
“我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是，你知道，在 2023 年我想做什么？”多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席凯文·克里格（Kevin Crigger）周五告诉CP24。由于大多伦多地区 （GTA） 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措，克里格预测，对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说，明年将是一个转折点。
“我认为，基于人们的生活节奏和市场的增长速度，肯定会在2023年看到更多的动作，”他说。“我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年，租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为，随着人们重返市场，将会看到需求的增加，这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。”
加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱。然而，一些专家表示，到2023年，市场将保持平衡。房地产经纪人卡梅隆·福布斯（Cameron Forbes）表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。
“对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家也将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。克里格也认为，市场有更多稳定的迹象，这种稳定将持续到新年伊始。
“我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平，但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为，随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意，以及人们对现有的利率环境感到满意，肯定会看到更多人重返市场。”
2023年的房价走向
那么，一个均衡的市场对明年的房价意味着什么？TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时，大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元，共管公寓的平均售价为708,636加元。
许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价增长将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万加元。与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元，同比下降2%。
“自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基（Karen Yolevski）在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。“我们认为，GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。”
加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。“价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场，”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。约列夫斯基补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，销售量将再次上升。
“我预计，那些一直在等待价格稳定下来的买家，在重新进入购买周期时，将面临更激烈的竞争，特别是在更实惠的共管公寓领域，尽管不会达到2021年和2022年初的水平，”她说。她补充称:“未来几年将需要大幅增加房源，以满足低迷的需求和越来越多的新买家。”
租房市场将会更加紧张
虽然2023年房价将下降，但预计明年的租房市场将变得更加紧张。多伦多是加拿大第二昂贵的租房市场，根据Rentals的数据，去年12月，一居室的平均租金达到2551加元，同比增长22.5%。此外，本月多伦多一套两居室的公寓平均租金达到了3363加元，同比上涨21.5%。加拿大帝国商业银行（CIBC）董事总经理兼副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，随着加拿大对租房单位的需求创下历史新高，预计2023年价格将进一步恶化。
塔尔在本月早些时候发布的一份报告中指出，由于成本上升，公寓预售活动减少，专用项目推迟/取消，将导致未来几个月租金价格飙升。克里格也认为，明年大多地区的租房市场将保持高速增长，主要是由于供应短缺。“我们看到租房领域的价格出现了两位数的增长。我们认为这可以促成很多事情。供应不足肯定是原因之一，但也有一些人采取观望态度，放弃了最初的购买计划。”
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