在加拿大
金管局谘询收紧房屋按贷，迎来一波恐慌性贷款买房潮。(加新社)
随著银行监管机构酝酿收紧房贷按揭政策，有房贷经纪担忧在政策改变前会出现一波恐慌性贷款买房潮。
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）从上周起启动一个广泛谘询项目，目的是确保房贷借款人有能力偿还债务和收紧银行房贷。OSFI警告，最近几年消费者的借贷成本大幅上升，其中80%债务是房贷，给联邦政府监管的银行系统带来越来越大的风险。
OSFI的谘询到今年4月14日，做出政策调整可能要到年底，但是房贷经纪预计一些潜在购房者可能会赶在政策改变前入市。
房贷利率比较网站RATESDOTCA房贷经纪地产专家Victor Tran说，「OSFI的举措很可能带来市场恐慌，我们会看到这个春季市场可能出现一波借贷购房潮。因为房贷政策的收紧意味著潜在购房者的贷款额度减少，他要么支付更多的首付款，要么不得不寻求更高利率的私贷公司。」
位于旺市的贷款公司InTouch Mortgage Solutions房贷经纪Anthony Venuto说，「在OSFI谘询结束后，依据它什么时候出台新政，6月、7月还是8月？我想在新政出台前肯定会出现一波房贷预批潮。还有一个关注是，那些早前已取得银行贷款预批购买楼花的人士是否不受新规限制？ 」
OSFI正寻求引入三项措施影响借款人的借贷能力，一个是借款人的借贷额度与收入的比例（LTI），当前的门槛是4.5比1，应该提高这一门槛，降低贷款额度。
OSFI另一个关注是当前银行实施的房贷压力测试，由于利率大幅上升许多房贷者面临无力偿债的风险，OSFI考虑限制债务服务义务，即调整房贷者每月偿还本金和利息的比例。
Foundamental研究公司研究主管Sid Rajeev说，OSFI最大改变是限制LTI的贷款额度，可能影响到10%的房贷借款人，由此带来市场需求减少和房价下跌。今年会有越来越多购房者寻求私人贷款机构（MICs）办按揭。自从去年央行开始加息以来，MICs已出现大幅增加。
MICs当前的房贷按揭利率从6%到13%，主要面向那些信用较低无法从银行取得贷款的借款人。
目前大约200个私贷机构共放出房贷额150亿元，占房贷按揭市场的份额不足1%。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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