在加拿大
今天上午，大温地产局发布了12月的地产销售数据以及2022年的总体销售情况总结。
2022年是谨慎的一年
地产局用“caution”一词表示了2022年的市场行情，说“大温楼市2022年经历了谨慎的一年，由于央行抗通胀加息所致”。
2022年大温地区全年销售住房28903套，比2021年创纪录的43999套减少34.3%，亦比2020年的30944套减少6.6%。从长线来看，2022年的销量比过去十年的年均销量减少13.4%，说明2022年真的是大温房地产市场的寡年。
2022年大温MLS多重挂牌交易系统上共挂牌53865套房屋，比2021年的62265套减少13.5%，比2020年的54305套减少0.8%。全年挂牌量低于过去十年的均值3.2%。
大温地产局主管经济和数据分析的董事Andrew Lis表示，“2022年加拿大市场的头条新闻都是关于通货膨胀，以及加拿大央行通过迅速提高政策利率将通货膨胀率拉回到目标水平的努力。我们预计，随着加拿大各地的通胀压力持续存在，2023年这个故事将继续成为头条新闻。”言下之意，就是2023年央行会继续加息，对房地产市场的影响还要持续观察。
12月挂牌量环比跌6成、销量跌近2成
2022年12月大温地区共售出1285套二手房，比2021年同期大幅减少51.8%，比上月减少19.8%，比过去十年12月的均值减少37.7%。
分房屋类型来看，独立屋售出371套，比2021年同期减少53.3%；公寓售出702套，比2021年同期减少52%；城市屋售出222套，比2021年同期减少48.4%。
比成交量跌得更厉害的是新增挂牌量。12月新增挂牌量仅为1206套，比12月的销量还少，比2021年同期减少38%，比上月减少60.5%。
由于卖家不愿意卖房，房屋库存减少，预计大温楼市的房价不会面临大跌的局面。12月的售挂比数据也表明了这一点。
12月大温地区的综合售挂比为17.5%，仍在平衡市场区间。分房屋类型来看，独立屋为12.3%， 城市屋为19.5%，公寓为21.7%。三种类型的房屋分别处于三种不同的市场状态，独立屋接近买方市场，城市屋接近卖方市场，公寓则则是在稳定的卖方市场。
截止2022年12月底，大温MLS上总的库存量只有7384套，比去年同期的5236套增加41%，比上月的9179套减少19.6%。按照行业经验，库存量低于10000套，对于大温买家来说都不是好消息，挑拣的余地比较小，很难买到心仪的房子。
房价继续下行，但跌幅有限
2022年12月大温不分房屋类型的综合基准价为111.43万元，比2021年同期下跌3.3%， 比上月下跌1.5%，过去6个月下跌9.8%。
分房屋类型来看，独立屋基准价为182.33万，比2021年同期下跌5.1%，比上月下跌1.8|%， 过去半年下跌11.4%；公寓基准价为71.37万，比2021年同期上涨1.7%，比上月下跌0.9%，过去半年下跌6.9%；城市屋基准价为101.27万，比2021年同期下跌0.2%，比上月下跌1.5%，过去半年下跌9.2%。
Lis表示，“在2022年结束时，数据显示，加拿大央行决定在2022年8个利率公告日期中的7个日期提高政策利率，这已经转化为对房屋销售活动的下行压力”，但对大温哥华的房价造成的下行压力程度相对较小。
对于2023年的展望，Lis表示，“虽然许多经济学家和预测者的共识是，加拿大央行可能接近本轮紧缩周期的结束，但利率可能会在比此前预期的更长时间内保持高位，因为最新的通胀数据没有显示出迅速放缓的迹象。我们将密切关注2023年春季市场，看看买家和卖家是否已经适应了更高的借贷成本，并比过去12个月更积极地参与市场。”
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