在加拿大
（九爱加拿大网综合）加国联邦政府今年对税收和税收优惠进行了多项改革，专家提醒民众，与住房相关的税收变化值得关注。
目前生效的新措施有：首次购房储蓄账户（ First Home Savings Account /FHSA)、房屋炒卖税（home-flipping tax) 以及空置税 (Underused housing tax) 。
首次购房储蓄账户（FHSA）
首次购房储蓄账户（FHSA） 帮助部分首次购房者节省高达 40,000 元，五年内每年可最多供款 8,000 元。对 FHSA 的供款可免税，用于购买房屋的提款则免税。
总部位于温哥华的特许专业会计师休·伍利 (Hugh Woolley) 表示，值得注意的是，FHSA 不仅仅适用于首次购房者，四年或更长时间内没有买房的人也有资格。
“这也适用于重新进入房地产市场的人，他们已经离开房地产市场多年，”伍利说。
多代家庭装修税收抵免（MHRTC)
与住房相关的另一项新税收优惠是多代家庭装修税收抵免Multigenerational Home Renovation Tax Credit（MHRTC)。
加拿大财政部表示，可退还的税收抵免将高达 7,500 元，以支持为年长者或残障成年人建造第二套房，以便与家人同住。
符合条件的家庭，可以申请最高达 50,000 元的房屋装修和建造第二套住房建筑费用的 15%。
炒卖税（home-flipping tax) 和空置房屋税（UHT)
加国政府在 2022 年预算中引入了一项新规则，有效地增加了炒卖房屋税。
这一变化意味着任何人在拥有房屋不到 12 个月后将其出售，将被视为炒卖房产。销售利润将被视为营业收入，而不是资本收益。
滑铁卢大学会计硕士项目联合主任丹·罗戈津斯基(Dan Rogozynski) 表示，政府希望这些措施有助于减缓加拿大房价的上涨。
但也有一些豁免例外，例如因死亡或离婚而出售房屋。
伍利说，炒房者可能会想方设法逃避纳税。
加国政府还引入了未充分利用的住房空置税Underused Housing Tax (UHT)。
加拿大金融部说：“UHT 是一项全国性的年度税收，针对非居民、非加拿大人直接或间接拥有的空置和未充分利用的住宅物业，按物业价值征收 1% 的税。”
截至 2022 年 12 月 31 日在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的任何非居民、非加拿大人，必须在 2023 年 4 月 30 日之前提交该物业的 UHT 申报表。
UHT 有许多例外情况。包括度假屋和因危险而无法进入的财产等例外情况。
伍利表示，UHT 的豁免范围很广。
“我认为这些规则的危险之一是你提供的豁免越多，逃税者就越会绕过这些规则。”伍利说。
Rogozynski 表示，未来几年税收可能会增加。
其他变化
联邦政府将个人所得税税率和许多税收优惠与通货膨胀挂钩。
日前，加拿大税务局(CRA)宣布将通胀率用于衡量2023年的税率，个税起征点提高6.3%。
Rogozynski 说这次增长比平时高得多。“这是过去 40 年通常情况的三倍。”
现在在加拿大工作的人可能从未见过这样这样大幅度的税收调整。
基本个人金额即免税收入，今年从 2022 年的 14,398 元增加到 15,000 元。
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