在加拿大
大温列治文市的房东倪先生（音译）近日透过媒体分享了自己的房子被租客偷偷用来经营非法Airbnb的经历，希望其他房东能引以为戒。
2022年9月，倪先生将儿子的公寓挂牌出租。起初一切顺利，求租的房客表示自己是和儿子一起住在这套公寓里。谨慎的倪先生还与求租人的前房东谈了谈，后者的言论没有引起任何顾虑。于是，倪先生亲自与租客会面并签署了租赁协议。那也是他最后一次面对面见到这位女士。
租客入住之后，立刻告诉倪先生今后只能通过短信联系，自己不会接电话。
倪先生在11月的晚些时候要求查看公寓的状况。当时租客房客声称自己在多伦多，会让她的朋友给倪先生开门。
1月份，倪先生在公寓的邮箱里发现了一封来自大楼物业办公室的信，才知道大事不好。来信告知倪先生，有人投诉他的公寓可能经营非法短租，并警告说，如果属实，他可能会被处以200元的罚款。
这显然出乎倪先生的意料之外。在他和租客签署的租赁协议中，规定了协议是排他的，不允许“分租”。而且大楼的章程也禁止居民在未经政府许可的情况下将公寓用作短期出租。
大楼里的邻居是在发现陌生人出入后投诉的。 在查看监控录像和公寓钥匙扣的使用记录后，物业发现每个周末都有不同的人在大楼周围使用同一个钥匙扣。
倪先生随即要求进入公寓检查，他再次被转介给房客的朋友。 这位朋友告诉倪先生夫妇，他店里的员工在接受培训期间，偶尔会在公寓里呆上几天。
根据使用记录，租户在她声称不在家的日子里使用了钥匙扣。甚至有一次，钥匙扣在一天内被使用了40多次。 监控录像还拍到有人使用钥匙扣进入小区另一栋大楼的电梯。
由于邻居的投诉，物业最初禁用了其中一个遥控钥匙。但租户不顾倪先生的警告继续经营非法 Airbnb ，导致两个钥匙扣都被禁用。
自己的公寓被用于非法短租，让倪先生“非常愤怒”和“沮丧”，睡不好，吃不好，只想让租客赶快搬走。
经过一番交涉，租客最终同意离开，但这段经历还是让倪先生心有余悸。
事后看来，房客和她的“儿子”拒绝通过电话沟通、房租支票上的姓名未知以及自称房客朋友的参与等各种奇怪的事情，让倪先生怀疑这可能是一次更复杂的操作。他也希望自己的经历可以让其他房东引以为戒，谨慎选择租户。
根据列治文市政府的规定，居民可以在家中提供两种类型的短期（少于30天）出租，但是都必须先申请许可证。
1、带早餐的住宿（Bed & Breakfasts，B&B's）：适用于拥有传统住宿加早餐旅馆的居民，包括那些只是在家中出租房间的居民。
2、寄宿（Boarding and Lodging）：适用于一次不超过两人入住的短期租赁。
寄宿业务许可证的标准包括但不限于：
经营者必须是该处所的注册个人业主、注册法人业主的董事，或者有注册业主的许可。
该处所必须是经营者的主要住所。
如果房屋是共管物业，经营者必须获得业主委员会的许可。
经营者不得同时为超过两名客人提供食宿。
经营者不得在任何供客人住宿的卧室内提供或安装任何用于准备食物的设备或设施。
此外，任何情况下，都不允许将整套住宅用于30天以下的短期出租。在家中没有B&B业务时，允许住房被用于30天以上的长期出租。
对于倪先生的遭遇，列治文市发言人Clay Adams表示，业主对非法短租一无所知是罕见的。“虽然我们无法对这种情况的具体情况发表评论，但通常情况下，因非法短期租赁而被罚款和采取其他执法行动的是业主，因为他们对自己的财产负责。”
住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）也向Richmond News证实，虽然RTB曾处理过租户以房东没有意识到的方式使用出租单位的纠纷，但像倪先生面对的纠纷并不常见。
事实上，RTB处理过的所有关于短租的投诉和纠纷都是租客发起的，此前没有房东向RTB提出类似情况的投诉。
BC省公寓业主协会发言人（Condominium Home Owners Association of B.C.） Tony Gioventu 建议业主在租赁协议中加入专门的条款，明确禁止将出租单元用于 Airbnb 或任何转租/短期住宿。 业主还可以向协会寻求有关其义务和租赁合同的建议。
Gioventu 补充说，通过中介出租公寓的业主也应该确保在协议中有明确的关于短租的规定和条件，并在签约前获得法律建议。因为“中介可能会确保每个月缴纳一定的租金，然后在业主不知情的情况下将这些单元用于 Airbnb。”
如果业主和租户之间无法解决争议，业主可以向 RTB 申请仲裁，仲裁员将听取双方的证据并做出有约束力的决定。
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