在加拿大
多伦多地产局本周公布2022年终报告，显示全球最大的房地产泡沫正式“爆破”，独立屋是本轮下跌最厉害的类别，在大多伦多33个地区市镇中，有2个跌幅超过40%，10个超30%，13个超20%，而华人区则压尾。
根据betterdwelling网报道，多伦多上个月房价下跌还伴随着销售量下降，下降速度是新房房源速度的两倍，房价下跌如此之快，以至于现在可以使用“崩盘”（crash）一词来形容。这两项指标都表明修正正在加深，尽管12月是一个淡季的月份。
房价年比下跌的幅度混淆了大多伦多地区房价下跌的速度，但是，自 2022 年 3 月房价见顶以来，大多伦多地区的基准价格已下跌 21.4%（-294,600 元）。
betterdwelling网，资产价格在 12 个月内从峰值下跌超过 20% 的技术术语是“崩盘”，所以，现在可以客观地说，多伦多房地产已经正式“崩盘”，而且是正确的。
而根据多伦多地产局 （TRREB） 公布的年终数据，大多伦多地区独立屋价格都从2月份的历史高位录得暴跌，监测的所有 33 个地区/市镇，共有25个跌超过崩盘指标的20%。
换言之，75%地区均处于崩盘状态。
多伦多地产局检测的地区涵盖多伦多416地区、约克区、皮尔区、杜林区、荷顿区，以及南锡姆科郡（south Simcoe County）和 Orangeville。
而多伦多市416地区再细分为三个区域：西部、中部和东部，所以这份榜单有33个。
所有这33个地区及市镇的独立屋平均售价在 2 月份达到 $1,797,203 元的峰值，然后短短 10 个月内，到2022年结束的时候，房价下降了 22.9% 至 $1,384,586 加元。
现在，将这33个地区的跌幅进行排序，看看哪些地区跌幅最深。
第一梯队：跌40%+（2个）
1、Scugog：43%；杜林区Scugog的独立屋均价从峰值148万跌至年底83万，跌了足足65万，跌幅居整个大多伦多地区之首
2、Innisfil ：42.4%；在过去一年，巴里附近的地产新兴小镇Innisfil跌落神坛，房价从126万跌至72万，10个月抹去54万。
第二梯队：跌30%+（10个）
3、Caleden：37.8%；多伦多西面回调非常大，其中以偏远的皮尔区Caleden跌幅最深。
4、New Tecumseth：37.8%；位于Innisfil 附近。
5、Stoufille：37.4%；华人聚居约克区只有Stoufille一个地区跌幅超过30%，但跌幅非常狠，从高位$219万跌至现在的$137万，跌了足足$82万，整整一套联排别墅价钱。
6、Clarington：36.4%
7、Brock：33.6%
8、Orangeville：34.5%
9、Adjala-Tosonrontio：33%；south Simcoe County有三个地区跌超过30%
10、宾顿：30.9%
11、Oshawa:30.9%
12、Pikering:30.3%；杜林区8个市镇，有5个跌幅超过30%以上，其余3个在跌20%以上
第三梯队：跌20%+（13个）
13、欧罗拉（Aurora）：29.3%
14、Ajax：28%
15、多伦多东区（包括士嘉堡）：27.9%
16、奥克维尔（Oakville）：27.1%
17、荷顿山：26.1%
18、新市：25.7%
19、密西沙加：25.4%
20、Whitby：23.6%
21、Brandford：22.7%
22、乔治娜（Georgin）：21.4%
23、King：20.2%
24、Uxbridge：20.6%
25、Miton：20.5%；荷顿区4个市镇有三个跌幅超过20%，伯灵顿也跌近20%。
第四梯队：跌10%+（8个）
26、伯灵顿：19.3%
27、多伦多西区：17.8%
28、万锦：16.1%；从高位212万回落至178万，跌了34万。
29、多伦多中区（包括市中心、北约克）：13.8%
30、东贵林：14%
31、旺市：12.5%
32、Essa：10.5%
33、列治文山：10.4%；华人聚居的列治文山成为33个地区/市镇中跌幅最少，从高位215万回落至193万。
最后一个跌幅最少梯队的8个市镇，其中4个属于约克区，2个多伦多。
加拿大央行 （BOC） 于 3 月开始上调基准利率后，房价开始迅速下跌，央行最终将在 2022 年连续七轮加息，从 2 月份的 0.25% 升至 12 月份的 4.25%，这是自 1990 年代以来最快的加息幅度。
而最新的预测显示，本月底央行还会继续加息25基点，多伦多房价还会继续崩盘吗？
来源：加国君综合
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