在加拿大
据超级生活：加拿大的房主们从去年开始就经历了惊心动魄的连续8次加息。现在很多人可能真的要撑不住了。
一项2月2日最新发布的民意调查显示，有35%的房主可能在9个月内就因为还不出贷款而被迫卖房，而选择浮动利率的房主最惨，有45%的人表示他们不得不在9个月内就要卖房子。这项由由雅虎和Yahoo/Maru主导的调查对 1,920 名加拿大房主进行民意调查得出的。
在加拿大房主努力应对加拿大央行接连不断的加息时，有约1/3的人表示，他们已经将无法长期承受这么高的利率。
35% 的加拿大房主表示，他们在目前加拿大银行目前 4.5% 的基准利率情况下撑不过 10 个月的时间，然后他们就会被迫出售或搬出房屋。
调查发现，加拿大的房主可以应对目前利率多长时间，取决于他们房屋的抵押贷款类型或融资方式。
根据调查，45% 选择浮动利率抵押贷款加拿大人能够在 8.3 个月内维持付款，率水平，然后就不得不出售或搬出房屋。
选择固定利率抵押贷款的房主比拥有浮动利率抵押贷款或家庭信贷额度的房主感受到的压力稍微小一些。民意调查发现，35% 的固定利率抵押贷款人将能够承受 4.5% 的利率 10.4 个月。
加拿大央行上月将基准隔夜利率上调 25 个基点，这是其连续第八次加息，使利率达到 4.5%，为 2007 年 12 月以来的最高水平。央行表示，数据显示其紧缩政策已经让家庭支出受到抑制，尤其是在住房和大件物品方面。
央行行长 Tiff Macklem 在讨论银行最近加息的新闻发布会上说，“我们在过去一年累计加息 425 个基点，这给负债累累的加拿大人增加了负担，也让他们捉襟见肘。但我们看到，这些加息正在影响经济，它们正在努力重新平衡需求，通货膨胀正在下降……这将是值得的。
Maru 公司执行副总裁 John Wright 表示，加拿大央行激进的加息周期对许多人来说将是一个挑战，尤其是那些在 2020 年和 2021 年进入房地产市场的人。
这批人不仅在房价高峰购入房屋，而且非常依赖利率的走势，结果在近两年内利率呈陡峭上升的趋势。
“因此，本季度可能会出现许多加拿大人，他们当时选择利息比较低的浮动利率，现在可能要被迫以重大损失出售房屋，并可能面临财务破产，”他说。
“虽然加拿大央行用加息作为打击通货膨胀的生硬工具，但没有预料到的事情会人为造成的真正后果。尤其是现在通货膨胀率仍然很高，债务负担不断，以及经济放缓很可能造成经济衰退，会让人们失业。”
调查还发现，11% 的加拿大人表示，利率上升迫使他们做出“剧烈的财务调整和生活方式改变”。
有22% 的人表示，这已经对他们造成了“非常严重的压力”。 另有 38% 的人表示，最近的加息“引起了焦虑，但目前是可控的”。有29% 的人表示，加息根本没有产生重大影响。
在那些进行了重大财务调整和生活方式改变的人中，有19% 的人拥有浮动利率的抵押贷款，11% 的人拥有固定利率抵押贷款，9% 的人拥有房屋信贷额度。
对于那些表示完全没有受到任何重大影响的人有48% 的人没有贷款，22% 的人有信贷额度，20% 的人有固定利率抵押贷款，14% 的人有浮动利率抵押贷款 .
Maru Public Opinion 在 1 月 23 日至 1 月 24 日期间对 3,074 名加拿大成年人进行了调查。在这一组中，有 1,920 名拥有自己房屋的加拿大人接受了采访，估计边际误差为 +/- 2.2%。
就在昨天，美联储将目标利率继续上调 0.25 个百分点，并承诺将继续“持续增加”借贷成本，作为其持续抗击通胀的一部分。
虽然加拿大央行1月表示很可能是最后一次加息，可能愿意将利率维持在该水平，但3月8日下一次宣布利率时加拿大会跟吗？房主们怎么办？会有“低价抛售”潮吗？
多伦多1月房价继续下跌，独立屋年跌$40万多伦多地产局今天公布1月份房市报告，结果交易量年比跌44.6%，平均售价 103.8 万加元，比去年同期下降 16.4% 。
多伦多地产局今天表示，1 月份的现房销售量为3100套房屋，刚好每天成交10套现房，比去年同期下降了 44.6%，与12月（3117套）相比则基本持平。而平均售价下降 16.4% 至$1,038,668加元，比12月（$1,051,216）的房价还要低。
而不同类型的房屋跌幅不一样，独立屋跌幅最深，公寓跌幅最小。
整个大多伦多地区独立屋年跌23%至134万加元；半独立跌22%至101万加元；联排别墅跌18%至88万；公寓则跌8%至68万。
独立屋方面，多伦多市416地区的独立屋房价跌至148万，而去年1月则为188万，年跌40万；去年12月为162万，月环比跌14万。
万锦独立屋1月成交均价跌至165万，去年1月212万，年跌47万；12月178万，按月跌13万。
列治文山独立屋1月均价194万，去年1月208万，年跌14万，比上月12月193万还略有回升。
可见，多伦多各区房价继续下跌，地产局原因是加息导致借贷成本上升的影响继续在整个房地产市场上回荡。
加拿大央行上周宣布加息 25 个百分点，使其关键利率达到 4.5%，同时表示准备暂时暂停加息。
地产局主席保罗·巴伦 （Paul Baron） 在一份新闻稿中表示：“最近几个月房屋销售和售价似乎获得了一些支撑。再加上加拿大央行宣布在可预见的未来可能会暂停加息，这将促使一些买家在未来几个月内离场观望。创纪录的人口增长和紧张的劳动力市场状况将继续支持住房需求向前发展。”
而地产局首席市场分析师 Jason Mercer 表示，“随着过去一年房价下跌，购房者试图减轻借贷成本大幅上涨的影响。虽然短期借贷成本在 1 月份再次上升，但与去年底相比，五年期固定利率等议定的中期抵押贷款利率实际上已经开始走低。预计这种趋势将持续下去，在我们走过 2023 年时进一步帮助提高负担能力。”
来源：超级生活综合
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