在加拿大
据温房网：科技界最近风头最盛的，可能非ChatGPT莫属了。作为一种主打语言模型的内容生成式人工智能，ChatGPT从诞生之日起就席卷了需要和文字打交道的各行各业。房地产行业毫无疑问，正是其中之一。
美国有线电视新闻网（CNN）最近的一篇报道就声称，ChatGPT正在改变房地产行业的游戏规则。
下图是一个典型的挂牌房产描述：房子位于一条安静的小街上，4间卧室，3.5个卫生间，大量翻新，有充足的内外空间可供娱乐和休闲放松。
这个广告的特别之处在于，它是房地产经纪用ChatGPT创建的。他输入了几个关键字，ChatGPT用了不到5秒钟给出了房产描述。而同样的工作如果是经纪自己完成，至少需要一个小时。
尽管初稿并不完美，经纪在正式发布之前又进行了一些调整和编辑，但是ChatGPT的帮助依然为经纪节省了很多时间。
“它是一个很好的起点。 我的背景是技术，写一些有说服力的东西需要时间。而ChatGPT让事情变得容易多了。”
另外还有一些住宅和商业地产中介告诉CNN，从撰写售房广告和社交媒体帖子到起草法律文件，ChatGPT已经改变了他们的工作方式。它还可用于自动执行重复性任务，例如回答常见问题和进行复杂计算。
在不到两个月的时间里，ChatGPT引发了关于其颠覆从出版到法律等各个行业的潜力的讨论。
但不可否认的是，它已经对许多房地产经纪人的工作产生了切实的影响——其中大部分书面工作可能是公式化和费时费力的——以至于有些人已经无法再想象没有ChatGPT该如何工作。
试一下就离不开了！
“我已经用了一个多月，不记得上一次有东西让我如此惊叹是什么时候了，”迈阿密房地产集团的经纪人Andres Asion说。
他开始是抱着试试看的心态使用ChatGPT的，但一试就给跪了。
不久前，一位客户向Asion提出了一个问题：这位女士搬进了一所正在施工的房子，无法打开窗户。几个月来，她一直试图联系开发商，但没有得到任何回应。
为了帮助客户解决问题，Asion要求ChatGPT把客户的一封投诉信重新写一遍，并强调责任影响。效果立竿见影，“ChatGPT 把它写成了一个严肃的法律问题。开发商一下子就出现在她家了。”
Asion还使用ChatGPT起草具有法律约束力的附录和其他文件，再将其发送给律师批准。
“我用ChatGPT微调各种草稿，”他说，“有时我会告诉它让文章变得更短或更有趣，而它会提供很多样本供你挑选和编辑。”
地产经纪Trelles说，他使用ChatGPT查找当地某些土地和区域被允许的用途，并计算客户可能需要的房贷或投资回报。
“当客户问我他们每个月要还多少房贷时，我可以和客户坐在车里向ChatGPT提问：
以7.2%的利率，在25年内摊销的1400万美元贷款月供是多少？两秒钟之内，我就会得到答案。而且它还会解释是如何得出答案的。真是太奇妙了。”
潜力巨大，但也有一些局限性
当然，ChatGPT并不完美，其使用仍然存在一些限制。
福特汉姆房地产研究所的商业房地产高管Serge Reda 教授表示，ChatGPT 的某些功能相比于其他功能更出色。
例如它可能帮助节省经纪人写广告或回复客户的时间，但自动化进行客户回复未必是最好的策略，因为潜在客户转化和完成交易通常需要个性化的方法。
Reda认为，“现在每个人都可以使用它，因为它是免费的，人们可以体验这个强大工具的工作原理。 但肯定有很大的局限性。”
虽然ChatGPT在房地产经纪人中引起了一波热潮，但将人工智能融入房地产市场并不是全新的尝试。
例如，美国的房地产网站Zillow此前已经将 AI 用于 3D 映射、创建自动平面图和Zestimate工具，该工具可以扫描图片以查看房屋是否有硬木地板或不锈钢家电，因此其价格估算可以更好地反映市场状况。
1月份，Zillow又推出了一项AI功能，让潜在买家能够以更自然的语言进行搜索（这是谷歌长期以来的技术）。
Zillow的发言人Matt Kreamer表示，房地产行业的创新速度较慢，但“我认为我们很快就会看到更大的进步。”
他认为经纪人使用 ChatGPT 来帮助简化日常工作并节省时间没什么好担忧的。“我们不是在推广或警惕ChatGPT，而是对人们使用它的方式感兴趣，并且会持续关注。”
虽然现在说ChatGPT是否会成为房地产行业的中流砥柱还为时过早，但是包括Johannes在内的很多房地产经纪人相信人工智能总体上会改变他所在的行业和其他很多行业。
“即使ChatGPT做不到，其他某种形式的人工智能也将成为我们工作和生活的重要组成部分。”
是不是忘记申请福利了？ 过租户未申请联邦租金补贴！！加拿大低收入租户有资格申请一次性的500元租房补贴，截止日期为3月31日，距今不足6周。迄今已有500,000人申请，120万租户仍未申请这项福利。
联邦政府在去年12月12日推出住房福利，旨在补贴低收入阶层的租金，这是免税、不需申报的补助金。根据 Rental.ca 的2022年11月租金报告，加拿大全国10月的平均租金价格为每月1,976元，据称年增长率为11.8%，当局预料这项福利预计将惠及大约180万加拿大租房者，包括学生。
如何申请？
根据税务局网站上的一份声明，这项福利将适用于年净收入低于35,000元的租房家庭，或租房收入低于20,000元的个人。
财政部网站称，对于租房且收入低于规定收入的加拿大人，税务局将要求申请人提供相关证明。申请人须符合以下要求：
调整后净收入至少30%用于住房 在加拿大租住的地方须作为自身主要居所 同意就以上资格接受税务局审查申请人还必须在2022年成为加拿大税务居民。
合资格的租户已经可以开始申请，但他们需要在申请前收集所有租赁信息，包括2022年在加拿大的主要住所地址、2022年为这些住所支付的总租金，以及房东的姓名和联系信息。
他们还需要访问 CRA “我的账户”内联网。申请界面将开放至2023年3月31日。
申请人必须符合下述资格：以一个家庭计算，2021年的调整后净收入为35,000元或更少；以个人计算，2021年的调整后净收入为20,000或更少。以2022年历年计算，申请人所付租金最少占30%的调整后家庭净收入。
来源：温房网、星岛综合
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