在加拿大
据加西周末：加拿大人的热心肠可以说是远近闻名，在加拿大生活过的小伙伴们想必都有体会，当遇到困难时，善良的加拿大人总会发自内心地来帮助你。家住加拿大纽芬兰省皮尔利岛的惠伦（Floyd Whalen），最近就收到了一份令他终生难忘的礼物。
惠伦平时乐善好施，但他自己家的房屋却年久失修，他自己没能力，也没钱进行装修。可就在最近，社区里的好心人齐心协力，把他的小家从内到外装修一新。
惠伦从小就住在他位于大黄蜂湾（Bumblebee Bight）的家。这个社区里的大部分人都认识惠伦，因为他经常在社区活动中唱歌，爽朗的笑声感染了很多社区居民。
不仅如此，惠伦非常乐于助人，从小就认识惠伦的卡拉汉（Ben Callahan）表示，惠伦会用各种方式帮助社区里的邻居，他是那种会脱下自己衣服给别人穿的热心人。
然而，虽说惠伦会倾其所有帮助他人，但他自己却住在一个破旧的老房子里，这套老房子需要大面积的维修。
惠伦曾经是一个螃蟹厂的工人，工作勤奋，然而在一次意外当中，惠伦腿部受伤，不得不结束了他在工厂中的生活。
由于身体的不便，惠伦没办法自己对房屋进行维修，同时由于没有工作，他也没有多余的闲钱，只能任由房子不断破败。
社区里的人们看在眼里疼在心里，眼看惠伦的房子越来越残旧，社区居民自发成立了一个委员会，希望能帮助惠伦装修房屋。
卡拉汉就是筹款小组的成员，他说：“你知道，当一个人不介意为他人提供帮助的时候，大家也会想为那个人提供帮助，惠伦值得我们为他付出努力。”
社区志愿者们从今年8月就开始翻新惠伦的房屋，现在惠伦的房子有一个新的地基，还有全新的壁板、窗户、门、瓦片和屋檐槽。
志愿者们还升级了房子的绝缘材料，并用新的热泵取代了原本的木炉，新的电暖也马上就要到货了。卡拉汉表示，这基本上就是一个全新的房子了。
委员会的另一位成员吉尔（Dennis Gill）说，这个项目的资金都来自捐款，这些捐款不仅来自社区内部，还有全国各地的捐款。
吉尔表示，除了捐钱之外，他们还通过当地农民的蔬菜篮子活动筹集资金，商业委员会也捐赠了物资和劳动力，帮助完成工作，大家都对惠伦提供了巨大的支持。
对于大家的倾力援助，惠伦有些不好意思，但还是十分感恩，他说：“我一生都住在那里，我一生没有赚过什么大钱，所以我真的很感谢大家对我的帮助。”
惠伦说，他母亲所灌输给他的善良精神，将在他和他的社区中继续存在。目前，惠伦家中还有一些工作正在进行当中，包括全新的电器，维修工作将一直持续到明年。
俗话说善有善报，希望更多像惠伦这样的好人，能够得到大家的关心。
房奴崩溃！加息后月供猛增$1000！加拿大房主熬不住了据多伦多星报报道，在疫情期间，多伦多居民Briand Melanson购入了自己的第二套房产，当时正值房地产狂潮的高峰期，Melanson当时非常开心，他感觉自己像个超人。
Melanson先是在多伦多滨湖地区SOHO公寓买了第一套住房，他选择了浮动利率抵押贷款，即利率与银行的最优惠利率挂钩，当时的利率为2.45%。不久后，由于利率仍然很低，他购买了第二套公寓出租，也选择了浮动利率。
那时，房屋抵押贷款浮动利率达到1.5%的历史低点。Melanson自住房的房贷月供约为730元（于2010年购买），他的出租物业月供为1,100元（于2021年购买）。
但是，现在利率飙升，他的两套房都面临着大约6%的抵押贷款利率，导致每月的还款数额激增，陷入财务困境。
如今，他的主要住所每月还款额飙升至1,165元，而他的出租公寓则涨到1,775元。这意味着，Melanson现在每月要为这两处房产多付1,110元。
Melanson的月供压力突然增大。“如果利率上升那么多，我只能勒紧裤腰带还款了。”他考虑改成固定利率，以防利率突然变化。
如今他已经完全没有在疫情期间买房的喜悦，他抱怨说：“这让我窒息，它比我想象的更令人窒息。”
为了应对每月多出来的1000多加元月供，他不得不暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院，统统停掉。而对于Melanson这样一个喜欢和朋友在一起的音乐人，这无疑是一个沉重的打击。
他说，“我基本上没有生活了。幸运的是，我的收入仍然很高，但在保持财务稳定方面我非常保守。如果利率急剧上升，我会放弃一切以避免破产。”
但用于购房的抵押贷款，真的是想放弃就能放弃的吗？
在美国，许多美国房主在2008年房地产崩溃后就是这样做的。
那么加拿大呢？如果房主的贷款余额高于其房屋的实际价值，他们可以简单地离开他们的抵押贷款吗？
当你的贷款余额超过了你的房屋估价，意味着您房屋的股权或其市场价值低于您的贷款。换句话说，你欠的贷款多于房屋的实际价值，就可能会有按揭亏空（mortgage shortfall）。
比方说，你的房子目前价值40万元，但你的贷款欠45万元。在这种情况下，由于你的房屋价值低于你所欠的金额，你被认为是处于“水下”（underwater mortgages）状态。
有几件事情可能会导致这种情况发生。例如，自从你第一次买房后，房产价值就急剧下降了。也许房子曾经价值50万元，现在价值减少了10万元。
或者，你拿自己的房屋作为抵押去申请贷款了，结果现在欠的钱比刚申请贷款时还要多。
如果你的房屋价值低于你的未付贷款，不少人可能会考虑出售，以减少损失，避免陷入更深的麻烦。但其实不一定要卖房。 如果你有能力继续偿还按揭，可以等到市场回暖，期待你的房屋价值会回升。随着房产价值的提升，即使未还贷款金额保持不变，可能最终会收支相抵。
这被称为“完全追索权（Full Recourse）”。
另外，放贷方卖房时的全部成本，都是要由你来负担的，银行为了让你的房屋卖上一个好价钱，会在你搬走之后对房屋进行清洁和装修，这笔钱也是记在你头上的。房屋成交后的各种交割费用，比如律师费等等，也是你承担。
在加拿大的大部分省份，没有“无追索权”的抵押贷款。相反，“完全追索”立法允许放贷方要求借款人处理他们的贷款，而不是让他们放弃。
而且，放弃贷款卖房还贷还会严重影响信用分数。在这种情况下，抵押贷款违约将保留在您的信用报告中长达7年。这不仅会影响你的信用记录，还可能让放贷方将你告上法庭。
各位房主还是要三思而后行啊。
来源：加西周末综合
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