在加拿大
众所周知，安省政府在近期颁布了23号住房法案（Bill 23，“More Homes，Build Faster”），该法案针对计划在10年内兴建150万套住房以缓解当前的房屋短缺问题立法。但是，这个快速立法，快速上路的法案引起了诸多争议，无论是对环境的潜在影响，还是对开发商的监管，都是广大市民所关注的焦点。针对这些问题，周彦（Yan Zhou）及其地产经纪团队GTAHome.com Real Estate Team特此邀请了安省省议员徐正陶（Ted Hsu）作为嘉宾，日前举行了本次线上讲座。
在讲座的开始，周彦代表所有参会者朗读了土地声明（Land Acknowledge），郑重强调了对于安省原住民土地权益的尊重。
徐正陶（Ted Hsu）是现任金斯顿和群岛（Kingston and the Islands）选区的安省自由党籍省议员，他曾在温哥华等地担任过医生，也曾为美国，法国，日本等地的大型银行从事过利率风险，交易自动化在内的金融管理工作，并担任过东安省替代能源协会（Eastern Ontario Alternative Energy Association）的执行董事。2011年至2015年间，徐正陶曾是同名选区的国会议员，在任期间，他曾倡议加拿大应恢复长期人口普查，此举今后为决策机构提供了重要的信息。2019年至2020年间，徐正陶参与组织了金斯顿市长住房问题特别工作组（Kingston Mayor‘s Task Force on Housing），帮助起草了报告并得到了市议会的接纳。徐正陶在安省金斯顿成长，目前与太太和两个十多岁的女儿定居当地。
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周彦及GTAHome.com Real Estate Team团队成员向徐正陶议员提出了以下几个社区居民较为关心的问题。
周彦：您能给我们简要介绍一下“成长之地计划”（A Place to Grow Plan）的内容吗？
徐正陶：“成长之地”计划不仅涉及到住房，还涵盖了环境保护，历史遗产，基础建设，垃圾处理等领域，其中建设公共交通，建设适合不同大小家庭的住房是至关重要的，将旧的购物中心改造为住房，或者建造更多现代化的小型住房都是安省政府应该探索的方案。
Sabrina Qi：23号法案计划在10年内建设150万套住房，您认为这是可行的吗？
徐正陶：建设150万套住房是个相当雄心勃勃的计划，也成为了安省各大党派的共识，劳动力短缺将成为一大阻碍，但掌握专业技能的移民可以填补劳动力缺口，在金斯顿已经有开发商开始尝试使用3D打印技术来制造模块化住房，这都会成为积极的因素。
研讨会的链接如下，欢迎观看
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Jenny Gu：根据万锦市政府的预测，23号法案的实施将会让万锦市失去最多90%的公园绿地（parklands），为什么安省进步保守党政府仍然通过了这项立法？
徐正陶：在可负担住房和环境保护之间找到平衡点是比较困难的，安省政府应该考虑到公园绿地关系到居民的生活质量与心理健康，因为安省应该是一个适合人们成长（a place to grow)的地方。
周彦：安省省长福特（Doug Ford)计划为地产商降低开发成本，您认为这项举措最终会使购房者受益吗？
徐正陶：理论上，开发成本降低了，购房者的支出也会减少，但此举会直接导致市级政府难以从地产商手上收取足够的费用（development charges），为了维持公共服务的品质，市级政府必须将这笔收入转嫁到市民身上，从而不得不提高地税或减少公共服务，最终购房者，普通市民未必能从中受益，反之，真正的受益方是地产商，因为开发成本的降低会帮助他们更容易地获取融资，进而扩大项目规模。
Sabrina Qi：有市民认为，尽管23号法案可能造成地税的上升，但更多的住房无疑增加了市级政府的税基，您赞成这种观点吗？
徐正陶：对市级政府而言，地产开发收费（development charges）带来的收入属于前期支出（upfront cost），应该在房屋刚刚建好的时候就被用来建设污水处理系统，电力系统，人行道，消防站，公园等初期建设（initial constructions），而地税仅仅是用来维护上述设施的，两者用途不同，难以互相取代。
徐正陶认为，安省政府应该确保省民是否有足够的生活空间，他所在的金斯顿有着超过20个帐篷社区（tent communities），这都是当地居民难以找到居住空间造成的。除了经济回报外，安省政府应该利用可负担住房得到更多的社会回报，比如减少无家可归者的数量，增加医疗，警力资源等等，让居民能够安居乐业才是一切的基础，这正是安省自由党的“成长之地“住房计划所倡导的。
徐正陶强调，大量建设价格适中的住房十分重要，此举可以提升住房可负担性，私营企业可以负责这类地产开发，而政府部门应该把注意力更多地放在更为廉价的经济适用房上，至于那些大型的高级住宅对提升住房可负担性帮助并不大，这不是安省所急需的。
在研讨会的最后，周彦Yan Zhou对徐正陶省议员在内的所有参会者表达了感谢，并祝愿所有观众新年快乐。
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