在加拿大
这两天，华人微信群和小红书上都在转发一则关于银行房贷海外收入担保项目的新变动。
据网传，作为加拿大最大的银行，皇家银行（RBC）恢复“无加拿大本地身份的父母和子女作为担保人，用其海外收入协助购房者申请贷款，并且不用上产权。”前提条件则是：
购房者必须有加拿大本地身份，为公民或持有有效枫叶卡；
学签或工签持有者，即本地留学生或刚刚毕业，持有效工作签证的人士，必须满足以下条件之一：
留学生在过去5年大部分时间（每年住满244天）在加拿大境内生活，可购买50万元或以下的房产；
工签持有者在过去4年中至少有3年在加拿大工作并纳税；
生活在加拿大境内的外交官、国际组织成员、难民等特殊身份者；
购买包括3个以上单元的休闲用途物业（如度假屋）。
另外，目前购房者或海外担保人仍然可以在律师的协助下完成房产交接前的远程视频签字，无需亲自到加拿大。
加拿大联邦政府于今年1月开始实施禁止海外居民在本地买房，为期两年的政策。
地产界人士不认为这项禁令会给加拿大的房价带来影响，因为非居民买家在市场上的占比很少，但对于本地一批留学生和持有工签的人士，仍然影响很大。
另外，一旦有非居民违反禁令购买了房屋，相关的地产经纪人和律师可能被定罪或被罚款最高1万元。据悉，加拿大地产协会曾表示，担心在确定买家和物业的合法资格方面，将有额外的成本和法律风险。
对于RBC的最新贷款变化，RBC房贷专家Yan女士向加国无忧记者表示，这个项目预计于1月31日恢复。她说，海外买家禁令对本地学签和工签的人士影响还是很大的。禁令于1月起实施后，海外收入担保项目也随之叫停。最新的变动只是恢复原来的政策，但实际上还是要遵守联邦的禁令，在禁令范围内的人士，即不是本地居民的话，还是不能买房。
另一位RBC房贷经理刘先生也表示，政府的禁令出台后，还有很多细节需要确认，在贷款上是不是符合资格，要看具体的个案情况，甚至还要咨询律师的建议。
多伦多本地地产经纪，前房贷顾问Rink Ye表示，恢复海外收入担保政策对本地留学生和工签人士是有很大帮助。他说，通常单靠留学生和工签人士的收入，以及按照加拿大贷款压力测试政策来审批贷款并不现实。有了这个政策的加持，可以令本地的这个群体好好解决住房需求。“市面上这一类型的需求是很大的，留学生，工签是买房的生力军，是外来需求，是人口增长点。”
Ye先生还表示，这个政策并不是新的，以前就有，现在只不过是重新启用。他估计这个时候恢复海外收入担保，一部分因素可能是市场低迷，但主因是需要了解配合和遵守政府对海外买家的规定。
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