在加拿大
从2023年开始，加拿大将进入引入移民的“最快速通道”，3年内预计能引入接近150万新移民。对建设加拿大、振兴加拿大经济来说或许是好事，但在业内人士看来，更多的却是危机。
CIBC首席执行官Victor Dodig近日发话：渥太华决定大幅度增加移民数量，却不想办法提高住房供应量、加快建房速度，这是非常危险的举动。
移民数量被低估，租金价格已经涨破天际
Victor Dodig表示，加拿大实际引入的移民人数，其实比特鲁多政府公布的数字要高很多，因为每年40多万移民，并不包括留学生、临时工、和其他持有非永久签证的人。
如果全部加起来，那得有多少？临时工、留学生们来加拿大都需要租房住，尤其从2022年加拿大解封开始，登陆加拿大的人数已经迅速接近、直至反超2019年。
如此多移民、留学生、临时工到加拿大，租房市场的窘况可想而知，来看看这张图表：
黑色部分显示的是2021年10月同比上一年的租金价格涨幅；蓝色部分显示的是2022年10月同比上一年的租金涨幅；
由此可见，2022年全国各城市的租金涨幅都远高于上一年，多伦多的涨幅竟然是上一年的5倍之多。光是2022年最后两个月，全国租金价格就上涨了6%。
除了租金贵之外，租房空置率也是非常低。全国出租房屋空置率低于2%，温哥华甚至不到1%。因为利率上涨导致很多想买房的人转而租房，加剧困局。
除非建房速度提升50%，否则住房危机无从解决
租房紧俏、房价高，归根结底是可提供的房屋不多、房屋开工速度慢。那究竟要快多少？根据Desjardins的一份报告显示：加拿大除非将房屋建设量增加50%，才能跟上新增人口的数字。
这几乎是不可能完成的任务，Desjardins数据显示：2023年加拿大有望动工21万套住房，但这不足以“消化”移民，毕竟本地人还有大量的房屋需求。
除非今年、明年的住房开工量都能提升到30万套以上，否则住房危机不可能在2025年之前缓解，住房短缺只会变得更糟。
尤其是BC省和安省，大部分的移民会来到这两个省份。Desjardins经济学家Marc Desormeaux认为：“如果这些新来加拿大的人继续最近搬到安大略省和不列颠哥伦比亚省的趋势，那么那里和全国的负担能力将进一步下降”。
BC、安省房价好不容易回到100万以下，如果开工速度跟不上，涨回100万是迟早的事。建房速度提升50%？至少在今年基本不可能，由于贷款和建设成本飙升，开发商更愿意推迟建房，遑论提前。
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