在加拿大
2月8日，据Vancouver sun报道，温哥华一家著名地产公司Coromandel Properties因7亿加元债务寻求破产保护。
但与其他寻求破产保护的公司区别在于，该公司旗下有多达16个开发中的温哥华公寓项目，总计涉及约2000套可用于租售的住宅单位。
对温哥华房地产市场来说，这不亚于一场8.0级地震。
说这家公司著名，是因为这家公司的官网上自我介绍说：“这是一个温哥华本地的中国地产开发商。”
如此高调的表态在温哥华本地的华商里非常罕见。
文件显示：
1、Zhen Yu Zhong为Coromandel Properties 唯一董事和高级职员。2、前温哥华市议员华裔市议员雷健华（Raymond Louie）作为Coromandel的首席运营官。
公司的实际控制人和最高管理人都是华人，其中一个还曾是温哥华政界要员，这个公司的中国血脉相当纯正。
根据BC省最高法院的法庭文件，该公司已经根据加拿大《公司债权人安排法》（Companies’ Creditors Arrangement Act，简称CCAA）获得债务保护。接下来，该公司将进行债务重组。
Coromandel Properties以积极收购资产著名，在温哥华总计有16个开发中的房地产项目，其中多个项目位于Oakridge、Cambie Corridor等热点区域。
由于制度设计的差别，地产开发在温哥华只是一门普通生意。开发商很难从银行圈钱，也没办法倒逼政府为开发商服务，所以很少开发商敢把摊子铺太大，把债务负担拉满。
Coromandel Properties显然比同行激进得多。
不但16个项目同时开工，还把所有项目的土地都用于抵押借款，截至申请破产保护时总计有7亿加元未偿还担保债务，每个项目都以土地作为抵押物。
16个温哥华公寓项目总计有2000个左右可租或可售居住单位，这还不包括一些申请阶段项目、长期房地产投资、酒店物业等非住宅项目。
该公司公开声明显示：
首先，公司负债7亿加元的部分原因是温哥华市昂贵且缓慢的审批程序，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市府工作人员就社区便利设施捐款分配进行的长时间谈判（CAC）。
其次，由于2022年利率迅速上升，导致公司难以偿还其担保债务，导致资金链断裂。
仅从声明看，Coromandel Properties陷入破产保护的窘境分别是温哥华市政府和加拿大央行惹的祸，但不知道激进负债的Coromandel Properties应该在这起破产保护案中反思什么。
债务违约后，如果不能寻求破产保护，公司将被迫甩卖资产清算债务。获得债务保护意味着有重新来过的机会。
根据法庭文件，媒体列出了该公司涉及的开发项目，大家可以一一对照，看看有没有自己关注或者已经投资的项目：
1、Alberta 40：六个地块将被开发成18层高的高密度多户住宅楼，位于 Cambie走廊，共有349个出租单元。2、Ash & Manson：8个地块正在与温哥华市进行重新分区申请，以开发成两座 18 层高的塔楼和一栋6层高的社会住房建筑，也在Cambie走廊。3、Cambie 43：三个重新分区的地块获准开发一栋 29 层高的市场住宅楼和一栋 15 层高的酒店大楼；预售将于今年秋季启动。4、Cambie 45：五个地块将被开发成一栋 21 层高的市场住宅楼和一栋带办公空间的 11 层酒店楼。5、Cambie 59：获市政府批准开发两栋6层公寓的地块；可以提交更高密度的修订计划。6、Coromandel Ash：两个地块将被开发成4层公寓，这是 Cambie 走廊计划的另一个项目。7、Georgia Court：唐人街现有的 25 层单元建筑群。8、Kingsway Frame：一个带有重新开发申请的地块，该地块已获准用于拥有219 个单元的10层项目。一些单位已经预售，但由于预售不足，建设融资已停止。9、Laurel 57：作为 Cambie 走廊计划的一部分，五个地块将被开发成一个高密度的多户住宅综合体。10、Oak West 52：23 栋联排别墅的建设已完成 60%，其中 22 栋已售出。11、Pacific Burrard：现有的7层商业建筑，历史上称为 Kilborn 大楼。它目前正在出租。12、Southview Gardens：占地 2.7 公顷，现有 140 套联排别墅和公寓出租。正在与该市进行讨论，将其重新开发成一个由4栋6层建筑组成的住宅区，共有 1,150 个单元。13、AC Nanaimo，9个地块，在出租。14、Nanaimo 22，11个地块，在出租。15、Slocan 29，6个地块，在出租。16、Wilmar：温哥华南部的一个开发项目，其中一栋已修复 65% 的遗产指定房屋的建设已经停止。该项目上的五个内装房屋已完成 95%。
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