在加拿大
据加拿大地产周刊：在大温，一栋价值$800万的房子大概长什么样子？小编网站随便查了一下，温西600万，有这样的：
西温950万的，长这样：
但是，在大温兰里，有一栋2022年5月以775万成交，目前估价为844万的房产，长这样：
兰里居民汤普森先生Scott Thompson最近简直要”吐血”了，最近，他发现自家附近的一处房产正一点点面目全非起来。
院子前面的垃圾越堆越多，黑色塑料袋、被剥落的电线皮、空的饮用水瓶，甚至一些来历不明的针头、毒品包……
好好的房子，简直成了垃圾场！而情况还在不断恶化——“过去3周里，这些垃圾增加了一倍，现在它已经扩散到Noel Booth小学学校停车场那边了。”汤普森说。
汤普森知道屋主去年卖了房后搬走了，但这都半年了，新屋主也没住进来。
好好的房子被糟蹋成这样。汤普森怀疑，房子里面应该还住了流浪汉或吸毒者，且不时有小偷光顾，看那些被剥掉的电线皮都可以猜出。
“所有的门窗都被打破了，房子里所有的东西都被偷走。”他说。“前几天我路过的时候，有2个人跑了出来，翻过篱笆跑了。”
他还在房子周围看到几个残余的篝火坑，认为地下室应该住了人。
汤姆森对此有点不安，于是报告了市府，希望市府能管一下，这都成“贫民窟”了，会不会出什么事啊。
不过，他得到的答复却是“需要住在500米以内才能提出正式的投诉。”但汤普森家距离这栋房子大约有800米。
投诉无门，汤普森只要求助媒体了。就在他带着记者前往该房屋拍照时，还碰到一个人开着装满垃圾的厢车过来，看到他们还有点吃惊地又开走了。
“他肯定是过来倒垃圾的。”
在媒体的介入下，这土地面积高达1.2英亩的现任屋主终于被找到了。
从姓名和工作单位来看，应该是一家地产开发公司的印度老哥（Chamkaur Sandhu ，Golden Pillars 34 Developments）。
“大冤种”了解到情况后也是一脸懵然，说自己完全不知道这房子现在的情况，没有听说过现场是垃圾满地，也没有任何市镇人员联系过他，并表示会马上过来看看。
唉，砸800万买房，就空在那任人砸抢，半年多了也不派人过来看看……有钱人的世界，真是不懂啊。
不过，此事也提醒了我们，空置房屋有风险！早前新闻就报过，温哥华也有很多豪宅，屋主因为回国将房子空在那，结果“千万豪宅成鬼屋”。
流浪汉看准了这里长期没人住，翻墙入院，砸锁入住。将房子糟蹋了个够，还留一地烟头针头。
随着这种现象在温哥华越来越普遍，还有人专门设置了一个“温哥华漂亮空屋”的网站，列出了那些无人居住或长期空置的豪宅。
在海外置业的华人朋友，长期不住的房子可别放着不管，还是要“常回家看看”，至少也得请个经纪或请邻居关照关照，否则出了什么事，吃亏大了。
9月份开始降息？！“加拿大华尔街”预估：加拿大经济将衰退加拿大经济疲软，利率将很快下降以帮助投资。这是新的加拿大央行（BoC）市场参与者调查（MPS）得出的结论。
该调查向银行、交易商、养老金管理、保险公司、资产管理和研究公司的代表询问了他们对近期经济的预期。结果显示，加拿大金融界普遍预计经济增长缓慢，并在不远的将来会降息，预测最快在今年9月央行宣布降息。
有“加国华尔街”之称的Bay Street对加拿大经济的预期较低，预计加拿大的国内生产总值（GDP）将在2023年呈现低至负数的增长。而且明年负增长的平均概率最高（48.5%）。增长在0%和1%之间的概率会显著下降（32.8%）。对于预测经济更高增长的概率急剧下降。
正如人们所预料的那样，低增长预期伴随着经济衰退信号。在6到12个月内发生衰退的中位数概率最高（50%）。对于更快或在12至18个月之间发生衰退的概率持平（40%），也是概率第二高。加拿大央行将衰退定义为GDP连续两个季度出现负增长。
Bay Street的大多数金融大佬认为，加拿大央行已停止加息，并将被迫在年底前开始减息，以防止温和的经济衰退演变成严重衰退。
按照惯例，市场共识是分析师预测的中值估计。该调查发现，在2022年底，接受调查的30家金融机构中，有28家的预估中值是：到2023年7月，央行的政策利率保持在4.5%不变，然后逐渐下调，年底达到4%。
明年，随着经济放缓，货币状况预计将大幅放松。加拿大央行对2024年第一季度基准利率的中值预测（3.5%）比今天低了整1个百分点。到2024年底，预期会进一步下降（3%）。
市场对今年第四季度经济增长的共识，可能会使央行停止加息。市场参与者的预估中值是：2023年国内生产总值将下降0.4%，这比央行预计今年经济将增长1%，显然要悲观得多。
在连续8次提高利率之后，央行行长Tiff Macklem在周二时表示，通胀出现了“好转的趋势（turning the corner）”， 来年将会不一样。
Macklem表示，央行在面对“过热的经济”时采取了有力回应，最近的趋势表明，“金融政策正在生效。”
“经过11个月的政策利率提升，我们看到更高的利息开始让经济重新恢复平衡，” Macklem说道。
截至1月，过夜利率为4.5%，比一年多前的0.25%显著提高。央行表示，将让利率保持在现在的水平，来看看加息力度是否已经足够。
“我们当然准备好要进一步加息，” Macklem在发言之后对媒体说道。“我们有决心要让通胀降回2%的目标，不过我们也不想要让它更困难。”
中性利率是基准利率对通胀没有影响的水平。如果它足够高，就可以降低通货膨胀，但如果足够低，就可以保持就业强劲。调查中对长期中性利率的预测中值为2.50%。换句话说，低于当前利率但高于2008年至2022年期间的任何水平——因此是一个完全不同的环境。
市场参与者对2023年每次会议和2024年每季度一次的加拿大央行隔夜利率的预测中值如下：
Macklem坚持认为，暂停加息不应被理解为很快会开始减息，因为通胀仍然居高不下。但是，该调查显示，大多数受访者认为，经济状况将迫使央行在今年夏末之前降息。
Macklem指出，加息给加拿大人带来的全部影响需要有两年时间才能完全显现。
房地产市场疲软，被认为是最大的经济风险，近78%的受访者将其视为对经济前景的最大负面影响因素。这些市场参与者预计，房市将于明年恢复增长，部分原因是加拿大家庭仍有大量储蓄。
央行市场参与者调查普遍显示市场预期宽松。对于试图抑制通胀的央行来说，这不是什么好消息。如果市场参与者认为利率上升是暂时的，他们可能不会冷却对大宗商品和住房的投机性需求——这会保持高通胀。这可能需要利率在更长时间内保持高位，甚至需要进一步加息才能打击市场情绪。
来源：加拿大地产周刊综合
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