在加拿大
（九爱加拿大網綜合）加國聯邦政府今年對稅收和稅收優惠進行了多項改革，專家提醒民眾，與住房相關的稅收變化值得關注。
目前生效的新措施有：首次購房儲蓄賬戶（ First Home Savings Account /FHSA)、房屋炒賣稅（home-flipping tax) 以及空置稅 (Underused housing tax) 。
首次購房儲蓄賬戶（FHSA）
首次購房儲蓄賬戶（FHSA） 幫助部分首次購房者節省高達 40,000 元，五年內每年可最多供款 8,000 元。對 FHSA 的供款可免稅，用於購買房屋的提款則免稅。
總部位於溫哥華的特許專業會計師休·伍利 (Hugh Woolley) 表示，值得注意的是，FHSA 不僅僅適用於首次購房者，四年或更長時間內沒有買房的人也有資格。
“這也適用於重新進入房地產市場的人，他們已經離開房地產市場多年，”伍利說。
多代家庭裝修稅收抵免（MHRTC)
與住房相關的另一項新稅收優惠是多代家庭裝修稅收抵免Multigenerational Home Renovation Tax Credit（MHRTC)。
加拿大財政部表示，可退還的稅收抵免將高達 7,500 元，以支持為年長者或殘障成年人建造第二套房，以便與家人同住。
符合條件的家庭，可以申請最高達 50,000 元的房屋裝修和建造第二套住房建築費用的 15%。
炒賣稅（home-flipping tax) 和空置房屋稅（UHT)
加國政府在 2022 年預算中引入了一項新規則，有效地增加了炒賣房屋稅。
這一變化意味著任何人在擁有房屋不到 12 個月後將其出售，將被視為炒賣房產。銷售利潤將被視為營業收入，而不是資本收益。
滑鐵盧大學會計碩士項目聯合主任丹·羅戈津斯基(Dan Rogozynski) 表示，政府希望這些措施有助於減緩加拿大房價的上漲。
但也有一些豁免例外，例如因死亡或離婚而出售房屋。
伍利說，炒房者可能會想方設法逃避納稅。
加國政府還引入了未充分利用的住房空置稅Underused Housing Tax (UHT)。
加拿大金融部說：“UHT 是一項全國性的年度稅收，針對非居民、非加拿大人直接或間接擁有的空置和未充分利用的住宅物業，按物業價值征收 1% 的稅。”
截至 2022 年 12 月 31 日在加拿大擁有未充分使用或空置住宅物業的任何非居民、非加拿大人，必須在 2023 年 4 月 30 日之前提交該物業的 UHT 申報表。
UHT 有許多例外情況。包括度假屋和因危險而無法進入的財產等例外情況。
伍利表示，UHT 的豁免范圍很廣。
“我認為這些規則的危險之一是你提供的豁免越多，逃稅者就越會繞過這些規則。”伍利說。
Rogozynski 表示，未來幾年稅收可能會增加。
其他變化
聯邦政府將個人所得稅稅率和許多稅收優惠與通貨膨脹掛鉤。
日前，加拿大稅務局(CRA)宣布將通脹率用於衡量2023年的稅率，個稅起征點提高6.3%。
Rogozynski 說這次增長比平時高得多。“這是過去 40 年通常情況的三倍。”
現在在加拿大工作的人可能從未見過這樣這樣大幅度的稅收調整。
基本個人金額即免稅收入，今年從 2022 年的 14,398 元增加到 15,000 元。
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