在加拿大
据超级生活：大多伦多又一个楼花项目泡汤了，这一次是在华人聚居的万锦市，而且这个盘推出时曾被疯抢，其中不少是华人买家。
著名开发商Aspen Ridge在1月26日和27日开始，向万锦市一个著名楼花开发项目Union Margo陆续发出通知信，告知买家项目被取消了。这个2019年的“爆盘”，号称是中产阶级的梦想家园。
据Urban Toronto介绍，这个由著名开发商Aspen Ridge Homes开发的项目位于Wismer社区。位于万锦市的东北部，当地有很多华人居民。Union Margo楼花具体位置就在1735 Bur Oak Ave，位于Bur Oak和Markham西南角。
街景图↓
由于和Go Train很近，大厦楼下就是公车站，生活交通都十分方便。Margo Condo的楼花项目计划有20层高，约243个单位，550平方尺到1300平方尺，所有单位都是9尺高。
在2019年开盘时，最便宜的单位只要30万起，很多人都觉得是个有潜力的好盘，所以一下子就卖光了。
然而4年后，就在前几天，大批买家爆出信息，说收到了开发商的项目取消通知信。
信上写道：“非常遗憾，我们必须终止您对我们 Union Margo 公寓项目单元的买卖协议。
在我们的团队与万锦市和其他机构进行了 5 年多的专注和持续接触之后，我们尚未获得建设 Union Margocondominium 项目所需的必要的市政批准和许可。
尽管我们尽了最大努力并取得了现在的成功，并且已完成的邻近 Union MidRise 和 Union Towns 项目。但由于市府无法合理及时地解决该地点的未决规划问题，导致今天我们不得不宣布并终止 UnionMargo 公寓的所有买卖协议。
我们知道终止您的购买协议将令人失望。对我们来说就像我们一样。
然而，鉴于市府的立场及其规划过程的延误，我们必须告知，根据构成您的买卖协议一部分的 Tarion 附录，Union Margo 公寓项目的托管代理将在自本函发出之日起 10 天内，通过挂号邮寄至与本函相同的地址，并附上一张退还您已付订金的支票，以及一张代表应计利息的支票。
几十年来，Aspen Ridge 一直坚持不懈地努力，赢得了无与伦比的声誉，公司已经在大多伦多地区交付了数千套新的公寓住宅。为了弥补Union Margo 项目购买者，我们为您提供了除了Tarion规定之外额外补偿福利。
要获得这些额外福利，请发送电子邮件至[email protected]，并在标题著名你购买单元的编号和名称，项目代表将与您联系，就这方面的后续步骤向您提供建议。
如果您有任何疑问，请在方便时致电 905.669.9292 分机7824与办公室客服部联系。”
据悉，通知信是由律师通过挂号信邮寄的，根据订金多少利息大概从$400起。
消息一出，很多买家都表示极度失望。有华人表示，“是因为当时买价$700一平呎太低，开发商耍赖了吗？”还有的说，“没想到大建筑商也暴雷啊！”
2021年年底的时候，就有人在论坛上问这个楼花项目到底怎么样了？为什么一直没有动静。有网友表示，当时查询了万锦市府，被告知该计划仍在审查和批准中。建筑商已提交修正案，以方便建造 20 层楼的建筑（原计划不是 20 层楼），但迟迟没有获得批准。
楼花取消的原因有很多，除了审批流程之外，现在的通货膨胀，建筑材料涨价，人工成本增加等等都可能导致项目泡汤。
一份由 Urbanation统计的数据显示，在大多伦多地区，原定于去年2022 年推出的 30,000 套公寓楼花房中，至少有 10,000 套已被取消或搁置。这意味着每3套公寓楼花就有1套取消。
2023年才开始就爆出这样的消息，今年形势更岌岌可危。随着利率连涨8次，加拿大经纪大衰退等，会有多少楼花取消呢？
屋主哭了！偷房贼就在身边 列治文这两幢房被盗卖血亏卑诗省从2019年起至少发生过3宗产权欺诈案件，列治文市是重灾区。加拿大广播公司（CBC）报道，产权欺诈是一种复杂的房地产犯罪，欺诈者声称自己是房主，试图出售他们并不拥有的房产。
卑诗省土地所有权和测量局 （LTSA） 证实，2019年有一处房屋被涉嫌欺诈出售，随后在2020年又一处房屋被盗卖。2021年，第三间房产在交易完成前受挫。两次成功的房屋买卖都发生在列治文市，案件目前正在法庭审理中。
LTSA每年进行80万到100万笔房地产交易，称土地所有权欺诈在卑诗省被认为“罕见的”。
但CBC最近的一项新闻调查显示，此类犯罪在安省似乎呈上升趋势，自2019年以来，大多伦多地区（GTA）至少有30套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。
这些欺诈行为是由少数有组织的犯罪集团进行的，这些集团通过查看公开的财产记录来对没有抵押贷款的房屋作为下手目标。从那里，这些团体使用偷来的身份证件并雇用“替身”冒充租户进入房屋，并冒充房主出售房屋。
出售往往发生得相对较快，假业主会接受他们收到的第一个合理报价。在极少数情况下，诈骗犯会先为房屋抵押贷款，然后再套现。
LTSA证实了在卑诗省的两次销售。依靠一个几乎相同的计划，伪造的文件在合法所有者的财产销售中起到了至关重要的作用。
“这两处房产都被房地产经纪人挂牌出售，他们接受了一份伪造护照的扫描件，以核实假定所有者的身份。在一个案例中，冒充登记所有者的欺诈者聘请毫无戒心的法律专业人士，也依赖一份伪造的护照副本来核实客户身份，因此骗子就得手了。”
列治文皇家骑警证实，在2019年房屋在未经业主许可的情况下被出售后，其经济犯罪部门于2020年3月接管了其中一项调查。
受害人在房屋被出售时不在加拿大，两名嫌疑人已被确认身份并随后被捕。
卑诗大学阿拉德法学院教授哈里斯（Doug Harris） 表示，虽然目前防止产权欺诈的主要措施是让法律专业人员检查身份，但产权登记系统的作用是保护交易，而不是保护个人。
“拥有房子的人突然被剥夺了房子的所有权，一个无辜的买家，与流氓进行了交易。目前的系统只是在保护交易，系统接受简化的土地权益转让，导致了风险。”
卑诗省公证人协会的总法律顾问亚瑟 （Ron Usher） 帮助阻止了卑诗省发生的一系列几乎相同的犯罪活动。2008年，一个有组织的团伙以欺诈手段出售5间房产。正在进行的交易中，亚瑟发现一些危险信号后，他通知了警方，警方最终采取诱捕行动逮捕了嫌犯。
亚瑟说，买家、房地产经纪人和律师的警钟包括：卖家似乎不熟悉房产、全新的文件以及数据不一致。例如，在多伦多的一个案例中，冒充房主的人在签署文件时 2 次拼错了他的名字，但房地产经纪人却没有察觉细节。
亚瑟说，伪造的身份证明变得越来越容易获取和难以发现。最近发生在卑诗省的一起案件中，一名欺诈者设法获得了真实车主名下的驾照。
亚瑟建议房主为他们的财产设置一个谷歌警报来保护自己，若房产被公开上市时，会有警示响起；也最好买上产权保险，多一层防护。
来源：超级生活、加西都市追踪综合
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