在加拿大
近几年在安省日渐猖獗的产权欺诈也来到了BC省。根据省土地产权主管部门的消息，自2019年以来，至少有3起类似案件发生。
产权欺诈是一种复杂的房地产犯罪，欺诈者声称自己是房主，并试图出售不属于他们的房产。
BC省土地所有权和测量局 （The Land Title and Survey Authority of British Columbia，LTSA）证实，2019年和2020年分别有一处房屋被欺诈者售出。2021年，第三起产权欺诈在交易完成前被阻止了。
两次完成的欺诈性销售都发生在大温地区的列治文市，案件目前正在法庭审理过程中。
LTSA 每年完成80万到100万笔房地产交易。该机构称产权欺诈在BC省被认为是“罕见的”。
但加拿大广播公司最近的一项新闻调查显示，此类犯罪在安省呈上升趋势，自2019年以来，大多伦多地区（GTA） 至少有30套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。
身份冒用是主要作案手法
这些欺诈行为是由少数有组织的犯罪集团操纵的，这些集团通过查看公开的财产记录选择犯罪目标，通常被选中的都是没有贷款的房产。 选定目标后，团伙成员使用偷来的身份证件并雇用“替身”扮作租户进入房屋，然后冒充业主出售房屋。
销售过程往往不会拖泥带水，假业主会接受收到的第一个合理报价。 在极少数情况下，诈骗犯会先以房屋为抵押做贷款，然后再套现。
LTSA 证实，在BC省的两次既遂产权欺诈销售，都是按照一个几乎完全相同的剧本进行的，其中伪造的文件在销售中起着至关重要的作用。
两起案件中，欺诈者都是从负责管理房屋出租事务的物业经理处获得了有关文件，从而能够更好地冒充业主身份。而且欺诈者两次使用的联系方式都与业主授权的电话号码和电子邮件地址不相符。
“这两处房产都被房地产经纪人挂牌出售，他们用来核实假冒业主者身份的，是一份伪造护照的扫描件。在其中一个案件里，冒充业主的骗子甚至用一份伪造护照的复印件聘请了一位毫无戒心的法律专业人士，后者协助骗子完成了产权过户。”
加强防范
列治文皇家骑警证实，2019 年末，有房屋在未经业主许可的情况下被出售后，其有组织犯罪部门下的经济犯罪科，于2020年3月接管了其中一项调查。
受害人在房产被出售时不在加拿大。两名嫌疑人的身份已经得到确认并被逮捕。
UBC阿拉德法学院教授Doug Harris表示，虽然目前防止产权欺诈的主要措施是让法律专业人员进行身份验证，但产权登记系统的作用是保护交易，而不是保护个人。
因为其他不知情的人，一个无辜的买家，与骗子进行了交易，业主就突然被剥夺了房子的所有权。这似乎有违常理。但“这正是系统所保护的——它保护那笔交易。”
Harris教授表示，BC省的产权交易系统根据一项政策决定简化了土地所有权的转让程序，“这是系统面临的风险之一。”
安省是产权欺诈的重灾区。不断增加的案例导致人们纷纷呼吁对身份进行更严格的验证。
在过去的一年里，加拿大广播公司报道了许多关于假身份证件和其他文件被用来出租房屋和进行欺诈性抵押贷款的事件，但这些未遂的骗局似乎表明，加拿大的房地产欺诈正在升级。
BC省公证人协会的首席法律顾问Ron Usher此前帮助挫败了一系列几乎相同的犯罪活动。
2008年，一个有组织的团伙曾试图以欺诈手段出售5套房产。Usher在正在进行的交易中发现了一些“危险信号”，然后通知了警方，警方最终通过诱捕行动逮捕了欺诈者。
Usher 说，骗子的伎俩并非无迹可寻，一些情况应当引起买家、房地产经纪人和律师的警惕。例如卖家似乎不熟悉要出售的房产、全新的文件以及数据不一致等等。
在多伦多的一起案件中，冒充房主的人在签署文件时两次拼错了他的名字，而这个细节被房地产经纪人忽略了。
现在，伪造的身份证明越发真假难辨，而且越来越容易获取。 最近发生在BC省的一起案件中，一名未遂欺诈者竟然设法以业主本人的名字获得了一本真实的BC省驾照！
Usher表示，“寻找那些危险信号需要真正的专业培训。这是一场军备竞赛。游戏中的每个人都在努力提高他们的标准。”
但是，产权欺诈犯罪相对复杂。有组织的犯罪分子倾向于尽可能多地重复犯罪直到被抓获。这中间，“接触点太多了：有大量的现金流动、有记录的资金流向、你必须见人、你必须回答与交易有关的问题。”这些都是通过蛛丝马迹看破骗局的机会。
Usher 提醒房主可以为他们的财产设置一个谷歌警报来保护自己，这样在房产被挂牌的时候就可以收到警报。
还有就是购买产权保险，在欺诈发生时，这种保险可以支付法律费用。但是保险行业也警告业主，现有的产权保险并不针对像安省目前正在经历的这种大规模产权欺诈。
“经历过这种严重的法律问题，就会知道这种事情有多棘手。”Usher 表示，“说起房地产，每个人都两眼放光。所有人都试图从中获利，而利益总会蒙蔽我们的双眼，对危险信号视而不见。“
所以，对于业主而言，把篱笆扎紧，提高防范意识比什么都重要。
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