在加拿大
据超级生活：加拿大央行周一（1月16日）发布了第四季度商业前景和消费者预期调查，让人们深入了解高通胀和利率对加拿大消费者和企业的影响。调查显示，超过 70% 的加拿大消费者和三分之二的企业认为未来 12 个月可能会出现经济衰退。
加拿大居民的实际工资在高通胀中呈下降状态，并且工资增长预期也在下降。根据消费者预期调查，大多数工人预计他们的收入不会赶上通货膨胀。
一位调查受访者说：“我花了很多钱，却买不了什么东西。”
调查还显示，企业和消费者都预计通胀在短期内将保持高位，但预计它会在五年内放缓至央行 2% 的目标。
调查显示，为了应对更高的通货膨胀率，以及在利率上涨，加拿大消费者不得不在旅行、住宿、餐饮服务和娱乐方面的开支减到最少。
图源：THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
大多数加拿大消费者发现很难获得信贷。加拿大银行业监管办公室 （OSFI） 最新发布的一项提案显示，有关抵押贷款资格的更严格规定可能即将出台。
现有压力测试的潜在补充包括限制贷款超过借款人收入 4.5 倍的抵押贷款比例；限制债务支付占某人家庭月收入多少的措施；以及对现有压力测试采取更细致的方法压力测试可以使可变利率抵押贷款等高风险产品的负担能力测试更加严格。
图源：CTV News
加拿大消费者预期调查还显示，由于大多数公司和消费者预计未来 12 个月将出现经济衰退，预计销售额将下降的企业比往常更多。有 30% 的公司预计明年的销售率将下降，将近 70% 的公司预计他们的销售率在未来 12 个月内保持不变或增长。
12 月，加拿大经济增加了 104,000 个工作岗位。公司在招聘方面采取了更加谨慎的态度。但还有一半的企业表示他们计划增加员工或填补空缺职位。
图源：CTV News
房地产市场还要低迷一年
同一天，加拿大房地产协会（CREA）表示，预计到 2024 年，房地产市场陆续恢复正常，房屋销售将增长 10.2%，同时预计从 2023 年到 2024 年全国平均房价将上涨 3.5% 至 685,056 加元左右，低于 2022 年但与 2021 年持平。
在其最新的年度预测中，CREA 表示 2023 年的房屋销售量将比 2022 年小幅下降 0.5%。并且预计到 2023 年平均房价将按年下降 5.9% 至 662,103 加元。
图源：CTV News
CREA 报告称，2022 年 12 月的房屋销售量与去年同期相比下降了 39.1%。然而，该协会表示，2022 年 12 月全国房屋销售环比增长 1.3%。
12 月全国实际平均房价为 626,318 加元，比 2021 年最后一个月下降 12%。
房价指数（House Price Index ）从去年的峰值下降了 13%，其中安省和 BC 省的跌幅最大，而几乎所有其他地方都出现了小幅下降，在某些情况下甚至略有上升。
图源：Canadian Real Estate Association CBC News
CREA 主席 Jill Oudil 表示：“2022 年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的 10 年平均水平以下。”
他指出：“目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望……”
女房客投诉舍友噪音扰民！反被房东涨租$1000逼走！据温哥华太阳报：因投诉其他房客的噪音，加拿大一名女子被房东涨租每月$1000加币。日前，法庭判决房东向其支付$10000加币的赔偿金。
阿尔伯塔省埃德蒙顿的一名女子在投诉其他房客制造噪音后，遭房东将每月房租提高了$1000加元，目前，人权法庭判给她$1万加元的赔偿金。
据了解，从2011年开始，这名身体和精神都有残疾的女子便和她的儿子一起住在一幢双层住宅的地下室里，居住了超过六年的时间。在搬走前，他们曾对住在楼上的房客发出一连串的噪音投诉。
法庭认为，房东没有履行法律义务，处理这些噪音投诉，以照顾她的残疾，反而以超出该女子能力范围的租金来回应，实际上是终止了她的租约。
阿尔伯塔省人权委员会成员Sandra Badejo在1月11日的裁决中写道：“这不是一个被告想办法支付他的抵押贷款的案子，而是一个他试图摆脱投诉人的案子。”
“在采取措施有效地终止申诉人的租约之前，被告有责任询问申诉人的残疾对她承受楼上套房的噪音的能力有何影响。”
房东解释说，这名房客很难与他人相处，并且“长期以来都在投诉毫无根据的噪音”。
他声称，他不知道这名女子的噪音投诉和她的残疾之间有任何联系，而且租金上涨也不是她提高租金的原因，Badejo驳斥了这一论点。
“被告没有进行任何真正的调查，以确定如何帮助申诉人，”她在判给房客$1万加币的尊严伤害费时写道。“被告不相信并驳回了投诉人关于噪音过大的投诉。”
这名女子作证说，噪音使她无法入睡。她说，为了应对这种情况，她服用了额外的药物，睡觉时用枕头罩住头部以阻挡噪音，甚至在几个周末离开地下室睡在了其他地方。
判决书概述了她如何在2017年9月至2018年1月期间提出了四次噪音投诉，其中一次要求警方出面制止租用楼上套房的夫妇之间的争吵。
在投诉后，由于噪音太大，她要求房东减免租金，但几小时后，却从房东那里收到了一份房租上涨通知，上面写着她的房租将从每月$800上涨到每月$1800加币。
裁决书称：“租金上涨的情况（与投诉）出现在同一天，而且是对投诉人的直接回应……这在噪音投诉和租金上涨之间建立了直接联系。”
这名女子向房东出示了医生的证明，详细说明了她如何需要规律的睡眠来应对她的身体状况。
Badejo写道，房东被要求至少要询问如何照顾她的残疾，而他没有这样做，这对他的辩护是“致命的”。
相反，被告对申诉人的噪音投诉不屑一顾。被告根据他对‘能力’先入为主的概念做出假设，忽视了申诉人的投诉。”
来源：超级生活综合
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