在加拿大
温西住宅区独立屋景观。（Google图片）
温西一间由华裔夫妇联合拥有、价值数百万元的独立屋近日由地产经纪协助放售，女屋主提供丈夫的授权书（Power of Attorney），作为两人均同意出售房屋的证明，但交易完成后男屋主却指早已撤销该授权书，并就此提出诉讼。有律师指授权书若未有经正式程序撤销，便会视作持续生效，因此容易产生纠纷。
有大温地产经纪表示，早前接到温西一间价值数百万元独立屋的放售委托，该独立屋由一对来自中国的夫妇联合拥有，由于女屋主提供了丈夫的授权书，因此在交易过程中被认为两人均同意出售房屋。
然而经纪指当交易完成后，男屋主才说妻子未经过其同意，也未获其授权，妻子出示的授权书是他过往曾授权的文件，但早已被撤销。负责交易的律师声称不清楚女屋主提供的授权书有问题。男屋主已就此提出诉讼。
熟悉房地产交易的律师王杰生表示，如果授权书有盖章且有其他律师公证，这个授权书在之后使用时不需再得到授权者同意，获授权人士可直接使用，'授权者不能只是口头撤销授权书，而是要找律师按照程序进行，撤销后田土厅会有纪录，之后尝试使用时，当纪录一调出来，系统便会显示授权书已撤销。'
他指律师在进行过户程序时，没有责任询问丈夫是否有授权妻子出售房屋，也没责任询问之前负责公证的律师是否有确立该授权书，但有责任查核授权书是否已登记或撤销，'如田土厅系统显示授权书已经撤销，那么交易理论上也不能进入下一阶段。'
他提到过往偶尔发生类似纠纷，包括父母确立授权书把房子留给孩子，或是配偶把房子留给另一半，由于授权书在没有被撤销的情况下会视作持续生效，例如丈夫身在中国，把授权书给了留在加拿大的妻子，但他却误以为妻子每次使用授权书前都需要先询问他，但实际上并不需要。
虽然并非硬性规定，但他建议律师可以采取比较妥当保守的做法，包括向当初为授权书作公证的律师查询，以确认授权书的真实性，以及向田土厅查核授权书是否有登记或撤销。
至于近期安省多次发生业主被盗用身分出售房子的事件，王杰生指这类诈骗案'一宗也太多'，卑诗省过往也有数宗案例，最常见的有两种情况，首先是发生在身处海外的业主身上，政府及银行等寄来的信件被不法之徒拿走并蒐集个人资料，再伪造身份证明，去银行申请贷款甚至把房子卖掉；也有租客藉著部分寄往该住址的信件蒐集业主个人资料，再冒充业主把房子卖掉，'人家来看房子也不会觉得是假，因为有很多生活用品在里面。'
他指不法之徒要进行上述操作并不困难，只要蒐集业主个人资料及伪造身分证明，再找过往没接触过该房子事务的律师、公证人或银行经纪，就可以作出相关犯罪行为，'以往清白业权（Clear Title）的房子比较容易被人盗卖或拿去贷款，可是因为现在房价上涨，即使是有按揭贷款的房子，拿去做个二贷也可能有几十万元，所以两种类型的房子都有可能被不法之徒利用。'
除了避免泄露个人资料，王杰生也建议业主购买业权保险（Title Insurance），通常只需支付一次性费用，金额视乎房子价值而定，'这种保险都要由律师帮客人申请，获得审批后才可能买，只要房子没有过户，保险就一直生效。'
虽然业权保险无法阻止盗卖房子等事情发生，但他指能为业主提供事后帮助，'保险公司会承担把房子转回来或把贷款要回来所需要的法律费用，或者最坏打算它会赔偿业主的损失，可是需要多久时间就很难说。'
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