在加拿大
投资者挖走了卑诗省(BC)近一半的新公寓供应。
加拿大统计局(Stat Can)的数据显示了投资者对2020年税收数据的房产所有权。抛开施工日期,我们可以看到,投资者主要集中在2016年或之后的新建筑。大城市,小城市,甚至是农村市场,投资者占据了近期新建公寓供应的90%。
卑诗省一半的新公寓是投资者拥有的
卑诗省是世界上一些最昂贵的房地产的所在地,但这并没有阻碍投资者。
2020年,近一半(48.9%)的2016年或以后建造的公寓是投资者拥有的。即使是在大部分建筑集中的温哥华CMA,其份额也与全省的趋势相似(48.1%)。比安大略省和多伦多好,但不是全球金融危机(GFC)引发的低利率时代之前所看到的。
投资者的市场份额在各主要城市是一致的
全省的趋势是相当一致的。阿博斯福的新公寓几乎有五分之三(59.2%)由投资者持有。维多利亚(49.3%)和基洛纳(51.4%),他们拥有大约一半的近期建筑。
这是一个巨大的单位,特别是由于这并没有捕捉到投资者的转让翻转。这些是房产的所有者,宣称他们的投资立场。
投资者在小城市拥有高达90%的新公寓单位
卑诗省的小城市也不能幸免于这种趋势,似乎大多数单位都是为投资者建造的。
以圣约翰堡为例,10个新公寓中有9个(90.0%)由投资者拥有。在弗农(69.2%)和斯阔米什(63.8%)等地情况稍好,但也不多。即使在城市之外,2020年农村地区每10个新公寓中就有7个(69.5%)由投资者拥有。
从这些数据中可以看出很多东西,但有两点很突出--数量和时间安排。这是一个令人震惊的投资者购买房屋的份额,与安大略省相比,这个份额只是微不足道。
另外,这一趋势并不是从2021年投资者在转售市场的大规模购买活动开始的。
数据来自2020年的税务记录,这意味着投资者的定位已经发生,其程度远远超过前几代人所见。
这也是一个神话,这只是温哥华和维多利亚的问题--投资者正在被挤出大城市,并寻求在不太知名的地区抬高价格。这是每个房地产泡沫期间观察到的趋势,但也许这次不同。
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