在加拿大
据加拿大地产周刊：作为加拿大房价最高的区域，温哥华的房价在近一二十年来却保持整体持续上涨的趋势。最近的加拿大统计局数据分析，揭示了大温房市的一些特点，非常有参考价值。
根据加拿大2020年的人口普查数据，温哥华市有接近一半的住宅已经全款付清，没有贷款压力。本拿比和列治文无贷款房子的比例也很高，均为45%。BC省内，无贷款住宅比例最低的是素里，仅有32%，兰里为35%。这也有可能是素里、兰里等地在利率上升时房价波动较大的原因之一。
加拿大全国范围内，多伦多无贷款房产比例为43%，基隆那为42%，卡尔加里为35%。比例最低的是安省城市Milton，仅为21%。
在温哥华市内，不同区域无贷款房子占比相差较大。总体来说就是所谓的好区和豪宅区无贷款房子的比例较高。
Oakridge区域中有64%的房子没有贷款，Kerrisdale, West Point Grey, Arbutus Ridge和Shaughnessy几个社区的比例均为61%左右，Dunbar-Southlands 为59%，这些社区都大大高于温哥华整体比例。
相比之下， Grandview-Woodland仅有大约40%的房子现在不需要还贷。温哥华无贷款房产比例最低的是快乐山（Mount Pleasant）和士达孔拿 （Strathcona），仅有31%的房子没有贷款。
Re/Max 地产公司今年1月发布的2023年加拿大房产预测报告（2023 Canada Housing Barometer Report）指出，温哥华房产的贷款价值比（loan to value ratio）非常低，仅有50%。
这与加拿大统计局数据分析呈现同一趋势。贷款价值比是指贷款金额和抵押品价值的比例，比例越低，代表贷款金额占房产价值的比例越低。
新建公寓 一半被投资者购入
上周，加拿大统计局“加拿大房产统计项目”（Canadian Housing Statistics Program）第一次发布了针对房产投资的统计数据。
根据2021年的调查数据，在10年时间内，拥有房产的加拿大居民的比例从69%下降至66.5%。BC省有23.3%的房产为投资房。
温哥华有32.5%的独立屋和公寓是投资房。UBC校园及周边地区有42%的房屋和公寓是投资物业。该地区的非居民所有权也是最高的，为14.9%。非居民的定义是指不在加拿大居住的人士，既包括他国国籍，也包括加拿大国籍的人士。
2016年及之后新建的公寓中，几乎一半（48.9%）都是投资房。全省的趋势相当一致。阿博斯福几乎有五分之三（59.2%）的新公寓由投资者持有。在维多利亚和基隆那（Kelowna），新建公寓中也有大约一半被购入用于投资，比例分别是49.3%和51.4%。温哥华都市区的比例为48.1%。
BC及各城市新公寓为投资房的比例
在一些人口较少的城市或乡村，这个比例甚至更高。BC城市Fort St.John有90%的新公寓都被投资者购买。
同样的趋势也发生在安省几个最大的城市中。在伦敦，超过五分之四（80.9%）的新公寓被投资者拥有。Kitchener-Cambridge-Waterloo走廊为76.7％。多伦多都市区的比例为55.2%，高于温哥华。
安省及各城市新公寓为投资房的比例
应对高额的生活费用在多伦多真是所有人的真实写照。但是最近在Reddit上，有很多网友在讨论安省的舒适生活工资，也就是中产阶级的标准~不知道大家心里对中产阶级的工资定义为多少呢？
近日，有一位网友发起了帖子，问在安省过上中产阶级的生活都需要什么；随后大量的网友们参与了进来，分享了从他们自己的家庭收入，到他们如何靠工资生活的一切~
“我指的是一个家，2-3个孩子，一两辆车，还有足够的钱每年都去度假。”R/Ontario Reddit上的原贴问道，”这要求会太高吗？”
数以百计的回应产生了一些非常真实和非常有帮助的观点，大家纷纷说明了达到这个目标需要什么~
“我的妻子是一名护士，而我是一名IT行业的工作者。我们的收入总共刚刚超过14万加元，这使我们现在处于中产阶级的一个舒适区域。”一个人在评论中说。
“我们终于有了一个存款一直在上涨的银行账户，一个巨大的负担从我们的生活中消失了。”
他们认为年收入14万的家庭收入在某种程度上是安省中产阶级的基准线，这似乎是这个话题中许多人同意的数字。
“14万加元的年收入只是勉强达到中产阶级的水平，”有人写道。
还有人争论位置对生活成本有多大影响，其中一个人分享了他如何在萨德伯里（Sudbury）达到中产阶级生活的想法。
这位网友写道：”我是单身，年薪$6万4千（今天刚加了每小时6刀！），拥有一栋房子，全新的汽车…嘿嘿。”
当然，地点也很重要。例如，之前Narcity就比较了安省八个不同城市的生活成本，发现萨德伯里的单身生活成本最低，平均工资也是迄今为止最高的。
这种差异归结为不同的加拿大人口群体如何花钱。对于近几年的中产阶级来说，”榨干”钱包的罪魁祸首是交通和食品，这两个类别恰好助长了消费物价指数中大约一半的价格上涨。
因此，尽管同在安省，不同城市之间的人们感受到的差异也很大。比如有一个人说，以他12万的工资生活并不像你想象的那样舒适。
他写道：”对于真正舒适的生活来说应该是绰绰有余的，但是我总感觉离’繁荣’还差几块钱的时薪。”
这个话题中最受欢迎的评论是一个大概的工资，即在安省要达到中产阶级的话，你的家庭收入需要 “大约15-20万，取决于你住的地方”。
此外，近几年疯狂攀升的通货膨胀率也让安省的居民们感受到了前所未有的压力。
根据TD Economics的说明，在2022的夏天（5-8月），中产阶级家庭一直在应对平均8.1%的通货膨胀率，与一年前相比，是所有人口统计中最高的。
不过，根据Talent.com的数据，2023年安省的平均工资是41925加元，即22加元/小时；而根据最新的计算，安省的生活工资在$18.15/小时-$23.15/小时之间，具体取决于地区~
目前，安省的最低工资是15.50加元/小时，预计4月份将宣布再次提高，但目前还不清楚可能会提高多少。
大家心目中，要达到中产阶级需要多少年薪呢？
来源：加拿大地产周刊、超级生活综合
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