在加拿大
据Toronto Star报道：最近一段时间，社交媒体上关于抢Offer大战以及超出挂牌价的房屋成交案例的报道，引发了人们的猜测：房地产行业低迷的统计数据背后，似乎隐藏着一个火爆的市场……然而，一些地产从业者却表示，实际情况并非如此。
多伦多地区的房地产经纪人表示，他们本月接到了大量客户电话，但到目前为止，绝大多数谈话并没有转化为实际行动。因为潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和市场供应不足，他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。
Re/MAX地产经纪布朗（Desmond Brown）称，社交媒体曝出的抢Offer大战只是个别例子。他说，“我的确看到有很多人想买房。但我们仍然面临过去几年的老问题，那就是市场供应不足。”
前周，布朗近距离了解了现下买家的需求。他的一个客户参加了一场抢Offer大战。当时奥沙华的一栋房屋挂牌64.9万元，收到了19个Offer，布朗的客户出价高于要价10万元也没有抢到，房子被卖给了其他人。
然而，就在两天后，交易失败了。卖家的经纪以80万元左右的报价，要求其他竞价者返回。
布朗的客户拒绝了，这套房子最终没有卖掉，又以80万元的价格重新挂牌上市。布朗表示，“买家现在更加了解房屋的定价，不会以超过实际价值出手。”
他补充说，“奥沙瓦这套房子还表明，我们有很多卖家在定价时仍然不切实际。有些房子的成交价比要价高出许多，是因为那就是房子本身的价值。比如，Danforth Ave.地区的另一处房产要价为99.9万元，最后的售价比要价高出21.6万元，但这并不令人意外，因为这套房子确实值这个价格。”
尽管抢Offer作为推动竞争的一种手段正在回归，但Realosophy地产公司的John Pasalis在社交媒体上提醒人们，要谨慎看待当前市场的需求“小幅增长”。
他说道，“一年中的第一季度通常更具竞争力，原因是供应量不足。随着我们进入春季，竞争力应该会减弱，因为新上市的房源应该会增加。此外，买家情绪也可能会突然转变。如果通货膨胀率上升，人们感到利率将在更长时间内处于高位，失业率上升，那么房地产复苏可能需要更长时间。”
有迹象表明，春季会出现更正常的活跃情况，可能会有很多人看房，但销售量不足以改变统计图。但是，Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，“这是一个早期指标，表明市场肯定会吸引人们重返市场。”
房地产经纪人April Williams表示，到目前为止，2023年的市场表现似乎“毫无规律可循”。她最近接到的大部分电话都来自换房者，包括退休人员、空巢老人和那些想改变生活方式大房换小房的人。
Williams指出，他们不担心抵押贷款利率，因为他们中的大多数人有能力现金买房，而大多数人都在寻找联排别墅和公寓，但目前的供应不多，这可能是导致当前市场活跃的原因。
加拿大房地产协会 （CREA） 的最新报告显示，大多伦多地区房市2023年开局低迷，1月平均房屋销售量降至14年来的最低点。上个月，加拿大房屋的平均售价也同比下跌18.3%至612,204元。
CREA预计加拿大房价今年将再下跌5.9%。多伦多地区房地产局 （TRREB） 周五预测，今年GTA的房屋平均售价将从去年的119万元下跌4%至114万元。两家房地产协会都预计，房价将在今年下半年开始回升。
霸气！魁省省长喊话特鲁多：快把难民都送走！据CBC报道：加拿大魁北克省省长François Legault敦促加拿大总理特鲁多，将所有从美加边境进入魁省的寻求庇护者（难民申请者），转移到其他省份。
图源：CBC
Legault在一封信中，向特鲁多提出了这一要求。现在，这封信的内容已被Radio-Canada获得。
这封信是魁省政府向特鲁多的联邦政府施加压力，以减少寻求庇护者进入该省的最新尝试，尤其是通过Roxham Road的违规入境（irregular entries）。
Roxham Road的难民 图源：Radio-Canada
上周，魁省移民厅长Christine Fréchette表示，该省的信息终于获得了回应，因为越来越多的寻求庇护者，被送往了安省和其他省份。
在他的信中，省长Legault呼吁将所有寻求庇护者，转移到其他地区，无论他们有着怎样的个人资料。省长Legault表示，魁省已经撑不下去了。
魁省移民厅长Christine Fréchette 图源：加通社
据省长称，2022年寻求庇护者的过境次数激增（主要是通过Rxham Road），除了2万次正常入境外，大约有3.9万次违规入境。
信中写道：“魁省在加拿大应对寻求庇护者工作中，占据了完全不成比例的份额。”“这种涌入不能继续下去。魁省接受难民的能力已经用尽。”
Roxham Road的美加边境点 图源：CBC
魁省政府表示，该省的公共服务机构和为难民申请人提供直接支持的社区组织，已经超出了他们的能力极限。因此，省长Legault表示，现在更加难以为寻求庇护者提供人道的、适当的住宿和服务。
Legault指出，容纳越来越多的寻求庇护者，也对该省的教育系统，及其保护法语的能力带来了压力，尤其是蒙特利尔市。
信中还写道：“数以万计的难民涌入魁北克大都市，其中有很大一部分人不会说法语，这极大地复杂化了我们的法语化目标。”
Roxham Road 图源：Radio-Canada
此外，魁省要求特鲁多政府为该省报销2021年和2022年接纳移民相关的所有费用。Legault提出的这笔费用，高达数亿加元。Legault还要求特鲁多与美国重新谈判《安全第三国协议》。他曾多次强调这件事。
图源：推特
《安全第三国协议》是于2002年在加拿大和美国之间签署，意味着难民必须在他们进入的两个国家中的第一个提交庇护申请，并且不能越过官方过境点尝试第二次申请。
尴尬的是，该协议并不适用于违规入境。这就是为什么加拿大无法拒绝通过Roxham Road入境的寻求庇护者，也就是难民申请人。
Legault在信中对特鲁多说：“不管我们喜不喜欢，总有一天Roxham Road将不得不关闭。在我看来，确保这些边界得到尊重，是你作为这个国家总理的首要责任。”
图源：Jacques Nadeau/Le Devoir
不得不说，魁省省长François Legault真的是很霸气了！
来源：加国无忧综合
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