在加拿大
据加新网：加拿大央行持续疯狂加息下，一批早前美滋滋喜当房主的人如今已经哭晕在厕所了。社交媒体平台上，有大温华人晒出自己收到的银行涨息信：“太吓人了，温哥华房贷从$3800涨到了$5700！”按照加拿大的薪水水平，月供3800已经挺紧张了，涨到$5700真是到了考验家底的时候。
有“家底”的还好，如果没有……近日CBC就报道了一对悲催新移民两口子的故事，说起来，他们买的房子价格也不算高，73万，但利息一涨，月还款额竟然从$2800飙到了$4400元。“这就是一场噩梦啊，我们要活不下去了。”
如果没有房贷，34岁的新移民桑托斯真可以算挺“成功”的。2019年从巴西移民加拿大后，桑托斯和妻子很快都找到不错的工作，年薪加起来也有14万。
桑托斯现在是一家建筑公司的高级估算师，妻子是一名培训工程师。两个工程师的组合家庭，踮踮脚也够得着中产阶层。按照世俗的标准，买房是水到渠成自然而然的。
“每个人都对我说，你们应该快点买房，不管喜不喜欢，先上车！”2022年3月，两口子终于置了业。
说起来他们也很实在，没有盲目追求奢华，买什么负担不起的豪宅，而是紧着自己的收入，买了一套三居室住宅，价格73万。
但是，作为新移民的他们没有想到，亲自见证了疫情期间加拿大房价的疯狂飙涨之后，2022年，加拿大央行会狠拳出击，一连8次加息！梦碎一地，砸在地上都是泪崩的声音。
首先，桑托斯发现，自己当时确确实实是买在高位，目前他们的房价已下降了有15万！
房价降倒不怕，毕竟是自己住，降了还少交税。但问题是，和很多人一样，两口子当初选的是浮动利率，随着利率一个台阶一个台阶的往上涨，直接导致两口子的月供额涨到了4400元。
“这房子已经不是我们的梦想了，这对我们来说只是一场噩梦。”现在，桑托斯两口子每个月，光在房子上的支出就是6000元！
除了4400元房贷之外，他们每月地税350；水电煤气啥的要500；保险250；每个月还要还装修款500……
再加上两辆车的贷款1100、油费400、车子保险300，一个月下来，不吃不喝不买衣不娱乐，两口子的支出就高达7800元，而他们每个月的收入不过8000元。
“当你将全部收入的 60% 用于抵押贷款时，你几乎什么都没有了，而我们还得吃饭，对吧？”桑托斯说。
明显入不敷出的日子让两个大工程师心急，为了平衡财务，两人还会去跑UberEats和Instacart送餐挣外快。
而且，他们已经开始动用过去多年好不容易辛苦积攒下来的存款来买菜和超市购物。这样的日子，真是心力交瘁。
桑托斯愤懑地表达了对加息的不满——“他们只会提高利率，直到达到他们感到满意的程度。”“但他们没有考虑到所有受到影响的人。”
现在，两口子的加拿大移民生活已经变成眼睛一睁就是工作，没有周末，没有假期，30多岁的他们甚至连孩子都不敢要——按照妻子的话， “如果我休产假，我们就支付不了账单。”
真是生不起也养不起啊！
而就在周一，加拿大央行行长Tiff Macklem又出来说话了：加拿大经济依然过热，他准备进一步加息。下午，行长 Tiff Macklem在下议院财政委员会作证时表示，经济需求过剩，这给价格带来了上行压力。
“要使通货膨胀率回到 2%，加息的影响需要在整个经济中发挥作用，并抑制足够的支出以使供应赶上来。”他强调，如果通胀被证明具有粘性，他准备进一步加息。
“如果通胀停滞不前并且没有回到 2% 的目标，我们已做好进一步加息的充分准备，”Macklem 说。而根据加拿大央行预测，年通货膨胀率将在 2024 年降至 2% 的目标。
接下来这一两年，房市将是什么面貌，大家拭目以待吧。房主们，挺住啊。活下来才能笑到最后。
最后，针对桑托斯夫妇的困境，Realosophy Realty Inc. 的住房分析师John Pasalis 建议，两口子应该找到借款银行，谈谈看看是否可以协商降低月供，一种选择可能是延长还款年限。
希望这个建议对其他愁断肠的房主也有用。
两房东把物业告上法庭 因为这个原因卑诗省民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal, CRT）最近发生一宗诉讼，两名房东把分契物业公司告上法庭，理由是租金过低。据DH Canada报道，一份法庭文件显示，两名房主聘请了分契物业公司来管理出租物业。
但两人随后将物业公司告上法庭，并提出多项索赔，包括支付给租户的3,330元、租金收入损失1,500元，以及290元的报销、换锁和获得法律建议等费用。申请人的索赔总额5,090元，但审裁处对小额索赔案件的索赔限额为5,000元。
涉事分契式物业公司Bayview否认违反合同或“任何其他不当行为”。该案的房主和申请人Shilpi Rao和Sanal Kumar Sukumaran，声称曾聘请Bayview出租两间套房。
2021年3月，Bayview为Rao和Sukumaran拥有的两套空置房中的一套找到了租户。每月租金定为2,200元，协议将于4月1日生效。
法庭文件显示，双方事先没有就月租金的确切数字达成共识。然而，Bayview和业主之间的合同表明，2,220元是Bayview可以收取的最低费用。
然而，Rao打电话向Bayview的一名员工抱怨，租金低于市场价。Bayview员工告知Rao，协议已经签署。纠纷发生之后，租赁协议在开始前终止。
Rao和Sukumaran还抱怨Bayview违反了合同，允许租户养Husky，这违反了“仅限小宠物”的规定。然而，申请人未能提供文件证明这一说法。
负责案件的审裁处成员在查看案件细节后表示，由于缺乏明确的条款，Bayview没有义务按市场价格收取租金。法庭最终以Bayview遵守合同中列出的所有条款为由，驳回屋主提出的索赔要求。
来源：加新网综合
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