在加拿大
高利率，正在导致大温地区和菲沙河谷地区的楼花买家压力山大，因为有可能不能顺利拿到贷款，未能如期完成房屋交易。
当购买新建房屋的楼花时，往往是在房屋建成前几年就已经就房价签定了预售协议，但一般要到接近房屋完工的几个月才开始进行贷款融资。
现在，一些楼花买家发现，由于利率飙升，他们无法按照和开发商商定的价格获得抵押贷款的资格。
即使是业内人士也不能幸免于此。
根据城市新闻的报道，在南素里/白石地区和其他地区销售房屋的房地产经纪人坎帕涅（Zach Campagne），于去年年底和妻子一起购买联排别墅时，才发现自己也陷入困境。
因此，他们不得不卖掉一些投资，并得到一些家人帮助以弥补资金缺口，才顺利完成房屋交易。
他称这种情况可能发生在任何人身上。
他指楼花的棘手之处在于从你有资格购买到你搬进去，都会处于不稳定状态。除非买家锁定长期融资，否则贷款融资可能会明显更贵。
坎帕涅称鉴于他对这个行业的了解，他在编制购买预算时，已经为潜在的利率上升做了缓冲，只是没有想到那么高。
鉴于楼花市场的透明度远低于转售房屋市场，很难知道有多少人陷入这种困境。
但Sutton West Coast Realty的Jesse Kleine表示在大温和菲沙河谷用关键词 "转让 "搜索MLS，显示2021年11月和12月与2022年同期相比，转楼房源在新房源总数中的比例增加了一倍。
这个数字表明一些人在所购买的楼花完工前忙着转让单位，而且这一数字正在增加中。
他指过去的12个月里，利用压力测试所能得到的抵押贷款额度的资格人数已经下降了大约20%，因此，如果收入没有上升到这个数额，很有可能拿不到贷款完成房产交易。
专家预测在未来几个月可能会看到更多这样的情况，除非利率下降。
不过，由于楼花预售价格在大多数情况下仍然高于当前的市场价值，这些楼花买家也有可能通过私人融资（利率有可能是10％或12％）完成房屋交易后，再在市场出售，仍然有可能达到收支平衡或赚取利润。
专家预计更大的问题是在2023年以后，即使你用私人融资完成了一个单元的交易，仍然有10％或12％的抵押贷款，直到可以出售该单元才获得利润。
虽然那些已经购买楼花的人有可能发现自己陷入困境，但对于那些想买新房但没有购买的人也可能有机会。
Kleine称他于上个月为一个在Burquitlam购买预建房的客户谈成了9%的折扣，这在近几年是很少见。
经济学家:缺这加国房价跌不了多少
对于近期预测加国房价未来不容乐观，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的副首席经济学家表示即使利率上升抑制了市场的一些需求，但是由于持续的新房短缺，加拿大的房价可能不会进一步下降。
加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的Aled ab Iorwerth在接受CTV国家新闻网多伦多记者Heather Butts采访时表示，由于加拿大许多地区的住房供应仍然是一个问题，首次购房者进入市场仍然会有困难。
他表示虽然已经看到加拿大房价出现相当大的下跌，但加拿大新建新房非常短缺，未来房屋的需求仍会继续。虽然不知房价何时会再次反弹，但房源供应短缺意味房价不能下降太多。
Royal LePage周五发布的一份报告发现，和2021年底相比，2022年第四季度加拿大房屋的中位价下降了2.8%，至75.71万加元--标志着自2008年底金融危机以来的首次同比下降--尽管房价仍然远远高于大流行前的水平。
这是因为加拿大央行自2022年3月以来连续七次提高其关键利率，从0.25%到4.25%，正试图把通货膨胀率降低。
经济学家们还预测2023年至少会出现轻度到中度的衰退。
加拿大央行的加息导致抵押贷款利率上升。
CMHC的Aled ab Iorwerth认为央行加息的真正意图不是针对房价，而是控制通货膨胀，只不过主要通过住房市场去产生影响。
他称随着时间的推移，当人们对抵押贷款再融资时，由于更高的利率，就会相应减少消费或储蓄。
加拿大的家庭债务已经达到了令人担忧的水平，不仅仅影响到房主，也影响到需要租房的房客。
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