在加拿大
加拿大一名华人在续签她房子的抵押贷款时，震惊地得知她的房子还有两个她根本不知道的额外抵押贷款。
而如果她不还这些贷款，可能失去她的房子。然而受骗的远不止她一人，多伦多有6名华人先后中招。受害者之一Yan Ting Li在接受CBC采访时讲述了她的故事。
事情已经过去三年多了，Li说，她仍然记得在一个感恩节聚会上遇到Po Yuk Chan的那一刻。
图自CBC这位45岁并且拥有四个孩子的母亲说，Chan女士给她的印象是很有同情心和虔诚，所以她立即对这名女子产生了好感。"我认为Chan是一个非常热心肠且诚实的人，"Li在一次由她的大女儿翻译的采访中说，"我甚至把她当作家人一样。"她声称，两人交换了电话号码，并在两年内培养了友谊。不过，这种关系此后就崩裂了。Li指控Chan通过伪造或安排伪造文件，在Li女士的房产上设置第二套以及后来的第三套抵押贷款，骗取了她数十万加元。Li女士声称这些抵押贷款都是在她不知情的情况下登记的。提交给安省高级法院的民事法庭文件显示，Chan还在其他五起民事诉讼中被提及。所有这些诉讼都是由华人社区的成员提出的，都是指控其抵押贷款欺诈。Chan通过她的律师否认了这些指控，并说据称受害者是自愿参加一个计划，通过私人贷款来获得高息贷款，以便集体投资房地产。那么，所谓的骗局究竟是如何产生的？在一份证词中，Li女士称Chan曾邀请她喝下午茶，并询问了她的家庭情况。Li女士说，Chan了解到她有四个孩子，并且一直在为孩子们的大学生活做储蓄。Li声称，Chan告诉她，自己拥有一家经纪公司，可以帮助她获得$40万加元的贷款，这样就可以在滑铁卢大学附近购买一处房产，孩子们也可以在那里学习。Li女士称，Chan解释说，她的公司可以无息借给她$40万加元，Li女士可以将其提供给银行作为贷款的抵押担保。陈还说，还可以在不进一步抵押她的房子的情况下获得这笔贷款。"我的第一反应是，这听起来美好得不像真的，"Li女士说，"她向我解释说，如果贷款进行下去，她将从银行获得佣金。"在她的证词中，Li女士还声称，Chan在2019年底过来收集了她"需要的文件"，包括Li女士的驾驶执照，好几天都没有归还。李女士还声称，陈开车带她到各个办公室签署文件，并说她们需要开一个共同的银行账户。在银行，李女士说这些文件都是英文的，她看不懂--但她选择信任陈。"我当时百分之百地信任她，因为她总是到我家来，和我的家人一起吃晚饭--我们把对方视为家人，"李女士说。Li女士说，Chan告诉她说，她的经纪公司贷款被批准了，抵押的款项--$330,151.73加元被存入了共同账户。但是！在一个月内，Li称除了剩下几百加元外，余额都被陈提取了。当几个月后发生大流行病时，Chan告诉Li女士，银行贷款被 "无限期 "搁置。Li女士说，直到2021年春天，Chan才告诉她贷款又开始进行了，并要求Li女士签署更多文件。Li女士难过地表示，这笔贷款从未兑现。
图自CBC随后在2021年9月，当Li女士去续签她在万锦市的房子的抵押贷款时，她震惊地得知该房子还有两个额外的抵押贷款！她说她立即联系了Chan，并说Chan告诉她这是她公司的一个 "错误"，她会请律师解除抵押贷款。可是直到2022年6月，Li女士说，产权搜索证实这两笔抵押贷款仍然存在--一笔是在2019年11月登记的，价值$40万加元，另一笔是在2021年5月登记的，价值$39.2万加元。"当我发现我的产权搜索上居然有两个抵押贷款时，我立刻想哭，很崩溃。我真的很害怕，"Li女士说。在民事法庭文件中，Li女士声称她在抵押贷款文件上的签名是伪造的，她可能被人冒充。她已经提交了一份警方报告，现在正在处理这些事件--后果包括可能失去她的房子。Li女士还收到了一份关于她的房屋出售权的通知，因为这两个额外的抵押贷款实际上是违约的。她的法律团队正在努力采取应对方法，以删除这些抵押贷款。Li女士并不是唯一一个被Chan骗的客户。目前为止已经有6名华人中招！在其他两个案件中，原告声称他们是在看到一份中文报纸上的广告后第一次与陈联系的。在另外的三个案件中，原告说他们不读或不说英语，并指称Chan虚报文件。目前这些指控都没有在法庭上得到证实。其中一人是一位退休人员，也是得了两次癌症的幸存者。她声称，Li李女士一样，她在被指控的欺诈行为发生之前就与Chan建立了友谊。律师Ken MacDonald代表另外两位受骗的客户说到：一位声称他们有大约$90万加元的抵押贷款登记，另一位大约$115万加元--所有这些都是在他们不知情的情况下进行的。"共同点似乎是利用信任，去找一个有房子且有股权的人，误导客户签署什么文件，并催促客户。然后抵押贷款的收益进入Peggy[陈]和房主共同持有的账户。" MacDonald说。"最后在房主不知情的情况下，这位经纪拿走了钱。"在MacDonald的申请下，Chan的资产自去年夏天起被冻结。尽管Chan以及她的律师在法庭上全部否认了这些指控，但Chan目前在她的抵押贷款经纪人执照下被列为了 "无权销售"，因为截至2022年12月9日，她没有担保的经纪公司。负责处理经纪人执照的安大略省金融服务监管局说，它正在 "审查对Chan的行为的关注"，但不能透露更多细节。 至于Li女士，她说她正在讲述她的故事，以便其他人不会落到她现在的境地。"我真的想让华人社区的人们知道，因为我们正成为一个脆弱的目标群体。"这难道是中国人只骗中国人呐！尤其是英语不好的华人们，出门在外一定要小心，切勿轻易相信他人！
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