在加拿大
最近，第八轮加息后，大多伦多地区的房价可以说 已经崩盘！
而央行也释放了一个明确信号：暂停加息！
图源：CBC
大多伦多部分地区的房价在疫情期间以创纪录的速度飙升后，现在正面临崩盘，一些城镇的房价自2022年2月峰值以来已暴跌超过40%。
图源：Toronto Star
经济学家通常将房价下跌30%或更多定义为房市崩盘，这在大多伦多的一些地区已经成为现实。
多伦多地产局（TRREB）的数据显示，受加拿大央行连续加息的影响，2022年12月大多伦多所有房屋类型的成交均价为105万元，较2月的销售价格峰值133万元下跌了21%。
根据TRREB的数据，在大多伦多城郊，Scugog镇的房价跌幅最大，达到 44%，其次是Brock（39%），Uxbridge（37%），国王镇（37%），Innisfil（35%）。
Scugog镇 图源：51找房
专家表示，在疫情期间，随着越来越多的人远程工作，人们纷纷逃离城市中心，导致郊区房价迅速飙升。当经济重新开放且利率开始攀升时，泡沫破灭了。
Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示，与城市相比，郊区的住房需求更小，因此房价跌幅看起来更大。
其次，房屋类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。郊区有更多独立屋和半独立屋，而城市有更多公寓。由于公寓的价格相对较低，所以当销售活动减少时，平均销售价格不会大幅下降。
图源：星报
Re/Max Realtron Realty经纪人福布斯（Cameron Forbes）指出，“价格较高的房屋将在市场调整时调整得更多。一般来说，离市中心较远的房屋价格下跌幅度更大。”
专家们说，目前尚不清楚为什么有些地区比其他地区的跌幅更大或更小，但相关数据通常会逐月变化。
有些地区具有独特性。福布斯称，从2021年12月到2022年12月，大多伦多地区房屋价格涨幅最大的地区是Innisfil镇，达到48%。我们很难在GTA的其他任何地方看到这种增长。
但是通常情况下，价格涨幅越大跌幅越大。2022年2月，Innisfil的平均售价接近120万元，但到了12月，已经跌至70万元。
即使在多伦多，部分社区的房价也出现了大幅下跌，主要原因是交易量下降。
根据TRREB的数据，包括York Mills、Bridle Path和Sunnybrook在内的C12区，平均房价从峰值下跌了近38%。这是因为2月份有32笔交易，而12月份仅有9笔。
图源：Royal Lepage
福布斯称，多伦多的豪宅市场也发生了变化，尤其是500万至1000万元的房产，因为交易数量大幅减少，导致价格下跌。例如，Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区经常会售出超过1000万元的房屋。但在12月，这类房屋的交易数量为零。
不过，多伦多市中心的房价自12月以来有上涨迹象，这表明市中心的市场可能会慢慢恢复生机。
Heaps Estrin Team的首席执行官Cailey Heaps表示，上周她在Moore Park和Rosedale地区出售了一套房子，有5个买家抢offer，最终成交价比要价高出10%，还有一个房子在三天内有30次看房，并有两个offer。
她说，“买家回到了市中心，并接受了新常态。多伦多将引领价格反弹，一旦显现出来，其他市场就会跟进。”
央行明确信号"暂停加息"大批买家准备入场
在央行与上周第八次连续宣布加息之后，许多等着入市买房的人都想知道大多伦多地区的房价何时会触底？什么时候是入市的最好时机？
图源：reuters
据Toronto Star报道，当更高的利率让买家和卖家选择在一旁观望时，央行在上周三宣布的消息也标志着加息活动会暂停，因为通胀已经有所缓解。这也给了潜在买家们在利率方面更多的确定性。一些经济学家和地产专家都表示，在这个春天，房价预计会随着买家们重返市场而有所稳定。
图源：星报
“在今年春季，我们会看到一些等着利率稳定的买房者开始入市，” Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski表示。
“与此同时，我们都知道，根据历史记录，大多伦多地区的房源数量一直保持在低水平，如果有一大批买家一下子在今年春季涌入市场，那么会出现一些额外的买房竞争。”
图源：Reuters
根据CREA近期发布的报告，在连续一年上抬利率后，加拿大的平均房价已经在2022年较前一年下降12%，交易量比2021年12月跌了超过39%。
图源：多伦多地产局
在大多伦多地区，12月的平均房价为110万6000元，比11月跌了1.1%，比前一年降8.9%。12月全国的平均房价为62万6318元，而2022年初高峰期时的房价为81万6000元。
BMO资本市场首席经济师Robert Kavcic也预计，多伦多的房价会在春季末时触底，而全国其他地区的市场会要再等一段时间才会到最低点。Kavcic预计，买家现在应该对市场前景更有信心一些了。
“在上周央行宣布再次加息的同时，更重要的是，他们也释放了一个明确的信号，那就是他们将暂停加息，这将帮助买家们增强信心，” Kavic说道。
“虽然房价仍然高且利率也保持在高水平，但至少现在有了一些确定性。”
现在这样的利率和房地产市场情况，你有什么计划呢？
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来源链接：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2023/01/30/when-will-toronto-home-prices-hit-a-low-before-rebounding.html
https://www.thestar.com/real-estate/2023/01/31/some-real-estate-markets-in-southern-ontario-are-already-crashing-with-price-drops-of-more-than-30.html
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