在加拿大
根据地产网Zoocasa 的一份最新报告显示，分析了多伦多 34 个社区（从技术上讲是更广泛的 MLS 地图区域）的独立屋价格中位数，发现多伦多还有2个地区的独立屋均价不足100万。
由于加拿大央行为应对通胀而不断加息，导致多伦多的房价在整个 2022 年都在波动。今年年初，所有房产类型的平均房价为 987,842 元，但独立屋的中位价为 $127万加元元。
自从房价从 2022 年初的峰值开始回落以来，独立式和半独立式等更昂贵的房地产类型经历了大幅价格调整。例如，多伦多地区房地产委员会 （TRREB） 报告称，截至 2023 年 1 月，多伦多市的独立屋价格同比下降 21.3%。
那么，多伦多是否还有哪个社区可以让潜在买家找到价格低于 100 万元的独立屋？
地产网Zoocasa分析了多伦多34 个社，以了解整个城市的中位价格最低的地方。
报告将多伦多的社区分为三个档次：高于200万的豪宅区（红色区域）；介于 100 万元和 200 万元之间的普通民宅区（黄色区域）；以及低于$100万的廉价区（绿色区域）。
结果发现，多伦多有2个社区的独立屋的房价低于100万，均位于多伦多西区。
其中最低的是W03社区，目前房价中位数为 843,000 元；W03即Rockcliffe-Smythe，Keelesdale-Eglinton地区。
价格第二低是W10社区，目前房价中位数为93万，W10社区在多伦多西北角包括Rexdale-Kipling、West Humber-Claireville。
多伦多34个社区中，其中 27 个社区的独立屋价格在 100 万元到 200 万元之间。
其中士嘉堡的E06 （Oakridge, Birchcliff-Cliffside） 和 E08 （Scarborough Village, Guildwood） 正好位于 $100万大关的边缘，这意味着有机会找到低于 $100万以下的独立屋。
士嘉堡华人聚居的E07社区的独立屋中位数124万，E05则135万。
北约克华人聚居的C15社区均价152万，C14则刚好跌穿200万大关至195万，是中间区域最高的社区。
另外，多伦多还有5个社区超过200万。
其中最高是玫瑰谷所在的C09，1月份独立屋成交中位数为355万，而跑马径所在的C12只是202万。
不过，由于交量非常低，所以不能以此认为跑马径房价远远不如玫瑰谷。
最后，看下多伦多34个社区独立屋由低至高的排名榜：
看来，房价高低总有它的理由。
多伦多房市复活了，华人区16买家抢房根据加拿大环球邮报报道，大多伦多地区去年观望的房地产买家突然又回来了，并准备竞争抢房大战。
对于大多伦多$100万元左右的物业抢offer很常见，因为这通常是单户住宅的切入点。在该范围内，地产经纪报告通常收到有10到20个报价。
为了吸引许多潜在买家出价竞投，卖方经纪通常以引人注目的低价挂牌，然后设置一个统一审查报价的日期。在士嘉堡Warden&Steeles华人区，一套独立式房屋2月初挂牌出售。
尽管这套房子三个睡房一个车库，室内基本是几十年前的陈旧装修，但地理位置非常好，不但学区好，附近还有两家华人超市。
不过，最重要是开价很吸引，卖家标价899,000元，结果挂牌一个星期就吸引到16名买家出价，最后抢高近15万，以103.8万元的价格售出。
列治文山Bayviews大道靠近Lake Wilcox附近，一栋三居室独立式房屋的开价为1,299,900元，最后同样吸引到10个买家出价抢offer，以1,487,500元的价格出售。
房产经纪泰勒·德克（Tyler Decl）说，最近大部分抢offer的都是位于999,000至130万元之间的房屋。但是，即使有多个出价，最终成交的价格也不是很疯狂，没有像去年这个时候的狂热。
德克说：“我们没有从中看到疯狂的成交价格 – 他们的报价相当合理。”德克先生最近代表一名买家，看上多伦多丹佛斯街的一栋半独立屋。
这套房子虽然没有车库，但开价只有99万，结果吸引到24名买家到场抢offer，最后抢高45万，以145.5万成交。
德克先生说，买家正在习惯当前环境，而定期抵押贷款利率最近有所下降。他补充说，卖家愿意接受的价格方面也更为现实，不再强求买到去年2月的高位。
去年10月，卖方一般不会设定特定的收offer日期，因为卖方和买家陷入僵局。但是到了今年2月，如果设定较低的要价正在引起更多潜在买家的关注。
较低开价吸引到更多人上门看房。尽管如此，即使有激增的看房人士，但许多人仍然逼近谨慎。很多买家正在等房价筑底，不希望抄底抄在半山腰上。
“一些买家需要一个更强的迹象表明房价已经达到了最低水平。”德克先生补充说，在当前环境中，许多交易都带有条件。
他最近代表的一名换房的买家，他在1月中旬的时候，在多伦多湖边沙滩附近购买了一所房屋，现在准备卖掉现在的房子。
由于买房合同让客户有40天的时间卖掉了现在的半独立房屋，因此他们翻新了一间浴室，并重新刷墙。
德克先生估计，如果去年现在这个时候，他客户的房子可以卖210万加元。但是由于今年2月的该地区价格较高，所以他的设了1,799,900元价格，并设了统一报价日期。
最后，卖方收到了一份报价，房屋以186万元的价格售出。德克先生说，如果房主没有收到可接受的要约，他们可能会退出另一所房屋的购买。
丰业银行经济学家 Farah Omran 表示，近几个月市场库存处于历史低位，这可能会抑制销售，并在需求疲软的情况下提振房价。
Omran 女士认为，多伦多和加拿大其他市场的价格还有进一步下跌的空间，但人口增长、有弹性的劳动力市场和央行预期暂停加息是支持房价反弹的一些因素。
另一名房产经纪安德烈·库蒂安（Andre Kutyan）说，尽管有这些数字，一些多伦多卖家仍想卖出去年最高价格。在豪宅领域，许多大房换小房的房主持坚守的态度。
库蒂安先生最近受邀评估 Bayview 和 York Mills 地区的一处高端房产。
“在我评估房屋价值之前，会议进行得非常顺利，”库蒂安先生说。“但是，会议很快就被打断了。”
库蒂安先生保守估计，这套房子的挂牌价应该在 700 万元以下。库蒂安先生指出，该地区一月份的基准价格已从 峰值下跌约 12.2% 至约 374.4 万元。
由于该房屋是该地区较昂贵的房屋之一，因此可能需要更长的时间才能出售。他认为，如果价格过高，该价格范围内的房产可能会使用长达一两年的时间，这在市场下行时是一种冒险的策略。
最后，卖家没有找库蒂安先生代理卖房，而是找了另外一位经纪以超过800万加元的价格挂牌上市。
来源：加国君综合
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