在加拿大
许多抱着希望的首次购房者几个月来一直感到沮丧，现在来自 Ratehub.ca 的新分析证实了这一点。多伦多的房价虽然已经下跌，但与去年这个时候相比，人们实际上需要赚更多的钱才能买得起房。
Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁莱尔德（James Laird）说，“尽管房价已经走软，但利率却上涨了很多，实际上比一年前更加难以负担。”
他的团队计算了包括多伦多在内的 10 个加拿大城市的数据，发现除汉密尔顿外，每个城市在 2023 年 1 月买房所需的收入均高于 2022 年。
图源：Toronto Star
该公司使用加拿大房地产协会 MLS 房价指数的平均房价，并假设 20% 的首付款和 25 年期抵押贷款，以及五大银行的平均 5 年固定利率。
在多伦多，平均房价已从 2022 年 1 月的 125.75 万元下降到 2023 年 1 月的 107.89 万元。但压力测试要求买家以合约利率加 2% 或 5.25%（以最高者为准）以获得资格。平均利率为 5.37%，买家现在需要达到 7.37% 的资格。这意味着他们一年需要赚 20.7 万元，比 2022 年 1 月统计的 19.938 万元多出 7,620 元。
莱尔德说：“对于购房者而言，今年比去年更难以进入市场。他们中的许多人最终只会等待，并希望价格进一步下跌或利率在某个时候开始下降。”
“如果足够多的人保持观望，可能会给今年房价进一步下跌带来更大压力，”他说，尽管这还取决于其他因素，例如移民，当然还有利率。
图源：Super Straho on Unsplash
多伦多实际上比其他城市更接近中性点。在维多利亚（Victoria），房价仅下跌了 1.18 万元，而购房所需的收入却上涨了 2.55 万元。
汉密尔顿是唯一一个变得更容易负担的城市，因为该市的平均房价从超过 100 万元跌至略高于 80 万元，跌幅足以抵消更高的利率。这也是为什么首次购房者希望看到其他城市的房价进一步下跌的原因。
Harvey Kalles 地产公司的销售代表 Ira Jelinek 认同进入市场变得更加难以承受，不仅对于购房者而且对于租房者也是如此，并且这种情况不会在一夜之间改变。
但是，他补充说，他认为 GTA 乃至多伦多市场的情况并不一致。因为在 Forest Hill、Summerhill 和 Rosedale 等“蓝筹股”社区，价格仍然极具竞争力。
RE/MAX 的销售代表 Jared Gardner 表示，他建议首次购房者调整他们的期望，考虑购买公寓或联排别墅，或者到城郊置业。
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